Generated by All in One SEO v4.9.8, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site. # 【空き家管理の専門家】実家の管理のご依頼はこちらから 空き家管理士協会では空き家管理の専門家として、空き家管理士を認定するとともに業務に関する各分野の専門知識や法令に関する知識をもった専門家の育成を行うことを理念としています。 ## 投稿 - [「外国人の空き家買い占め」報道をどう読むか。押さえておきたい実態](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7839) - [誰も数字を持っていない領域を、いま調べています。留守宅実態調査](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7837) - [東京都内の空き家90万戸、予備軍100万戸。事業者が今知っておくべき市場規模](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7835) - 東京都内は近い将来空き家化するリスクを抱える「予備軍」が約100万戸あるとされています。この数字は都市部でも空き家問題が他人事ではないことを示すと同時に、不動産業や士業、建設・リフォーム業など隣接業界にとって新たな市場でもあります。本記事では、予備軍に着目する意義と、事業者が取れる具体的なアプローチを整理します。 - [神戸市「マンション空き家税」がタワマン限定から中心部全域へ拡大方針](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7833) - [課税される家、されない家。境界線を知ることが空き家ビジネスの第一歩になる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7831) - [地価下落リスクをビジネスチャンスに変える、空き家管理という選択肢](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7830) - [空き家流通促進税の条例が可決。寝屋川市の取り組みを整理する](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7828) - 寝屋川市で、市内全域を対象とした空き家税の条例が可決されました。市域全体を対象とする取り組みとしては全国初とされ、他の自治体への広がりも注目されています。この動きは、所有者だけでなく、不動産・士業・建設・介護など空き家と接点を持つ事業者にとっても無関係ではありません。制度の背景と、整理しておきたい視点をまとめます。 - [空き家税、成功の指標は税収ではない。事業者が押さえておきたい制度の本質](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7825) - 京都市や寝屋川市で、空き家に対する新たな課税の動きが広がっています。これは単なる増税ではなく、住宅を市場に戻すための政策税です。しかし制度設計を誤ると、思わぬ矛盾が生まれる可能性もあります。この記事では、空き家税の本質と、そこから見えてくる事業機会について、不動産・士業・介護・警備など隣接業界の方に向けて整理します。 - [空き家税は都市と地方で目的が違う。事業者が押さえておくべき制度](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7823) - [【2026年版】相続登記義務化×国庫帰属制度。2024年以降の土地制度の変化を現場目線でまとめる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7820) - 申請5,545件・承認2,762件の最新データをもとに、相続土地国庫帰属制度のしくみと空き家管理との関係を整理します。建物付き土地は対象外になりやすく、解体・測量・権利整理など専門家の関与が不可欠。所有者支援に関わる事業者向けに現場目線で解説します。 - [国が相続土地を最大93%引きで売る時代。空き家管理士が読む「制度の意味」と事業機会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7818) - 国が相続土地を最大93%引きで民間に売り出す方針を発表しました。申請5,545件・売却実績ゼロという現実が示す市場変化と、不動産・士業・解体・清掃など隣接業者が今備えるべきことを、空き家管理の現場から整理します。 - [1日40件の連続空き巣事件が示す、空き家管理サービスの「需要サイン」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7816) - 山梨県での連続空き巣事件（1日40件）を切り口に、空き家管理ニーズが高まる市場の現状を解説。狙われる空き家の特徴、所有者が動けない背景、警備・清掃・管理業者にとってのビジネス機会まで、現場目線で整理しています。 - [相談窓口もサービス会社も増えた。それでも「現場を担う人材」だけが足りていない理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7813) - 空き家管理サービスへの参入が相次ぐいま、課題は「担い手の質と量」です。不動産・建設・介護周辺の事業者が空き家管理とどう関われるか、現場視点で整理しました。 - [【アンケートのお願い】施設入所後の実家管理、担い手不在という新しい市場](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7809) - [東京都「空き家×起業」公募2026を徹底解説｜家賃補助216万円の条件とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7807) - [【令和8年度 空き家管理士試験】７月受講生募集開始！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/957) - 【空き家管理士試験】2026年8月3日（月）10:00 a.m. ～8月4日（火）10:00 a.m.上記の間に、受験が可能です。 今、受講された方は最速で8月受験が可能です。じっくり勉強される方は9月受験をお勧めいたします。 ※認定スクールで受講された方は、空き家管理士本試験の論文試験が免除されます。 - [宿泊税と空き家税は何が似ているのか。寝屋川市の新税から読み解く地域政策の今](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7804) - [空き家の町内会費、払う義務はあるのか？法的結論と現場で見えてきた「本当の問い」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7802) - [世界で導入の「空き家税」。日本でも寝屋川市が2029年度を目標に本格始動。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7799) - [空き家の屋根に小型カメラ。香川県で発覚した「犯罪グループの新手口」と防犯の盲点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7797) - [台風で空き家の屋根が飛ぶ本当の理由。「自然災害」ではなく「管理不全」の話](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7795) - [相続登記の義務化で空き家ビジネスはどう変わるのか。事業者が今すべき3つの準備](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7792) - [空き家対策の新しい三角形：日本郵便・自治体・空き家管理士協会の連携モデル](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7789) - [「2年限定」の空き家が人気サロンに変わった理由。空き家ビジネスの新しい入口。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7785) - [「実質0円」の空き家管理は地方で広がるか？事業者が見るべき成功条件](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7783) - 駐車場収益を活用し、所有者の費用負担を抑えながら実家を維持する「実質0円」の空き家管理モデルが注目されています。本記事では、地方で展開する際の課題と、空き家ビジネス参入事業者が見るべき成功条件を解説します。 - [新築62年ぶり低水準が示す「空き家管理ビジネス元年」のリアル](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7781) - 2025年の新設住宅着工戸数が62年ぶりの低水準となりました。この数字は住宅市場の縮小だけを意味しません。不動産・建設・士業・介護など、空き家の所有者と接点を持つ事業者にとって、既存住宅市場への本格シフトを示す追い風でもあります。空き家管理が「入口ビジネス」になる理由と、業種ごとの参入ポイントを整理しました。 - [実家管理費控除は空き家を増やすのか？空き家ビジネス参入者が知るべき本当の論点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7778) - 「実家管理費控除」は、空き家を持ち続ける人を優遇する制度ではなく、相続前・施設入所後などの“移行期の実家”を放置させないための考え方です。空き家ビジネス参入を検討する事業者に向けて、制度の誤解、管理ニーズ、市場性、参入のポイントを解説します。 - [京都市と寝屋川市の空き家税は何が違う？空き家ビジネス目線で解説](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7775) - 大阪府寝屋川市が導入を目指す「空き家流通促進税」は、放置された空き家の流通や活用を促す制度として注目されています。本記事では、制度の概要を整理しながら、不動産、建設、士業、警備、介護など空き家ビジネス参入を検討する事業者が今から準備すべき視点を解説します。 - [寝屋川市の空き家税が示す、空き家管理市場の新しい入口](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7773) - [「実家管理費控除」と「留守宅管理支援制度」なぜいまこれが必要なのか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7770) - 空き家問題は相続の後から始まるとは限りません。親が施設に入り、日常的に誰も住まなくなった「かくれ空き家」が、制度の狭間で増え続けています。空き家管理士協会が提案する「実家管理費控除」と「留守宅管理支援制度」の背景と意図を、代表・山下裕二が自身の言葉で解説します。 - [補助金に頼れない時代の空き家保存。「市民×税制」という第三の道](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7768) - [空き家ビジネスは「解体」から「つなぐ」へ。既存事業との組み合わせで新しい需要が生まれる時代](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7766) - 空き家対策は「解体」から「つなぐ」時代へ移行しつつあります。建築費の高騰や人手不足で新築のハードルが上がるなか、まだ使える家を次の世代へ渡す仕組みが求められています。清掃・介護・警備・士業など、既存事業との組み合わせで空き家ビジネスに関われる可能性と、今から準備すべきことを整理しました。 - [空き家は火災保険に入れない？主要保険会社の対応を整理してみた](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7764) - [火災保険料が上がる前に。空き家管理が「保険リスク」を下げる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7762) - 親が介護施設へ入所したあと、実家が無人化すると火災保険の契約区分や保険料、告知義務の問題が発生する場合があります。本記事では、空き家の火災保険リスクを入り口に、空き家管理ビジネスに求められる役割、説明力、異業種参入の可能性を解説します。 - [東京のハクビシン問題、地方の空き家のほうが深刻かもしれない理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7758) - [NHK「ニュースーン」のなかの「空き家窃盗から被害を防ぐには」のコーナーでお話しました](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7755) - 「空き家は『誰も見ていない』と思われた瞬間に狙われます。日常的な管理の積み重ねが、何より大切な防犯対策になります。」 空き家の適切な管理は、防犯の観点からも非常に重要です。 ご実家や所有物件が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。 - [犯罪者もGoogleマップで下見をする時代。空き家の外観管理がなぜビジネスになるのか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7752) - 「年に何回か帰っているから大丈夫」と思っていても、外から見ると空き家に見えてしまう実家は少なくありません。草・雨戸・ポストまわりの3点は、犯罪者や行政が外観判断に使うポイントでもあります。本記事では、Googleマップを使った外観チェックの方法と、空き家ビジネスとしての外観管理市場の可能性を整理します。 - [空き巣・金属盗難・違法ヤード。空き家をめぐる犯罪リスクが、ひとつにつながっている](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7750) - 空き家のリスクは老朽化だけではありません。放置された空き家や空き地が、違法ヤードや盗品の保管場所として利用されるケースが全国で問題になっています。本記事では、違法ヤードと空き巣・金属盗難被害のつながりを現場視点で整理し、管理業者・所有者・空き家ビジネス参入を検討する事業者が今すぐ確認すべきポイントを解説します。 - [自治体の85%超が「住民の苦情」で動き出す。空き家管理ビジネスが求められる本当の理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7748) - 空き家問題が表面化するきっかけの多くは、所有者からの相談ではなく近隣住民の苦情です。自治体の調査では、所有者調査の8割超が苦情をきっかけに始まるとされています。本記事では、草木の繁茂から行政対応まで苦情が連鎖するメカニズムを解説し、「予防管理」という視点が新しい事業機会にどうつながるかを整理します。 - [実家の外壁、ツタが生えていませんか？ 放置が引き起こす建物劣化の話](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7747) - [2030年、空き家ビジネスの地図が塗り替わる。大量相続時代に先行者が準備していること](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7745) - [実家じまいの前に必要な「空き家管理」判断待ち期間を支える新しい地域ビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7743) - [行政がAIで空き家を発見する時代に、民間事業者はどこで勝負するのか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7740) - [介護が始まった日が、空き家問題の始まりだった「留守宅管理」という新市場を読む](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7735) - [実家管理費控除が生む新しい空き家管理ビジネスの可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7737) - 空き家問題は、相続後ではなく親の施設入所や長期入院をきっかけに始まるケースが増えています。本記事では、ふるさと納税返礼品としての実家管理サービスと、協会が提案する「実家管理費控除」構想を比較しながら、空き家管理ビジネスに参入する事業者に求められる役割と今後の市場可能性を解説します。 - [「空き家問題は介護中から始まっている」介護と同時に前倒し発生する「実家の空き家化」。家族だけに負担を集中させない仕組みづくりへ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7723) - 親の施設入所や長期入院で無人化する実家を、家族だけに背負わせない社会へ。「実家管理費控除（仮称）」や「留守宅管理支援制度」の創設・接続可能性を検討します。 - [空き家問題のスタートラインを引き直す‼](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7732) - [「アフォーダブル住宅」と「セーフティネット住宅」。知っておきたい2つの出口戦略](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7721) - 「アフォーダブル住宅」「セーフティネット住宅」よく耳にするけれど、この2つの違い、説明できますか？実は目的も対象も異なる制度で、空き家の活用先を考えるときの「出口の選び方」に直結します。空き家ビジネス参入を検討している方や関連業界の事業者の方に向けて、両制度の違いとビジネス的な意味合いをわかりやすく解説します。 - [人口が増えた自治体は全国の 9.4%だけ。空き家対策に必要 な「地域別視点」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7718) - 最新の国勢調査速報によると、人口が増えた自治体は全国 1,719 市町村のうち 161、わず か 9.4%です。増加自治体の共通点は交通・住宅・子育て・雇用・ブランドの一体設計にあり ます。人口増加地域でも空き家は存在し、その性質は人口減少地域とは異なります。地域の 人口動態を読んで空き家対策を考える視点を整理します。 - [人口が減るのに世帯数が増える。2025 年国勢調査速報から読む、空き家が増え続ける本当の 理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7716) - [「空き家を放置すると税がかかる」時代の足音。寝屋川市の動きが全国の自治体に問いかけること](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7714) - [残す・管理する・活用する・解体する。空き家トリアージが地域ビジネスを変える](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7712) - 空き家活用が注目される一方で、現場では家財、相続、建物状態、地域需要などが整理されず、判断が止まるケースも少なくありません。これからの空き家ビジネスに必要な「空き家整理」と「トリアージ」の考え方、空き家管理士に求められる新しい役割を解説します。 - [NHK　【おはよう日本】の中で「空き家を空き巣から守るコツ」をお話しました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7708) - 実はぼく、その番組で紹介されていた茨城県の現場に、撮影の時にちょうど現地調査で入っていたんです。 テレビで映像を見ながら「ああ、あの現場だ」と思った瞬間、なんとも言えない気持ちになりました。 テレビで見る被害と、実際に現場で見た被害は、少し違います。 今日はその話を書かせてください。 - [空き家管理は「地球温暖化対策」になりえる。もう一つ の脱炭素の視点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7706) - [NHKも報じた「空き家の空き巣」。現場で見た、盗まれた金額よりも重かったもの](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7704) - [空き家は観光資源になる。地域に泊まる理由をつくる空き家ビジネスの可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7702) - 空き家は、地域の困りごとである一方、観光資源として活用できる可能性もあります。古民家や町家、空き店舗を宿泊・飲食・体験・まち歩きと組み合わせることで、地域に「泊まる理由」をつくることができます。本記事では、観光行政やDMO、異業種事業者が注目したい空き家ビジネスの可能性と、管理体制の重要性を解説します。 - [郵便局が「空き家の家主」を追う時代へ。日本郵便の転居情報提供が変える空き家ビジネスの地図](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7701) - [空き家はもう「地方の問題」じゃない。924万戸の「予備軍」があなたの地域に迫っている](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7698) - 全国の空き家は900万戸超。さらに「空き家予備軍」と呼ばれる高齢者のみ世帯が約924万戸存在します。空き家問題はもはや過疎地だけの話ではなく、台東区など都心部にも広がりつつあります。地元に根ざした事業者が果たせる役割と、今参入を検討すべき理由を空き家管理士協会が解説します。 - [千葉県初の人口減少から考える、これからの空き家対策。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7696) - [アーバンベア問題は、空き家ビジネスの新しい市場を示している](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7693) - [空き家対策は誰が担うのか？国・都道府県・市町村の役割から見るビジネスチャンス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7691) - [介護の先にある空き家問題。留守宅管理支援という新しい市場](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7688) - [2050年を見据えた空き家ビジネスの勝ち筋とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7686) - [毎年90万人超が自然減する日本で、空き家ビジネスに必要な発想転換](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7684) - [空き家管理は、ふるさと納税の新しい返礼品になり得るか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7681) - [ナフサショックで見えた建設業の弱点。工務店が空き家管理に取り組む理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7679) - [多死社会で空き家は増える。これから伸びるのは「活用」より「管理」の仕事](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7677) - 多死社会の進行により、相続をきっかけとした空き家は今後さらに増えると考えられます。すべての空き家を活用することが難しい時代に必要なのは、放置を防ぐ「管理の仕組み」です。空き家ビジネス参入者に向けて、今後広がる管理需要と専門人材の役割を解説します。 - [宿泊税の次に来るのは「空き家税」か？自治体独自課税が変える空き家ビジネスの未来](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7674) - 宿泊税の広がりは、自治体が地域課題に応じて独自課税を活用する流れを示しています。京都市の非居住住宅利活用促進税、いわゆる空き家税の動きから、空き家管理・活用ビジネスに求められる役割と今後の市場性を考えます。 - [空き家×民泊はまだ可能性がある？地方で広がる地域共生型ビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7672) - 最近、民泊に対する外国人の問題などからの反発がワイドショーなんかで話題になってますね。でも、民泊は「もう終わった」のではなく、地域に受け入れられる運営だけが残る選別の時代に入っています。都市型民泊と地方の空き家活用型民泊の違い、管理・清掃・点検・近隣対応など、空き家ビジネス参入者に求められる役割を解説します。 - [親が施設に入ったあと、実家はどうなる？空き家予備軍に眠る管理ニーズ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7669) - 親が施設に入った後、実家は「空き家予備軍」となり、換気・通水・庭木・郵便物・雨漏りなどの管理課題が静かに進みます。相続後ではなく、施設入所後から始まる実家管理の問題を整理し、空き家管理ビジネスにおける予防型サービスの可能性を解説します。 - [空き家管理ビジネスで信頼される事業者になるための「保険」と「標準化」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7666) - 空き家管理は、草刈りや換気だけではなく、火災・漏水・倒壊・近隣トラブルなどに備えるリスク管理の仕事です。空き家オーナーと管理事業者の双方に必要な保険の考え方、賠償責任、これからの空き家管理ビジネスに求められる標準化について解説します。 - [新築中心の住宅政策から、中古住宅活用へ。空き家管理に広がる新市場](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7664) - 財務省が示した「2043年には住宅の約4分の1が空き家になる」という見通しをもとに、住宅政策の転換と空き家ビジネスの可能性を解説。新築中心から中古住宅活用へ進むなかで、管理・予防・活用に関わる事業者の役割を考えます。 これからは、壊す・売る・貸すだけでなく、「使える状態で保つ」ための管理と予防が重要になっていきます。 - [関係人口バンクという発想。空き家ビジネスが注目すべき地域戦略](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7661) - 空き家バンクに物件を掲載しても、すぐに問い合わせや成約につながるとは限りません。重要なのは、移住希望者を待つ前に、地域に関心を持つ人との接点を育てること。ふるさと住民登録、二地域居住、お試し滞在、贈与型賃貸などを切り口に、空き家ビジネス参入者が考えるべき新しい地域連携の可能性を解説します。 - [空き家バンク登録が増えない理由。必要なのは「お願い」ではなく伴走支援](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7659) - 空き家バンクは、単なる物件掲載サイトではなく、所有者相談、片付け、管理、補助金確認、移住希望者との接点づくりまでを支える重要な入口です。自治体・宅建業者・空き家管理士が連携することで、空き家ビジネスには新たな役割と可能性が広がります。 - [連休最終日に考える、実家を空き家にしないための小さな準備](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7657) - 連休明けに増える「実家が気になる」という相談。空き家は突然生まれるのではなく、管理の手が少しずつ届かなくなるところから始まります。本記事では、空き家ビジネス参入を考える事業者に向けて、予防型の空き家管理、軽い入口サービス、地域で信頼を築くための視点を解説します。 - [少子化対策と空き家対策は同じ地盤にある。地域ビジネスの入口を考える](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7655) - 岡山県奈義町の少子化対策を入口に、空き家ビジネスの可能性を考えます。補助金だけでなく、「住まい・仕事・地域のつながり」をどう設計するかが、若い世代の定住には重要です。空き家管理、リノベーション、入居支援、自治体連携など、地域事業者が関われる新しい市場のヒントを整理します。 - [5万人規模の自治体に合う空き家対策とは？地域事業者に広がるビジネス機会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7653) - 5万人規模の自治体では、大都市型の空き家対策をそのまま真似するのは難しいのが現実です。この記事では、空き家相談窓口、空き家バンク、家財整理、相続相談、地域事業者連携など、小さくても回り続ける空き家対策の仕組みと、空き家ビジネス参入の可能性を解説します。 - [空き家を減らす自治体は何が違うのか？生駒市に学ぶ「早期発見・早期対応」の仕組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7650) - 空き家を減らす自治体は、単に調査をしているだけではありません。生駒市の取り組みを手がかりに、外観調査、所有者通知、専門家連携、売却・賃貸・管理・解体などの出口支援をどうつなげるかを整理します。空き家ビジネス参入を検討する不動産、建築、士業、介護、警備、清掃などの事業者に向けて、地域連携の可能性を考えます。 - [「家事代行に税制優遇」の本当の意味を、空き家の現場から読み解いてみた](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7648) - 家事支援サービスやベビーシッター利用への税制優遇、国家資格化の議論は、空き家管理ビジネスにも大きな示唆を与えています。実家管理・留守宅管理を家族だけで抱える時代から、質の担保された専門サービスとして支える時代へ。異業種参入の可能性と今後の準備を解説します。 - [【自分でできる空き家管理】実家が空き家になったとき、自分で見るべき7つのポイント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7646) - 実家が空き家になったとき、所有者はすぐに売却・賃貸・解体を決められるとは限りません。そこで重要になるのが「管理」という選択肢です。本記事では、自分でできる空き家管理の7つのポイントをもとに、空き家ビジネス参入者が知っておきたい所有者心理、現場視点、協会が考える支援のあり方を解説します。 - [空き家の庭に突然の穴？モグラ被害から考える巡回管理の実務。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7643) - 空き家の庭に突然できた穴や土の盛り上がり。原因のひとつにモグラの活動があります。モグラは建物を直接壊す動物ではありませんが、基礎まわりや排水設備の近くに空洞が広がると、雨水の流れや地面の沈み込み、防犯面に影響する可能性もあります。空き家管理ビジネスで重要な巡回時の見方、報告の仕方、所有者への伝え方を整理します。 - [地域包括ケアと空き家対策をつなぐ「留守宅管理」という仕事](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7641) - 親が高齢者施設に入所したあと、誰も住まなくなった実家は空き家予備軍になります。介護保険だけでは届きにくい留守宅管理を、地域包括ケアや自治体連携、空き家ビジネスの新しい入口として考えます。 - [GWは空き家ビジネスを学ぶ時間に。新規事業として考える「空き家管理」の可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7639) - 空き家管理は、単なる見回り作業ではなく、所有者の意思決定に伴走し、地域と専門家をつなぐ仕事です。不動産、建設、士業、介護、警備、清掃など既存事業との相性も高く、新規事業や複業の入口として注目されています。ゴールデンウイークを活用して、空き家ビジネスの基礎を学んでみませんか。 - [GW帰省したら10分でできる。空き家の防犯＋クマ対策チェックリスト【全38項目】](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7637) - ゴールデンウイークの帰省時に見えてくる空き家・実家の防犯、草刈り、クマ対策のニーズをもとに、空き家管理ビジネスの可能性を解説。防犯・獣害・地域安全を組み合わせた巡回管理サービスは、不動産、建設、警備、介護、士業など異業種参入の入口にもなります。空き家管理士協会の資格・研修・全国ネットワークの活用視点も紹介します。 - [介護離職を防ぐ新しい福利厚生。「実家管理支援」が企業の人材定着を変える](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7634) - 介護離職対策というと、介護休暇や相談窓口が注目されがちです。しかし、親の入院・施設入所のあとに残る「実家の管理」も、働く人にとって大きな負担になります。本記事では、企業の福利厚生として実家管理支援を導入する可能性と、空き家管理業界・異業種に広がる新しいビジネスチャンスを考えます。 - [「割れ窓理論」から考える空き家管理ビジネスの可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7632) - 空き家900万戸時代、新築低迷や大工減少に直面する工務店・建設業にとって、空き家管理は新たな地域ビジネスの可能性を持っています。放置による地域への影響と、空き家を資産化するために必要な視点を解説します。 - [「7年住んだら家がもらえる？」譲渡型賃貸住宅が空き家ビジネスの新しい入口になる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7629) - [介護のすき間に生まれる新市場。留守宅管理は空き家ビジネスになるのか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7627) - 高齢者の施設入所や長期入院で、無人になった自宅をどう守るか。いまこのテーマが、空き家問題の手前にある新しい事業機会として注目されています。留守宅管理を、単なる見回りではなく、介護・住まい・地域をつなぐ支援として捉え直すと、空き家ビジネスの入り口が見えてきます。参入の視点、相性のよい業種、協会が果たせる役割を整理します。 - [山ぎわ・農村部で高まる実家管理需要。防犯と獣害対策の接点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7625) - ゴールデンウイークの帰省は、実家の防犯とクマ対策を見直す好機です。そしてこの視点は、そのまま空き家ビジネスの需要発見にもつながります。防犯機器の販売だけではない、草刈り・見回り・環境整備・地域連携まで含めた空き家管理の市場性と勝ち筋を、現場目線で整理します。 - [掛川市の調査で見えた。「使える空き家」が空き家ビジネスの主戦場になる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7623) - 静岡県掛川市の空き家実態調査では、空き家1,869件のうち1,359件が小規模修繕で再利用可能、1,091件が活用が望まれると整理されました。空き家対策は「除去」だけでなく「活用」をどう進めるかの時代へ。管理、清掃、修繕、不動産、地域連携など、空き家ビジネス参入のヒントを読み解きます。 - [国が求める空き家ビジネスとは何か。モデル事業5テーマから読む新市場](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7619) - 国土交通省の「令和8年度 空き家対策モデル事業」は、単なる補助金公募ではありません。5つの募集テーマを読み解くと、国が今どんな民間アイデアを求め、どの業種に参入余地があるのかが見えてきます。不動産、建設、士業、介護、ITなど幅広い事業者に向けて、空き家ビジネスの市場性と勝ち筋を整理します。 - [この記事を読むまえに。実家をGoogle検索してストリートビューで確認してください。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7617) - 空き家防犯は、防犯カメラや高額設備の導入だけが答えではありません。ポスト、草木、死角、近隣との関係といった“留守のサイン”を消す視点は、空き家管理ビジネスの入口としても有望です。帰省シーズンに高まる需要を起点に、異業種でも参入しやすい勝ち筋を考えます。 - [介護×空き家管理で生まれる新しい地域ビジネスの入口](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7615) - 介護施設への入所をきっかけに、住まいが“管理されない家”へ変わっていくケースは少なくありません。この記事では、介護事業所・空き家管理事業者・シルバー人材センター・建設関連事業者がどう連携し、新しい地域課題解決型ビジネスをつくれるのかを整理。参入のヒントと勝ち筋をわかりやすく解説します。 - [空き家問題は戸建てだけじゃない。マンションが次の市場になる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7613) - 空き家問題といえば戸建てを思い浮かべがちですが、これからは高経年マンションも並行して見る必要があります。戸建ては問題が外に現れやすく、マンションは内部から管理機能が弱る。この違いを踏まえると、空き家ビジネスの市場性も支援のあり方も変わります。異業種の参入余地と、今後の勝ち筋を整理します。 - [最大300万円の実証。空き家ビジネスを地域で育てる制度設計とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7610) - 岐阜県が募集を始めた「政策オリンピック『空き家流通・活用促進事業』」は、単なる補助金情報ではありません。補助終了後も続く事業モデルが求められている点に、これからの空き家ビジネスの方向性があります。不動産だけでなく、建設、士業、介護、清掃、金融、観光など異業種にも広がる参入機会と準備のポイントを整理します。 - [空き家は「売る・貸す・壊す」だけじゃない。減築という事業機会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7607) - 売れない、貸せない、解体も踏み切れない。そんな空き家に対して、今後注目されるかもしれない選択肢が「減築」です。部分解体と改修を組み合わせることで、所有者の心理的負担を下げつつ、解体業・建築士・不動産・士業など多様な事業者に新しい相談機会が生まれる可能性があります。空き家ビジネス参入のヒントを整理します。 - [空き家活用に追い風。国の改修支援が広げる新しい空き家ビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7605) - 空き家や既存住宅を、住まいに困る人のための住宅として改修する国の支援制度が動き始めています。建設、不動産、介護、警備、士業など幅広い業種にとって、空き家ビジネス参入のヒントになりうるテーマです。制度のポイント、現場の課題、異業種連携の可能性をわかりやすく整理します。 - [建設業の供給不安時代に、なぜ空き家ビジネスが次の柱になるのか!?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7602) - 住宅設備の供給不安、人手不足、資材高騰。厳しさが増す建設業界のなかで、空き家ビジネスは新たな収益源であり、地域との接点をつくる仕事として注目されています。本記事では、工務店・建設業者・異業種事業者が空き家管理に参入する意味、市場性、始め方の考え方をわかりやすく整理します。 - [相続・管理・承継の時代へ。空き家ビジネスの市場を読み解く](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7600) - 自家用車と家って「持つことが夢」っていう面で同じだと思うんです。 空き家問題は、単なる放置住宅の問題ではありません。家を「持つこと」が夢だった時代から、「守る・引き継ぐ・しまう」まで考える時代へ。車の管理制度になぞらえながら、空き家ビジネスの市場性、参入のポイント、異業種にも広がる可能性をわかりやすく解説します。 - [令和8年度予算で読む、空き家ビジネスの新しい勝ち筋](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7598) - 令和8年度予算で見えてきた住宅・空き家政策の変化をもとに、空き家ビジネスの市場性、参入のポイント、異業種との接点をわかりやすく解説。不動産・建設だけでなく、介護、警備、清掃、士業などにも広がる可能性と、地域防災や自治体連携を含めた新しい勝ち筋を整理します。 - [地方で育つ空き家ビジネス。ローカルギグエコノミーという可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7595) - 空き家管理は、巡回や草刈り、清掃、報告など細かな業務の積み重ねです。だからこそ、一社完結ではなく地域の担い手を束ねる形に可能性があります。本記事では、異業種が空き家ビジネスに参入するヒント、空き家管理士の新たな役割、これから準備したいことをわかりやすく整理します。 - [空き家ビジネスは「どこでも同じ」ではない。地域差を読むことが第一歩](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7592) - 空き家は増えていても、課題の中身は地域ごとに大きく異なります。首都圏と地方、商店街と山間部、人が集まる地域と流出が続く地域では、必要な対策も事業の組み立ても変わります。空き家ビジネス参入を考える人に向けて、市場性・課題・連携の勝ち筋をわかりやすく整理します。 - [商店街の空き家はなぜ増える？店舗兼住居に潜む構造的な課題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7589) - 商店街で増えやすい空き家の背景には、建物の古さだけでなく、店舗兼住居の使いにくさ、家業承継の減少、立地価値の変化といった“構造的な要因”があります。本記事では、空き家ビジネス参入を考える事業者向けに、商店街空き家の見方と勝ち筋をやさしく整理します。 - [クマ被害のニュースを、空き家ビジネスの視点で読み解く](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7587) - 春先のクマ出没ニュースは、山間部や農村部の空き家管理と無関係ではありません。実のなる木、伸びた雑草、生ごみ、見通しの悪い裏山境界など、管理不全が野生動物を引き寄せる要因になることも。鳥獣対策を含めた空き家管理の視点は、参入事業者にとって新たな差別化のヒントになります。 - [空き家等管理活用支援法人から読む、自治体の本音とビジネス機会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7585) - 空き家等管理活用支援法人は、自治体が空き家対策で何を重視しているかを映す“鏡”です。解体、流通、活用、見守りなど、指定先の違いから地域課題とビジネス機会が見えてきます。異業種参入の視点も交え、空き家ビジネスの次の勝ち筋を考えます。 - [地方の小さな会社こそ、空き家ビジネスを“武器”にできる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7584) - [「空き家活用＝収益化」だけではない。社会課題から始まる新規参入のヒント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7582) - 空き家活用は、民泊や収益物件だけではありません。児童養護施設退所者など“帰る場所”を持ちにくい若者の住まいとして空き家を活かす動きから、事業者の新たな参入余地が見えてきます。所有者・支援団体・地域事業者をどうつなぐか。空き家ビジネスの新しい勝ち筋を考えます。 - [ナフサ危機・建材高騰の今、空き家管理が事業の支えになる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7577) - [相続空き家の次に来るテーマは農地　異業種参入者が見逃せない理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7575) - 相続した実家と農地は、活かし方を誤ると大きな負担になりえます。本記事では、地方移住の現実と農地付き空き家の難しさを整理しながら、完全移住でも売却でもない「二地域居住」という第三の選択肢に注目。空き家ビジネス参入を考える事業者に向けて、市場の変化と今後の勝ち筋をやさしく解説します。 - [NHKの「ニュースーン」さんでも空き家管理士の盗難対策が紹介されました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7570) - 先日の「おはよう日本」が反響良かったらしくて、今日のお昼の「ニュースーン」でリメイク放送いただきました。 前より長い紹介ありがとうございます。 お昼の番組という事で、空き家になっている実家の盗難被害をリアルに感じる方も多かったと思います。 - [NHKの「ニュースーン」さんでも空き家管理士の盗難対策が紹介されました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7567) - 先日の「おはよう日本」が反響良かったらしくて、今日のお昼の「ニュースーン」でリメイク放送いただきました。 お昼の番組という事で、空き家になっている実家の盗難被害をリアルに感じる方も多かったと思います。 実はタイムリーな話題ですが、ホルムズ海峡の影響がこの空き家の盗難被害に拍車をかけそうな気がしているんです。 - [解体前の空き家を、地域の宝に変える7つのアイデア。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7563) - 解体前の空き家を、まるごとアトリエにしてしまおう」というイベントが秋田市で行われたそうです。 このニュースをきっかけに、「空き家の使い方って、もっと自由でよかったんじゃないか」という話をしてみたいと思います。 制度でも補助金でもない、でも現場の感覚としてとても大事なことだと思っているんです。 - [空き家はあるのに市場に出ない。その壁を崩す「地域起点モデル」という発想](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7561) - 空き家は増えているのに、なぜ市場に出てこないのか。背景には、制度やポータルだけでは拾えない“地域の会話”に埋もれた情報があります。地域住民が空き家の最初の発見者になる「センパイモデル」を手がかりに、空き家ビジネス参入の勝ち筋、異業種連携の可能性、協会が提供できる支援の価値を整理します。 - [商工会・商工会議所の会員こそ、空き家ビジネスの担い手になる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7557) - 空き家対策は、不動産会社だけの仕事ではありません。見回り、草刈り、簡易修繕、相続相談、地域活用の橋渡しまで、商工会・商工会議所の会員企業には関われる場面が多くあります。地域のネットワークを活かして空き家ビジネスに参入する考え方と、今から取るべき具体的な一歩をわかりやすく整理します。 - [消防庁通知で変わる空き家ビジネス　「防犯」だけではない新しい管理需要とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7554) - 2026年3月の消防庁通知で、密集住宅市街地の火災対策において「空き家」の位置や管理状況の把握が重視されました。これにより空き家管理は、防犯や資産保全だけでなく、防火・減災の観点からも価値が問われる時代へ。空き家ビジネス参入を考える事業者が、今押さえておきたい市場の変化と実務のポイントを整理します。 - [空き家法改正で何が変わる 商工会・商工会議所連携が生む新市場](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7552) - 商工会・商工会議所が空き家対策の担い手として関わりやすくなる流れの中で、空き家ビジネスの参入機会が広がっています。不動産、建設、清掃、士業、金融など異業種にもチャンスがある一方、選ばれるには制度理解だけでなく、所有者対応力と地域連携力が欠かせません。今後の市場変化と準備すべきポイントを整理します。 - [空き家を狙う金属盗難にどう向き合うか 参入事業者が今準備すべきこと](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7548) - 空き家を狙った金属盗難の増加と新法の成立で、空き家ビジネスの前提が変わりつつあります。見回りや草刈りだけでなく、設備台帳、写真記録、識別表示、初動対応まで含めた「管理の質」が差別化要素になる時代です。不動産、警備、建設、解体、リフォームなど異業種にも広がる参入機会と、今のうちに整えたい実務のポイントを整理します。 - [住居としては難しい物件を、事業資産に変える考え方](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7546) - 高知県で始まった空き家ビジネスマッチングと、作家向け工房アパート「コパン荘」の事例から、空き家ビジネスの新しい勝ち筋を読み解きます。住居として使いにくい物件でも、用途転換と地域連携で価値は生まれる。異業種参入を考える事業者が、いま押さえておきたい視点を整理しました。 - [空き家ビジネスの新しい入口。ふるさと住民登録制度をやさしく読む](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7541) - ふるさと住民登録制度は、地域に住んでいなくても継続的な関わりを持つ人を可視化する仕組みです。空き家対策の現場では、所有者が「まだ動けない」段階との接点づくりが大きな課題。空き家管理、不動産、士業、地域金融、リフォームなどの事業者にとって、この制度がどんな市場変化を生むのか、参入のヒントをわかりやすく整理します。 - [空き家がアフォーダブル住宅。東京都とファンドで見えた空き家活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7538) - 今日紹介するのは、「ヤモリ」という会社が東京都と組んで、空き家を手頃な家賃の住宅として供給するプロジェクトの話です。 「空き家」×「アフォーダブル住宅」。 このコラボは個人的に期待していたところなので非常に注目しています。 今回、この二つが組み合わさったとき、何かが変わるかもしれない。 - [売る・貸す・壊す以外の答え。トレーラーハウスが変える空き家の未来](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7536) - 農地付きの空き家って「ややこしそう」で止まっていませんか？農地法のルール、農業委員会の許可、農業従事の要件…たしかに普通の空き家より一手間あります。 今回は、「いきなり農業をしなくていい」視点から、農地付き空き家の現実的な動かし方を整理しました。農福連携、農地と建物の分離活用、移住希望者へのつなぎ方までお話しします。 - [空き家ビジネスの新領域。農地付き空き家をどう事業化するか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7534) - [2026年4月開始の住所変更登記義務化。事業者に広がるニーズは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7533) - [「補助金で実質ゼロ」に要注意。空き家ビジネスで信頼を失わない事](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7531) - [毎日38軒が狙われている。空き家の「外」でいま何が起きているか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7527) - 今日は、今朝のNHK「おはよう日本」でお話しした内容の、続きというか「放送の中では言い切れなかった部分」をお伝えしたいと思います。 まず、前提として空き家での窃盗認知件数、実はずっと増え続けています。 令和2年以降ずっと右肩上がりで、令和7年にはついに1万3,971件に達しました。 - [築古・再建築不可でも価値ある？ 空き家ビジネス参入の新しい視点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7525) - [NHK　【おはよう日本】の中で空き家の空き巣対策についてお話しました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7518) - [悪質業者から所有者を守る。空き家ビジネスで求められる第三者機能](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7514) - 空き家ビジネスは、単に管理や修繕を請け負う仕事ではありません。所有者の不安や焦りに寄り添い、適切な判断につなぐ“信頼のインフラ”としての役割が強まっています。本記事では、悪質業者トラブルを手がかりに、空き家ビジネスの市場性、参入時の注意点、異業種にも広がる勝ち筋をわかりやすく整理します。 - [空き家対策は「治療」から「予防」へ。空き家ビジネス参入者が知るべき変化](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7510) - 空き家対策はいま、危険化してから対応する「治療型」から、問題化する前に手を打つ「予防型」へ移りつつあります。注目されるのが「管理不全空き家」という考え方です。本記事では、空き家管理の本質を整理しながら、異業種にも広がる空き家ビジネスの市場性、参入時の視点、協会が提供できる支援の価値をわかりやすく解説します。 - [空き家を捨てないで！管理を「自分専用の別荘」に変える新しい発想](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7507) - 空き家は「負担」や「問題」として語られることが多いですが、視点を少し変えると違った可能性が見えてきます。実家の空き家を「自分専用の別荘」として使うという考え方です。管理費を単なるコストではなく生活の質（QOL）を高める投資として捉えることで、空き家の新しい価値が生まれます。 - [実家の空き家に25年で1800万円。この話が空き家ビジネスの入口になる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7504) - [空き家活用×外国人材支援　地方で広がる新しいビジネスモデル](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7502) - [空き家が多い木造密集地域における火災被害拡大防止と地域防災力向上に関する政策提言書（案）](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7500) - [大分火災の報告書が示した、空き家管理ビジネスの必要性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7498) - 空き家ビジネスというと活用や再生に目が向きがちです。ですが、実際には立地や老朽化、所有者事情などから、すぐ活用できない空き家の方が多いのも現実です。大分市佐賀関の大規模火災の報告書をきっかけに、防災・防犯・地域維持の視点から、空き家管理サービスの市場性と参入の勝ち筋を考えます。 - [空き巣に狙われる空き家の特徴10選。管理ビジネスの提案ポイントを整理](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7496) - 空き家の防犯は、所有者の不安を和らげるだけでなく、空き家管理ビジネスの入口にもなります。郵便物、雑草、窓、施錠、近隣連携など、空き巣に狙われやすい家の特徴をもとに、市場性・現場課題・提案の切り口を整理。異業種から参入を検討する方にもわかりやすく、空き家管理士協会の価値と次の一歩が見える内容です。 - [空き家の窃盗被害増加が示す、空き家ビジネス参入の新しい入口](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7494) - 空き家ビジネスに参入するなら、まず理解したいのが「放置空き家のリスク」です。全国で空き家を狙った窃盗被害が増えるなか、管理は資産保全だけでなく地域の防犯にもつながります。本記事では、空き家管理がなぜ事業の入口になるのか、異業種でも取り組みやすい理由、参入時に押さえたい視点をわかりやすく整理します。 - [空き家の悪いイメージは、なぜビジネスの追い風になるのか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7492) - [空き家ビジネスの勝ち筋は「相談前」にある](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7489) - [相続後に空き家になる確率は読める？「距離×家族構成」データで見えた兆し](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7487) - [相続空き家の「残置物問題」から始めるビジネス参入の第一歩](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7483) - [異業種参入の壁を下げる。空き家管理士「キャリアアップ10時間講座」開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7481) - 空き家管理士の資格取得者は累計1,000名を突破。それでも放置空き家の解決スピードに対し、人材はまだ不足しています。そこで協会は、全10時間の受講と小テストクリアで「試験・小論文免除」となる新コースを開設（期間限定）。学びを止めないLMS導入で、異業種参入の第一歩を後押しします。 - [「空き家管理士キャリアアップ10時間講座」を開設しました](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7479) - 一般社団法人空き家管理士協会(理事長：山下 裕二、URL： https://www.akiyakanrishi.org/ )は、全国的な空き家問題の解決を担うエキスパートを迅速に育成するため、受講完了によって資格取得が可能な「空き家管理士キャリアアップ10時間講座」を開設し、受講生の募集および学習を開始いたします。 - [相続放棄「年間30万件超」空き家ビジネスが動く“入口”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7475) - [物価高で「地方移住したい人」が増加？空き家ビジネスの追い風をデータで読む](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7472) - 物価高をきっかけに地方移住を考えた都市部住民は54.4%。一方で「興味はあるが現実的に難しい」も47.0%と高く、最大の壁は「仕事探し」。移住の“止まり”を解消できる空き家ビジネスの勝ち筋（仕事・教育・地域不安の設計）を、データと現場感覚で読み解きます。 - [目黒区「名ばかりホテル」問題で見えた、空き家ビジネスのこれから](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7470) - [韓国が日本の空き家に震えた。「次に来る市場」を現場目線で読む](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7467) - 韓国メディアが「10年後の韓国の姿」と反応した日本の空き家報道を手がかりに、空き家ビジネスの見方をアップデートします。鍵は「空き家をゼロにする」より「放置をゼロに近づける」発想。制度や担当の分断が現場を疲れさせ、結果として放置が増える構造を整理し、参入者が最初に作るべき“管理の入口”を解説します。 - [2050年代、「空き家4割」時代が来る？いま始める空き家ビジネスの入口](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7465) - 空き家は全国で増加が続き、2023年の住宅・土地統計調査では空き家は約900万戸、空き家率は13.8%とされています。将来、地域によっては空き家が“当たり前の景色”になる可能性も。重要なのは「空き家が増えること」より「見てもらえない家」が増えることです。空き家ビジネスの市場性と課題、参入の第一歩を整理します。 - [「知ってるのに動けない」空き家所有者が多い理由、ここに商機が!](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7462) - 空き家の放置リスクを「知っている」人は多い一方、対策に踏み出せない人が多い——この“知識と行動のギャップ”こそが空き家ビジネスの最大の入口です。所有者がつまずく理由（不安・費用感・手続きの面倒）を整理し、売却・賃貸・活用・管理の前に必要な支援とは何かを解説。異業種参入の勝ち筋と、協会の支援も紹介します。 - [寝屋川市「空き家税」は何が起きる？京都市との違いをやさしく整理](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7460) - [空き家ビジネスは「空き家が多い町」より「動く町」を狙え](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7458) - 空き家ビジネスは「空き家が多い地域」を狙うだけではうまくいきません。ポイントは、空き家が“流通している”町かどうか。空き家バンクの登録数は「受け皿（入口）」、成約数は「出口（回転）」のサインです。ランキング事例をもとに、参入前に見るべき指標と、自治体・事業者が取るべき一歩を整理します。 - [品川の空き家放火事件が示す「視線の死角」放置が招くリスク](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7456) - 東京・品川区で発生した空き家への放火事件は、正直「この時代にまだ地上げってあるんだ…」という思いと同時に「誰にも見られていない空き家」が持つリスクを改めて浮き彫りにしました。 相続や管理放棄で宙に浮いた物件は、不法占拠・不法投棄・犯罪利用の舞台になりやすい構造があります。 - [【速報】寝屋川市が「空き家税」導入へ。空き家ビジネスの市場はどう変わる？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7452) - 寝屋川市が導入方針を固めた「空き家税」。京都市に続くこの動きは、空き家ビジネスに関心を持つ方にとって大きな転換点となります。本記事では、空き家管理士協会代表の山下が、このニュースを「増税の恐怖」ではなく「市場活性化のチャンス」として解説。所有者の心理的ハードルや異業種参入のポイントを紐解きます。 - [空き家は「売る・貸す・壊す」だけじゃない。第四の選択肢](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7450) - 「実家の空き家、どうしたらいいんだろう」。多くの人が悩み、結局は売る・貸す・壊すの三択に寄りがちです。 現場では、住まい探しで何十件も断られる人がいるのも事実。そこで選択肢に入れてほしいのが、空き家を「セーフティネット住宅」として活用する道です。オーナーの不安を抑えながら、社会課題の解決にもつながります。 - [空き家×防犯は次の市場。侵入窃盗1万件超報道から考えるポイント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7446) - 空き家を狙った侵入窃盗が増加し、現場に生活痕が残る“住み着き”も報じられています。 放置は発見遅れにつながり、解決の手間や負担が増える可能性も。空き家管理を「資産防衛」として捉え、点検・鍵・見回り体制をどう作るか、そして防犯・点検領域におけるビジネス参入の視点で整理します。 - [自治体が動いた「AI空き家相談」民間の参入チャンスはどこにある](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7443) - 横浜市が生成AIを活用した空き家相談「YobCon空家予防コンシェル」をLINEで開始。リスク診断や相続TODO整理、AIチャット相談まで“スマホで完結”する流れは、空き家ビジネスの入口（相談導線）を大きく変えます。参入検討者が押さえるべき市場機会と注意点、協会の相談・資格・ネットワークの活用法を解説します。 - [空き家×ペットの事業化ポイント。物件・ルール作り・トラブル予防](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7441) - [【空き家ビジネス】譲渡型賃貸は切り札になる？成功と失敗を分ける](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7438) - 譲渡型賃貸は「賃貸→持ち家」という新ルートとして空き家活用で注目されています。 一方で、途中退去、契約の複雑化、修繕や税など負担区分の曖昧さ、エリア需要とのミスマッチがあると深刻なトラブルにも。 成功の鍵は「情報開示・資金手当て・責任分担・条件の妥当性」を最初から設計に組み込むことですが…。 - [建設業の新規事業に「空き家管理サブスク」という選択肢。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7436) - 建設業のあるある「季節の仕事の波」をならし、安定収益をつくる新規事業として空き家管理のサブスク化を解説。 定期作業が中心の空き家管理は、基本プラン＋オプション設計と現場の標準化でスケールしやすいのが特徴。 2040年に向けて増える管理需要を見据え、参入時の考え方と最初の一歩を整理します。 - [空き家の侵入盗が初めて年間1万件を突破。あなたの実家は大丈夫？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7434) - [建材費高騰のいま「空き家×リノベ」が伸びる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7432) - 建材費の上昇で「新築一択」が揺らぐいま、【空き家×リノベーション】が現実的な選択肢として注目されています。 市場性（リフォーム市場規模・中古流通・空き家増加）を整理しつつ、参入時の勝ち筋（体制づくり、品質・リスク管理、地域連携）を断定しすぎずに解説。 異業種でも始めやすい入口も紹介します。 - [空き家に外国人が住むのは問題？外国人の住まいとして空き家活用。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7431) - [空き家管理の現場が教える「狙われない家」の作り方（事業者向け）](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7429) - [田舎は空き家だらけ…は半分ウソ？「借りられる物件が少ない」理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7426) - 田舎には空き家がいっぱいあるのに、借りられる物件がすごく少ない」。 その理由は「物件の数」ではなく「信頼と放置度合い」にあります。 築96年の廃屋を宿へ再生した事例をヒントに、空き家ビジネスで最初に直面する壁と、突破の考え方を整理します。 不動産屋さんや建設業者以外の異業種でも取り組める方法も紹介します。 - [衆院選の結果で、空き家対策はどう動く？「加速する論点」を整理](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7424) - [解体か活用で迷ったら。空き家ビジネスの現場で使う「3つの判断」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7421) - 空き家は「即解体」が正解とは思いません。 一方で、危険度や近隣影響が大きい物件では、解体も含めた判断が必要になります。 この記事では、空き家の次の一手を感情論ではなく実務で決めるための考え方「空き家のトリアージ」を、空き家ビジネスを検討している方向けにわかりやすく整理します。 - [消費税減税の“その先”で起きるかもしれない不動産課税の話](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7418) - [空き家が“アトリエ需要”で動く。アーティスト×空き家マッチング](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7415) - 山の中のポツンと空き家が、アーティストの「住居兼工房」や「制作の拠点」として注目されています。 都市部では難しい音・におい・スペースの課題を、空き家が解決できる可能性。 売る・貸す・解体だけじゃない、「誰に価値があるか」で市場を作る考え方とヒントを整理します。 - [空き家活用より先に必要なこと。雪国で伸びる「見回り・管理」需要](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7413) - 秋田の空き家倒壊ニュースをきっかけに、豪雪地帯で増える「冬の空き家管理」ニーズを整理しました。 雪下ろしは当然です。でも、遠方所有・人手不足・安全面で実施できないケースが多いのが現実なんです。 だからこそ「見回り・連絡・手配」といった空き家管理の業務が、地域課題の解決とビジネスの両立につながります。 - [能登で起きた「空き家不足」。解体が進むほど復興が止まる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7410) - [【自治体×空き家】借り上げ＋改修支援モデルが増えるかも。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7403) - 山梨県が山間地域の村と連携し、空き家を移住者向け住宅として改修する事業に約8000万円を新年度予算案へ計上。村が空き家を借り受け、改修費を県が国費なども活用して支援する仕組みです。空き家ビジネス参入者が「自分で全部やる」以外の勝ち筋を学べるポイントを整理します。 - [空き家活用は“妄想”から。小さく試して育てる地域ビジネス術](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7401) - [空き家が「なんか怖い」の正体は【管理不足】だった。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7398) - 空き家が「なんか怖い」と感じるのは霊のせい…ではなく、暗さ・湿気・においなどの環境変化、持ち主の罪悪感、そして劣化や侵入など実害リスクが重なるからなんです。 感覚を否定せず「安心を可視化」る空き家管理は、異業種でも参入余地がある領域。 サービス設計と品質の型を整理します。 - [「限界集楽」という発想。人口減でも笑顔が増える空き家活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7397) - [【遺品整理×空き家】で収益化したい人が最初に整える「許可」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7395) - 空き家の現場では、残置物を「売って費用と相殺してほしい」と頼まれることが少なくありません。ところが、買取・転売・委託販売などを継続的に行うと、古物商許可や本人確認・帳簿記録が論点になります。参入前に押さえるべき実務の落とし穴と、収益の幅を“安全に”広げる整え方を解説します。 - [空き家の残置物、捨てる前に「売る」選択。リユースが生むビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7393) - [相続した実家を売る前に。知らないと損する「4つの落とし穴」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7390) - [空き家ビジネスは儲からない？「相談は来るのに契約3割以下」？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7388) - [外国人が日本の空き家を買い集める理由。儲けより強い価値の正体](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7385) - [空き家解体の最大のブレーキを外す。千葉市の新制度で市場は動く?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7382) - 千葉市が検討する「空き家解体後の固定資産税等の減免」条例案が、空き家ビジネスの市場をどう変えるのかを解説。補助金との違い、対象条件、ビジネス機会（解体・不動産・士業・管理）まで整理し、参入検討者の次の一手をまとめます。 「空き家を何とかしたい。でも壊すと税金が上がる…」 この悩みに、千葉市が制度面から切り込みました。 - [「空き家再生×発信」で地域が動く？インフルエンサー助成金とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7379) - [地域おこし協力隊が「空き家活用」に強い理由。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7377) - [所有者の「保険見直し」が増えている？参入者が見るべきサイン](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7374) - 空き家所有者の多くが「既存物件を維持するため」に火災保険を検討しているという調査データが話題です。放置一辺倒ではなく“守りたい所有者”が増えている今、空き家ビジネス参入者は何を提供すべきか。保険ニーズを入口にした管理・点検・小修繕の勝ち筋を整理します。 今日はその理由と、参入者が取りやすい勝ち筋をまとめます。 - [世界で15億ドル市場に。空き家警備サービスが伸びる本当の理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7372) - [京都市の空き家税がまた延期…「制度が難しい理由」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7370) - [通学路沿いの危険空き家が強制撤去。空き家対策は「人の問題」から](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7367) - 通学路沿いの危険空き家が「略式代執行」で強制撤去へ。撤去費用385万円は市負担。相続放棄で生まれる“管理の空白”と、参入者が狙うべき予防型ビジネスを解説。 このニュースは、空き家対策が「建物」ではなく「人と意思決定」の問題だと教えてくれます。空き家ビジネスの勝ち筋も、実はそこにあります。 - [空き家活用の新潮流。譲渡型賃貸住宅が「住む人」を増やす仕組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7363) - 賃貸で住み始め、一定期間の家賃支払い後に家と土地が譲渡される「譲渡型賃貸住宅」。移住者の不安を減らし、空き家の出口戦略にもなる可能性を、ビジネス視点で解説します。 住みながら地域を確かめ、納得したら“最終的に持ち家になる”。空き家の新しい出口としても、ビジネスの新しい入口としてもヒントが詰まっています。 - [肝試し侵入が事件に…「空き家は狙われる」時代の管理サービス入門](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7360) - 沖縄で空き家に侵入した中高生が多額の現金を持ち去った事件をきっかけに、空き家が狙われる現実と“完璧じゃなくていい管理”の考え方、空き家管理ビジネスの需要を解説。 結論から言うと、空き家対策で重要なのは「完璧な管理」ではなく、“人の目が入っている状態”をつくること。ここに、空き家管理ビジネスの伸びしろがあるんです。 - [自治体が空き家調査を始めたら、ビジネスチャンスの合図です](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7358) - [初期費用ほぼゼロ？空き家管理ビジネスが「堅い入口」と言えるワケ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7356) - [空き家管理の仕事は一人でできない。失敗しないネットワーク設計。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7351) - 異業種から空き家ビジネスに参入するなら鍵は「資格」と「ネットワーク」。信用の作り方、失敗しやすい落とし穴、堅実に実績を積む順番を解説します。 結論から言うと、異業種参入で成果を出す人は、例外なく 資格 と ネットワーク の2点を先に固めています。 - [100人の観光客より10人のファン。アンダーツーリズム×空き家](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7349) - [東京の人口減が始まると、空き家ビジネスはどう変わる？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7346) - 「東京の不動産なら大丈夫」「空き家は地方の話」そう思っていた人ほど、最近の人口・需要の変化にザワついているかもしれません。 東京の人口減少局面が現実味を帯びる中、23区でも「見えない空き家」が増える可能性。都市型空き家市場の特徴と、空き家ビジネスの勝ち筋を整理します。 - [空き家バンクはゴールじゃない。入口にするためのチェックリスト](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7344) - 空き家バンクは大事。でも「載せれば解決」は難しいのが現実です。売れない原因は“載せる前”の情報不足と現地対応。一次点検・写真・最低限の管理＝「物件化」で、自治体と所有者の負担を減らし、流通を前に進める考え方を整理します。 つまり「載せる前」の一次点検と情報整備（物件化）が、流通の入口を作ります。 - [庭木管理の外注でクレーム…空き家管理ビジネスの落とし穴](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7343) - [「実家管理費控除」と「空き家税」をセットで提案する理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7340) - [空き家で民泊は本当に儲かるのか？イベントで見えた「リアルな話」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7338) - 空き家活用で「ゲストハウス」や「民泊」は、最近のインバウンドの影響もありしばらくはメインといってもいいですね。 コロナ前の相談は、カフェなどの飲食系が多かったですが…。 今日は「空き家を使って民泊を始めたい」と考えている方に向けて、ちょっと面白いイベントの話をしながら、民泊開業のポイントについて書いてみたいと思います。 - [行政×民間の時代へ。空き家等管理活用支援法人から読むチャンス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7336) - [「関係人口」が鍵になる。空き家再生を動かす「中間の立ち位置」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7334) - 空き家活用は「良い物件」や「リノベ計画」から始めると失敗しやすい。鍵は地域の声を“聞く”ことと関係性づくり。参入時の考え方と協会の活用ポイントを整理します。 空き家ビジネスに挑戦しようとすると、つい「良い物件を見つけて、リノベして、資金を組んで…」と正しそうな順番で進めたくなります。 - [再建築不可でも“稼げる宿”に？訳あり物件を価値に変えるDIY再生のヒント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7331) - 再建築不可・借地・築古・検査済証なしの“四重苦”空き家がDIYで人気宿に。条件が悪い物件を価値へ変える視点、リスクの捉え方、空き家ビジネスの勝ち筋を整理します。 結論から言うと、空き家ビジネスの勝ち筋は「条件が良い物件を探す」だけではなく、「条件が悪い理由を理解して、価値の作り方を設計する」ことにあります。 - [年末年始の実家会議が止まる理由と、空き家ビジネスの進め方](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7327) - 年末年始の家族会議で「実家をどうするか」は決まっても、最後に残るのは「で、誰が動く？」問題。 実働不足というボトルネックを、地域の専門家ネットワークで解く。 空き家ビジネス参入のヒントを整理します。 「実家の今後、ちゃんと話せた」。それだけで前進です。 - [空き家ビジネス初心者が最初にやりがちな「先リフォーム」の罠](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7325) - 空き家活用でよく聞く「とりあえずリフォームしてから考えます…」は、実は失敗の入口になりがち。 需要確認と運用設計を先に置くことで、ムダ投資を減らし、小さく始めて育てる道が見えてきます。 空き家活用に興味を持つと、最初に思いつくのが「まずキレイにしよう」です。 たしかに見た目は大事。 - [空き家ビジネスは「活用前」が勝負。60日設計のすすめ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7323) - [【2026年問題】相続登記の義務化、実はチャンスって知ってた?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7319) - 2024年4月に相続登記が義務化され、2026年2月には「所有不動産記録証明制度」、4月には住所等変更登記の義務化も始まります。 負担増に見えますが、実は空き家ビジネスには相談が増える追い風になる可能性があります。 「また義務化か…」「手続きが増えるだけでは？」そう感じるのが自然です。 - [年収500万円で青山に住む？「アフォーダブル住宅」が変える未来](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7315) - 都心の住宅高騰に対し、東京都は官民連携で“相場より抑えた家賃”の「アフォーダブル住宅」を供給する仕組みを進めています。実はこの発想、地方の空き家活用にも応用可能。参入者のチャンスと落とし穴を整理します。 東京都の「アフォーダブル住宅」は、官民で役割分担し“手頃な家賃”を増やす実験です。 - [「空き家×農業」初期費用の壁を壊す。高校生案に学ぶ参入。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7313) - 熊本の高校生が考えた「あきやふぁーまー」は、空き家を“農業の拠点”にして新規就農の初期費用の壁を下げる発想でした。空き家ビジネスは大資本より「困りごと」をつなぐ力。異業種でも始められる実務の入口を整理します。 - [【人口減少×空き家増】の時代、放置を減らすビジネスの勝ち筋](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7310) - 空き家は「増える」こと自体より、「放置される」ことが問題になりやすい時代へ だからこそ、空き家ビジネスは家を売る・直すだけじゃなく、見守り・点検・報告で放置を減らす仕事として伸びしろがあります。異業種の強み（巡回、清掃、警備、士業連携…）を掛け合わせると、意外と小さく始められます。年末年始、実家の外観チェックから。 - [実家の空き家判定できる？「管理不全空き家」とLINE相談の導線](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7308) - 年末年始に実家へ帰省して「ちょっと傷んでるかも…」と感じた人へ。写真を送るだけで管理不全空家になりそうかを判定するLINE相談が始まっています。 これらは空き家ビジネスを計画している方にとっても、入口づくりのヒントが詰まった話です。 - [北海道の空き家45万戸「管理限界」をビジネスに変える視点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7306) - 空き家は“数”が問題というより、“放置”が危険を増やします。北海道のような雪国は特に、積雪や凍結で傷みが早い。だからこそ「管理」をサービスに変える余地が大きいんですよね。いきなり移住や購入ではなく、シーズン利用→二拠点→移住の“段階的な関わり”をつくる。そこを支える管理が、新しい仕事になります。 - [150万円の空き家で後悔しない、空き家ビジネスの勝ち筋](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7301) - 空き家ビジネスに興味を持った人なら、一度は「格安物件、今がチャンス」という話を見聞きしたはずです。たしかに空き家は多く、掘り出し物もあります。 でも、海外のご夫妻が約150万円で空き家を買ってDIYリノベをした結果、「もう二度と同じことはしない」と誓ったという報道を見て、ぼくはここに落とし穴の本質があると感じました。 - [空き家ビジネス、今がチャンスな理由を数字で説明します。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7299) - 改正空家法で新設された「空家等管理活用支援法人」。公表データでは指定が全国で増え、行政が民間と組む“公式の入口”が見えてきました。 空き家ビジネスに興味はある。 でも「自治体と連携が大事」と言われても、どこに行って、何を話せばいいのか分からない。 これ、参入検討の人ほど最初につまずくポイントです。 - [年末の帰省で実家の未来会議をしてみましょう。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7296) - [「置き石マーキング」で狙われる空き家。防犯を仕事に変える視点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7293) - 年末年始、久しぶりに実家へ帰る人も多い時期です。 門扉に小石を置き、落下の有無で“留守”を見抜く。 兵庫県警が「置き石マーキング」や郵便物で不在を確認し空き巣を繰り返した事件を捜査し、5県70件・被害総額1350万円相当とも報じられました。 空き家管理は防犯そのもの。参入者が勝てるサービス設計を整理します。 - [空き家DIYの本当の魅力って、「完璧」じゃなくて「変化」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7291) - 今日は、最近よく耳にする「DIYリノベーション」について書いてみたいと思います。 個人的にも注目している分野です。 DIYで空き家を活用しようと相談すると、多くの人がこう言います。 「素人がやるより、プロに頼んだ方がきれいに仕上がるし、結果的に安くあがる…」 確かにその通りです。 - [【空き家トラブル】禁止ポールを避けて停める人…無断駐車への対策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7289) - 今日は、空き家相談のなかで受ける、ちょっと厄介な問題について書きたいと思います。 それは「無断駐車」です。 自分の実家の大切な土地に、見知らぬ車が勝手に停められていたら…想像するだけでも嫌な気分になりますよね。 実は先日、こんな相談記事をみました - [「住み継ぐ人がいない」が6割。築50年団地で今、起きていること](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7288) - [「外国人には売りたくない」8割が示した本音と、空き家ビジネス。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7285) - 今日は、ちょっとタイムリーでデリケートだけど大事な話題「外国人への空き家売却」について、興味深い調査結果を見つけたんです。 これ、空き家ビジネスに関わる人なら、知っておいて損はない内容だと思います。 空き家管理士協会は空き家の可能性に挑戦します。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【空き室税】結局、どうやって「空き家・空き室」を判定するの？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7283) - 昨日に続き国民民主党の「空き室税」について考えてみました。 これは「空き家税」にも通ずる部分があると思うので興味深いところです。 今回の導入は、前提として都内などの都市部や別荘地などで人が住んでいない住宅の所有者になりますが、今後「空き家税」という形で地方にも広がる可能性は大いにあると思います。 - [【改正空き家対策特別措置法】No.100](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7282) - [【改正空き家対策特別措置法】No.99](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7280) - 第7条 市町村は、その区域内で空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施するため、基本指針に即して、空家等に関する対策についての計画（以下「空家等対策計画」という。）を定めることができる。 Q:99 「空き家等の調査に関する事項」（第2項第3号）ではどのようなことを定めるのか。 - [【改正空き家対策特別措置法】No.98](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7278) - 第7条 市町村は、その区域内で空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施するため、基本指針に即して、空家等に関する対策についての計画（以下「空家等対策計画」という。）を定めることができる。 Q:98 「計画期間」（第2項第2号）を定めるにあたって留意すべきことは何か。 - [【改正空き家対策特別措置法】No.97](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7276) - [【改正空き家対策特別措置法】No.95](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7271) - 第7条 市町村は、その区域内で空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施するため、基本指針に即して、空家等に関する対策についての計画（以下「空家等対策計画」という。）を定めることができる。 Q:95 空き家等対策計画を定めるにあたり、留意すべきことは何か。 - [【改正空き家対策特別措置法】No.96](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7273) - 第7条 市町村は、その区域内で空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施するため、基本指針に即して、空家等に関する対策についての計画（以下「空家等対策計画」という。）を定めることができる。 Q:96 空き家等対策計画では、どのような事項が定められるのか。 - [【改正空き家対策特別措置法】No.94](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7268) - 第7条 市町村は、その区域内で空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施するため、基本指針に即して、空家等に関する対策についての計画（以下「空家等対策計画」という。）を定めることができる。 Q:94 空き家等対策計画を定める主体を市町村とした理由は何か。 - [【改正空き家対策特別措置法】No.93](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7266) - [【改正空き家対策特別措置法】Ｎｏ．92](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7264) - [【改正空き家対策特別措置法】Ｎｏ．91](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7261) - 第5条 空き家等の所有者または管理者（以下「所有者等」という。）は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家等の適切な管理に努めるとともに、国又は地方自治体が実施する空き家等に関する施策に協力するよう努めなければならない。 Q:91 所有者等が本条の責務規定に違反した場合、罰則等はあるのか。 - [【改正空き家対策特別措置法】Ｎｏ．90](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7259) - 第5条 空き家等の所有者または管理者（以下「所有者等」という。）は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家等の適切な管理に努めるとともに、国又は地方自治体が実施する空き家等に関する施策に協力するよう努めなければならない。 Q:90 所有者等が本条の責務規定に違反した場合、罰則等はあるのか。 - [【改正空き家対策特別措置法】Ｎｏ．89](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7253) - ここでは【改正空き家対策特別措置法】で改正や新設された部分をQ&A方式で説明していきたいと思います。 Q:89 本条を踏まえ、具体的に国はどのようなことを行うのか。 - [【空き家バンク】が0円！0円空き家バンクで考える空き家ビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7245) - 今日は「0円空家バンク」について書きたいと思います。 これがなぜすごいことなのか、そして空き家ビジネスに興味がある人にとって何を意味するのか、ぼくの視点で語ってみようかなとおもいます。 まず0円空き家バンクっていう言葉が初めてですし、こんなトラブルになりそうな事業を自治体がやっているという事に驚きです。 - [年末年始の休業について](https://www.akiyakanrishi.org/archives/2351) - 誠に勝手ながら 【期間：2025年12月27日(土)～2026年1月4日(日)】 までの間、冬季休業とさせていただきます。 尚、受講生の学習及び資格登録者の動画研修は、いつでも利用可能です。 休業中のお問い合わせにつきましては連休明けに順次ご対応いたします。 - [国民民主党「空き室税」法案。空き家管理士が読み解きます。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7242) - 今日は、先日国民民主党が提出した「空室税」の法案について、皆さんと一緒に考えてみたいと思います。 ニュースで見た方もいるかもしれませんが、投機目的で住宅を持っている人に課税する仕組みですね。 「え、これって空き家ビジネスに影響あるの?」と不安になった方もいるんじゃないでしょうか。 - [【10年で118軒】シャッター街が「熱気ある街」に変わった理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7239) - 今日は、ぼくがとても感動した、そしてやきもちを焼いたプロジェクトについて書きたいと思います。 神奈川県小田原市で実際に起きている、空き家再生の物語です。 こういうことしたいんだよなあ…って思っている人、ぼくも含めて多いと思います。 「シャッター商店街はもうダメだ…」こんな言葉よく聞きませんか? - [「買ったはいいけど売れない」空き家事業者を救う、会員制サイト](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7237) - 先日、大阪での二地域居住推進フォーラムでご一緒した、株式会社ネクスウィルという会社が始めた「空き家のURI・KAI for INVESTOR」という会員制サイトの話です。 空き家ビジネスに興味を持っている方なら、一度は考えたことがあるんじゃないでしょうか。 「古い空き家を買い取って、どうやって売るんだろう?」って。 - [【警告】その空き家、時間貸ししても誰も借りませんよ?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7235) - 空き家の時間貸しビジネスについて、ちょっと面白い事例を見つけたので書いてみたいと思います。 「実家の空き家を収益化したいけど、リフォームにお金かけるのは怖いなあ」って思ってる方、けっこういるんじゃないでしょうか。 そんな皆さんの一歩踏み出すきっかけになればと思います。 改装費ゼロで収益化、は本当に可能なのか? - [実家の空き家問題は『放置する勇気』と『売らない理由』を話そう](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7232) - 今日は、実家が空き家になったりこれから空き家になりそうな皆さんが年末に抱えがちな、ちょっとヘビーな話題について、ぼくの個人的な意見を交えながらお話ししたいと思います。 「年末の帰省時に、家族と実家の空き家問題についてどう話すべきか？」というテーマです。 空き家管理士協会は空き家の可能性に挑戦します。 - [代執行まで行く空き家は氷山の一角。残り9割をどう救うか?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7230) - 今日は「行政代執行」について、ちょっと違う角度から考えてみたいと思います。 雪がたくさん降る地域ではこれからの季節、緊急性が問われる代執行が増える時期でもありますね。 代執行って、行政による強制解体で、最後の最後の手段なんですよね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [クマが出るのは「空き家」のせいじゃない!空き家専門家が語ります](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7228) - 今年、人里にクマが出没するニュースが相次ぎましたよね。 実はその背景に空き家問題が関わっているという報道がけっこうありました。 放置された庭のカキなどの果樹がクマを引き寄せて、伸び放題の草木が隠れ場所になっている、と。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [離島の空き家が「負債」じゃなく「医療インフラ」になる日。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7225) - 今日は個人的に興味のあるお話しをしたいんですが、皆さんは「離島の空き家」って聞いて、どう思いますか? 正直、自分には関係ないな…って感じる方が多いですよね。 でも離島で今起きていることって、日本全体の少し先の未来だと思うんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [相続登記を自分でやると損をする?専門家が明かす本当のコスト](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7223) - 今日は、相続登記の義務化が始まって1年半が経った今、実際に自分で申請してみた方の体験談を元に、空き家ビジネスに関わる人が知っておくべきことを書きたいと思います。 相続登記の義務化についてはこれまで何度か触れてきましたね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【注視区域】空き家は流通させれば?杉並区「富士学園」売却問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7220) - 今日は空き家ビジネスに関わる人には絶対に知っておいてほしい話をしたいと思います。 いま杉並区で起きている施設の売却問題です。 これ、最近注目している視点で、実は空き家や不動産を扱う人にとって、かなり重要な視点を与えてくれる事例なんです。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「安全な場所に家を建てさせる」政策が、貧困層を危険エリアに…。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7218) - 今日はタイムリーなニュースについて書きたいと思います。 政府が住宅ローン減税を５年間延長する方向で検討が進められている一方で「災害危険区域では住宅ローン減税を使えなくする」という方向で検討しているんですよね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【政策提言】実家の「放置」をどう防ぐ？「実家管理費控除」と「空き家税」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7216) - [空き家バンク職員の不正事件から見た、誰も言わない空き家ビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7214) - 今日はちょっとショックなニュースです。 長野県の辰野町で、空き家バンクの担当職員が不正を働いたという事件がありました。 空き家ビジネスに興味を持っている方なら、このニュースを見て「えっ、そんなことが…」って驚いたかもしれません。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [風呂なし・トイレ故障でもOK！リフォーム費かけず空き家を活用⁉](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7211) - 今日は、ちょっと変わった空き家の活用法について書いてみたいと思います。 テーマは「街なか分散ストレージ」。これだけ聞くと、なんだか難しそうなIT用語みたいに聞こえますが、空き家を近所の「レンタル・トランクルーム」にしようというお話です。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [まだ体育館に避難しますか？空き家こそが「最強の防災拠点」になる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7207) - 最近、各地で大きな災害が続いていますよね。 ニュースを見て、「もし自分の地域で起きたら…」と不安になった方も多いのではないでしょうか。 今日は、そんな不安を「安心」に変えるかもしれない、空き家の新しい使い方についてお話しします。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [初期投資を「建物」にかける時代は終わりました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7205) - 先日金融機関の方とお話ししている中で話題になった、ちょっと現実的な「空き家活用のお話」を書きたいと思います。 ズバリ、まだまだサウナは強い。「貸切サウナ」×「古民家」です。「今さらサウナ？」と思われた方、その気持ちすごくよく分かります。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【家賃0円の衝撃】高齢者施設でバイトすれば住める！の秘密](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7203) - 以前宮崎県で、空き室を学生寮や、地域おこし協力隊の住居として貸し出している話を紹介しました。 今日はここをもっと深堀してみたくて「高齢者と単身若者の異世代シェアハウス」の可能性について書いていこうと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「ルール違反」が空き家を救う？公営住宅の復活劇に学ぶ活用術](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7200) - 今日は空き家ビジネスに関わる人間にとって、ものすごくヒントになるお話をしたいと思います。 テーマは「公営住宅の復活」 昭和の時代にたくさん建てられた、あの懐かしの団地たち。 これがいま、全国で面白い変身を遂げているのをご存知でしょうか？ 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [17億円の「空き家支援制度」、使える人と使えない人の違い。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7198) - 国の施策も、新築から中古住宅へシフトしていく雰囲気を感じますね。 住宅価格の高騰対策として17億円が計上されるというニュースなんですが、これ、中古住宅リノベや空き家ビジネスに関心のある方にとっては結構注目の話だと思うんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [二地域居住フォーラムで確信。「二拠点生活=お金持ち」は終了](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7195) - 先日、大阪で開催された「二地域居住推進フォーラム2025」に出展してきました。 今日はその時に感じたことや、二地域居住と空き家ビジネスの可能性について書いてみたいと思います。 「二地域居住」「二拠点生活」って言葉、最近よく聞きますよね 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [解体業者が過去最多の倒産ペース？「お金があっても壊せない」時代](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7193) - 最近「解体工事屋さんの倒産が増えている」っていうニュース、見かけませんでしたか？ 「空き家が増えてるんだから、解体する仕事は山ほどあるんじゃない？」 そう思いますよね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [古民家が世界から人を惹きつける。「デジタルノマド」特化ビジネス](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7191) - 「親が残してくれた古い家があるんだけど、活用方法がわからない。民泊とか考えたけど、どうしても上手くいくイメージが湧かなくて…」そんなあなたに… 古い家を活かしたいという想いと、現実的に儲けられるのか不安な気持ちって両立しがたいものです 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [資金0円で資産価値アップ!?「DIY賃貸」×「リノベスクール」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7189) - 今日は、ご実家の活用について悩んでいる皆さんに、ちょっと面白いアイデアを書きたいと思います。 題して、「DIY型賃貸」と「リノベスクール」の合わせ技についてです。 特にDIY型賃貸に関しては個人的にも注目しているところなんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [消防車が入れない。狭い路地の空き家を「減災インフラ」への提案。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7187) - 先日の大分の火災のニュースを見て、ぼくが一番怖いと感じたのは、「火災」という事実もそうなんですが、「消防車が近づく道のなさ」だったんです。 狭い道路に古い木造家屋が密集し、その中に放置された空き家がある。 個人的に大好きな風景なんですが 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「空き家放火事件」からの警告。空き家管理ビジネスが問い直すこと](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7185) - 今日は、最近のニュースをきっかけに、ぼくたちが見つめ直すべき大事なことについて書きたいと思います。 ちょっと立ち止まる必要があるかもしれません。 先日、空き家管理会社の元従業員による放火事件がニュースになりました。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [二拠点生活のネックは「地方の仕事」じゃなくて、見つけ方の問題。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7182) - 11月25日に大阪で開催される「二地域居住推進フォーラム」に出展します。 この「二地域居住」って、あんまり聞き慣れない言葉かもしれませんね。 で、「二地域居住推進フォーラム」って書くと、なんだか役所の会議みたいに聞こえますね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [あなたの「実家が火災の原因」に!?。戸建てを地域の「守り神」に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7180) - [実家が「不適合物件」かも?見た目は普通なのに危険な空き家が7割](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7178) - みなさんは、相続した空き家の7割以上が「既存不適格」という状態にあるって、知ってましたか? 不適格って言葉だけでなんかヤバそうな響きですよね。 ぼくの実家もかなり古い建物なのでこっち側でしょうね…。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「二拠点生活」がキレイゴトから脱却できない本当の理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7175) - 空き家管理士協会では、二地域居住のネックになる「地方での仕事」について、地方にたくさんある空き家の管理や活用という提案をしています。 11月25日に大阪で開催される二地域居住推進フォーラム2025に空き家管理士協会も出展します。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [飲み会もOK。お寺の副住職が「収益化」より大事にしたこととは?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7173) - 今日は、ちょっと面白いお寺の取り組みを書きたいと思います。 大阪府池田市でお寺の副住職さんが始めた「ふるえる書庫」というプロジェクトなんですけど、これがまた空き家問題に悩む地域にとって、すごくヒントになるんじゃないかなと思ってます。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「ランドバンク」という選択肢を現実的に考える。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7171) - 空き家問題の解決策としてランドバンクってどう？ ランドバンクって？あまり聞きなじみのない言葉ですが、ランドバンクとはもともとアメリカで空き家や、所有者・管理者が不明な土地建物を取得・管理する受け皿として設立された政府機関なんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「大きすぎて困る」が「大きいから稼げる」に変わる瞬間。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7169) - [商工会や商工会議所が空き家を扱う時代がくる!?。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7167) - 今日は、内閣府が公表した2025年の地方分権改革方針案について書きたいと思います。これ、まさに最近考えていたことでもあるんです。 空き家問題、特に地方の空き家問題はこういった地域に根ざした商工団体のチカラが必要になってきます。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「よそ者扱い」を乗り越える方法。地方移住を成功させる地域の力](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7164) - 今日は、長野県上田市で起きている「移住者を地元住民がお助け」という素敵な取り組みについて書きたいと思います。 地域活性化という面では、空き家が移住の受皿になることが多いのでこういった取り組みが参考になるかと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家管理士必読。クマ対策を甘く見てはいけない理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7161) - 今日は、空き家管理士のみなさんに情報共有をふくめて、「クマ対策と空き家管理業務」について書いてみたいと思います。 ぼくたち空き家管理士って、日々いろんな物件を回っていますよね。 「まさか自分は大丈夫だろう」って思っていませんか。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【古民家×インバウンド】空き家が観光資源になる時代がやってきた](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7158) - 今日は、岐阜県が空き家を民泊として活用する取り組みを始めたというニュースについて書きたいと思います。 インバウンド需要の高まりもあって、古民家を民泊にするケースも増えているんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [地域おこし協力隊が仕掛けた「空き家改修×ふるさと納税」が面白い](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7156) - 今日は秋田県大館市の地域おこし協力隊が始めた、すごく面白いプロジェクトについて書きたいと思います。 築80年の空き家を農家民宿に再生するんですが、その資金調達の方法がユニークなんですよね。 これ、めちゃくちゃ画期的だと思うんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [築80年の倉庫に人が殺到する理由。空き家ビジネス成功の共通点](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7154) - 土曜日の夜はアド街ック天国を見るのがたのしみなんですが、昨日は「蔵前」でした。 今日は、空き家ビジネスを考えている方に、ワクワクするような事例をご紹介したいと思います。 テーマは「空き倉庫のリノベーションが地域の流れを変えた話」です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家ビジネスで必要なのは「解決者」ではなく「翻訳者」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7152) - 今日は、草加市の「わがままハウスプロジェクト」という取り組みについて書きたいと思います 空き家所有者のあるある「いい人だったら貸してもいい」を形にしたプロジェクトなんですよね この話、単なる「いい事例紹介」では終わらせたくないんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「空き家特例」が使いやすくなった!でも、地方では落とし穴が..](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7150) - 今日は、空き家に関する税制面での優遇政策、あめとムチでいうところのあめの施策でもある「空き家特例」について書きたいと思います。 結論から言うと、これはかなり大きな変化です 空き家の相続って、正直めんどくさいですよね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家は"足し算"じゃなく"引き算"で価値が出る。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7148) - 今日は空き家活用で「減築」という選択肢についてお話ししますね。 特に地方の実家を相続して、活用について悩んでいる方のヒントになればと思います。。 空き家活用を考えている方の中には、「古い建物だからいろいろリフォームしなきゃ」「何か新しい設備付け足さないと価値が出ない」と考えている方も多いんじゃないでしょうか。 - [空き家は「厄介者」じゃなく「地域の余白」である理由。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7145) - 「自治体が国に対して空き家対策の必要性を訴えている」というニュース記事を見ました。 全国で「少子高齢化が進む中でまちづくりをどうすればいいのか…」という声が強まっているんですよね。 今日はぼくが感じていることを書いてみたいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [田舎の空き家が売れないのは「価値がない」からじゃない。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7142) - 今日は気になるデータを見つけたのでみなさんに共有したいと思います。 「空き家」を売りに出してから実際に売れるまで、平均で13.3か月かかるっていう話なんですけど、この数字を聞いてみなさんはどう思いますか？ 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「古民家は寒いもの」という常識は嘘!?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7140) - 今日は、古民家空き家の「冬が寒すぎる問題」について書きたいと思います。 特に、大きな窓からの冷気対策として、実際のDIY事例を見ながら内窓増設について考えてみましょう。 これはまさに「古民家あるある」といってもいいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [冬の空き家は「危険」じゃない。「減災ステーション」に変わる。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7138) - [不動産のプロが教えない真実。廃医院・廃銭湯が"宝の山"な理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7136) - 今日はちょっと変わった空き家ビジネスのお話をしたいと思います。 廃銭湯や廃医院といった、いわゆる「廃○○」の活用についてです。 最近、こういった物件を活用する事例がおもしろいんですよね。 ずばり建物自体のポテンシャルが高い‼ 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「デジタル資産」は高齢者の問題じゃない！知っておくべきあの問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7134) - 今日は【デジタル資産問題は、高齢者の終活問題とは全く別の、これからの時代に確実の大きくなる新しい問題】という、ちょっと未来の話にも聞こえるけど、実はもう目の前にある、すごく重要なテーマについて書いてみたいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [固定資産税を「地域貢献料」に変える、愛媛式「無人民泊」の裏ワザ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7132) - 今日は、愛媛で始まった面白い事例「トライアングルエヒメ2.0」中から、空き家をデジタル無人民泊にして、お遍路さんの宿不足を解消しようという取り組みをご紹介しつつ、空き家ビジネスへの向き合い方について、一緒に考えていきたいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「田舎は生活費が安い」 これ、完全にまちがいです。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7130) - 今日は、空き家ビジネスに興味を持っている方に知っておいてほしい話をしたいと思います。 「格安物件で地方移住、最高。」という夢と、その後に待っている現実について、考えていきます。 結論、やっぱり「二地域居住」が最高だということです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [JRの空き家参入が、むしろ個人のチャンスを広げる理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7128) - 今日は地元でちょっと興味深いニュースを見つけたので、そのことについて書いてみようと思います。 JR四国が香川県で空き家を改装して宿泊施設を作ってるって話なんですけど、これ、ぼくらにとってめちゃくちゃヒントになると思うんですよね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家で困ってるのは「オーナー」じゃなく「近所の人」だった。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7125) - 今日は、クロス・マーケティングさんが発表した「住まいに関する調査」をもとに、ご近所の空き家について、ちょっと考えてみたいと思います。 近所の空き家に対して、人々がどんな不安を抱えているのか。これ、すごく大事なポイントです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [地方移住の常識を疑え。空き家に住んで、空き家で稼ぐという発想](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7123) - 最近、二地域居住に興味を持つ方がすごく増えてきましたよね。 今度大阪での二地域居住のイベントに参加予定なんですがいまから楽しみです。 都会と田舎、両方の良いとこ取りをしたいという気持ち、とてもよく分かります。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [契約の話は一切禁止!?妄想だけの空き家ツアーが移住者を生んだ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7121) - 今日は、ぼくが以前NPO法人で代表をしていた頃の「空き家めぐりツアー」のお話をしたいと思います。 このイベント、今でも「楽しかったなあ…」って思い出すんです。 で、空き家ビジネスに興味がある方にとって、新しい視点になるかもしれません。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [住宅街にクマ出没の真実。誰も教えてくれない空き家管理の新常識](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7119) - 今日は、連日のように目にするクマの被害についての空き家巡回時の対策「空き家巡回時の危険予知活動」について書いてみようと思います。 特に最近、都市部でもクマの目撃情報が増えていて、「アーバンベア」なんて言葉まで生まれています。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空きマンション問題、勘違いしてる。空き家税で解決できないのは…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7117) - [タワマン vs 空き家？ 「負の遺産」を「地域の宝」に変える？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7115) - 「空き家」と「タワーマンション」、そして「人口減少」と「世帯数増加」という、なんだか矛盾しているような日本の住宅事情について、空き家対策の先進地でもある神戸市の事例を参考にしながら、ぼくの個人的な考えをシェアしたいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [グループホームは儲からない?空き家管理と掛け合わせたら…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7113) - 最近、ぼくのところに寄せられる相談で明らかに増えているパターンがあるんです。 それは「築50年以上で、昔ながらの大きな家が空き家になっていて困っている」というもの。 でも取り壊すにはあまりにもったいないすばらしい建物なんです…。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「シロアリ=湿気」は昔の話。【外来シロアリ】が日本を襲ってる！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7111) - 今日はちょっと怖い話けど知っておいてほしい話をしたいんです。 外来シロアリの話です。 ちょうど今日、空き家の相談の中でシロアリ被害の話しをしていたんですが、 そんなときに飛び込んできた外来シロアリの話し…。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家の「とりあえず解体」が非合理的な4つのワケ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7108) - 今日は、「空き家はもう全部解体しちゃえばいいんじゃない?」という意見について、反論というか立ち止まって考えてみたいと思います。 結論から言いますね。 みなさんも感づいていると思いますが、「とりあえず、解体」は実は合理的じゃないんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [東京に消える58兆円。この地方のお金を「空き家」で取り戻せ！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7105) - 今日は、とくに地方に住んでいる人にとってすごく大事な話をしたいと思います。 進学や就職で人が地方から出ていく以上に深刻かもしれない、数兆円規模の莫大な資産が地方から出ていく話です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [50代の起業は遅くない。敦賀市の空き家そば店が教えてくれた希望](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7103) - 「起業は若いうちに」そう信じていませんか？ でもこのニュースを見たら、その常識は一瞬で吹き飛びます。 なんと50代の女性2人が空き家を改修してそば店をオープンさせたんです。 しかもその2人は「建築士と元ラウンジのママ」という異色のコンビ 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [実家を解体したら固定資産税が6倍...「空き家のまま」が正解?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7101) - 今日は「固定資産税の急上昇問題」について書きたいと思います。 実家を相続して、誠実に解体したら税金が跳ね上がって後悔している...という方、実はめちゃくちゃ多いんですよね。 そしてまさに今受けている相談がこういったケースなんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [田舎の空き家の固定資産税はタダみたいなものと思っていました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7099) - 今日は、「田舎の空き家の固定資産税って、めちゃくちゃ安いんでしょ?」という話について書きたいと思います。 「０円空き家」とか話題になった時期もありますが、こういう考え結論から言うとかなり危険な思い込みなんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「築80年の空き家」にバーの灯。地方の小さな灯が地域を変える。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7097) - [民泊で儲かるって本当？古民家再生の現実と可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7095) - 今日は、古民家の民泊への再生について、みなさんと一緒に考えてみたいと思います。 先日、Airbnbが茨城県古河市の築150年を超える古民家を改修して、民泊施設として受け入れ始めたというニュースを見ました。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [秋祭りが消える前に。空き家がつなぐ、関係人口の未来](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7093) - 今日は、秋祭りを通じて、空き家をどうやって「関係人口」を増やすツールに変えていくか。 そして、それが地域の新しい形のコミュニティ活動に、どう変わっていくのか。そんなことを考えてみたいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「地方の空き家活用」を観光・農業・防災・教育・福祉の視点でAIに聞いてみた。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7090) - [実家の空き家で「直すべき場所」と「残すべき場所」教えます](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7088) - 今回、和モダンなおしゃれドアに生まれ変わった押入れの話なんですけど、これって実は、空き家ビジネスにおいてものすごく大事な考え方のヒントが詰まってるんです。 今日ぼくが提案したいのが、「稼げる修繕」という考え方です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [地方移住で後悔する人の共通点は「空き家あるある」を知らないこと](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7086) - 今日は、地方移住を考えている方なら必ず知っておいたほうがいい「空き家あるある」について書きたいと思います。 最近、地方移住がブームになっていますけど、実際に物件を探し始めると「え、そんなこと聞いてないよ…」ってことが結構あるんです。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - ["相続放棄でも草むしり義務"という空き家問題の意外な落とし穴](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7084) - 「相続放棄をすれば空き家の問題から解放される」って思っていませんか? 実は、そんなに単純な話じゃないんです。 法律上、相続放棄をしても空き家の管理義務が残るケースがあるんですよね。 今日はその「落とし穴」についてのお話しです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家を「問題」じゃなく「可能性」として見たら景色が変わった！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7082) - 「空き家問題」って、実は「放置資産問題」なんじゃないか、っていう話です。 明治大学の片野洋平准教授が提唱されている考え方なんですが、これがなかなか興味深いんですよね。 大きな視点でとらえるとこれまでの問題の見え方も変わってきそうです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家が「クマの見張り番」になる日 ！ 住宅地を守る新発想](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7080) - 今日は違った角度から空き家の話をしたいと思います テーマは「アーバンベアと空き家」です これまでもアーバンベアに関する記事は書いてきましたが、冬眠前の話しが多かったように思います しかし今では一年を通してクマが現れるようになりました。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「空き家で稼ぐ」？瀬戸内海の島が教えてくれた"お金"以上の価値](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7078) - すっかり秋めいてきましたね 芸術の秋、食欲の秋、いろいろありますが、ぼくにとってはやっぱり「空き家の秋」です。 毎日、パソコンで「空き家」という言葉を打ちすぎて、もはやakiってタイプすると指が勝手にyaまで打ってしまうんです(笑)… 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [郵便局が空き家の持ち主情報を提供開始。でも、その後どうする?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7076) - 今日は興味深いニュースを皆さんと共有したいと思います。 日本郵便が2026年度から、管理不十分な空き家の持ち主の転居先情報を自治体に提供するという話。 空き家ビジネスに興味のある方にとっては、これ、かなり重要な動きかもしれません。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [親の優しさが裏目に出る前に。【リースバック】知っておくべき真実](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7073) - ぼくが普段香川県で活動していいる中では、「リースバックもリバースモーゲージも意味ないですよ、ほかの方法を考えた方がいいです」と答えることがほとんどです。 そのうえここ数年でリースバックに関するトラブルが急増しているんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [都市部の高齢者住宅、子育て世帯向けに再生…リフォーム補助](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7068) - 国土交通省が来年度から、新しい「空き家の活用モデル事業」を始めます。 高齢の方だけが暮らしていて、これから住み替えや施設入居で空き家になりそうな住宅を、リフォームして子育て世帯や若い世代に使ってもらう仕組みです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「ふるさと納税」活用し築80年の空き家を農家民宿に再生する?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7066) - 空き家の改修費用をふるさと納税で賄うという発想はこれまであまりなかったような気がします 大館市では、地域おこし協力隊が中心となり、空き家活用のプロジェクトを立ち上げました 「ふるさと納税」を活用して、築約８０年の空き家を農家民宿として生まれ変わらせようという取り組みです ▶ こちらはぼくのnoteで解説記事を書いてます - [空き家への不審な訪問・マーキングに注意!防犯の基本を押さえよう](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7063) - 最近の金価格の高騰や鉄鋼価格の高騰は空き家被害を進めていくんです。 都内だけでなく地方都市でも同様の対策が必要です。 家族構成、資産、留守にする時間等を把握するために訪問し、強盗や窃盗の下見をしている可能性があります。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [イタリアの空き家活用策、日本でも](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7061) - アルベルゴ・ディフーゾという仕組みについてなんですけど、これ、空き家ビジネスに興味がある人にとって、めちゃくちゃヒントになると思うんです 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [ふるさと納税の次は「実家管理費控除」？自民党総裁選で見えた光明](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7059) - [自民党総裁選の中で気になったこと。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7055) - 自民党の総裁選挙、高市前経済安保相 が「家事代行とかベビーシッター、こういったサービスを使った場合この代金の一部を税額控除する制度、これを作りたい。 これに関して、この先に、「実家の管理・空き家管理」にも広がる可能性があるんじゃないかという部分です。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家が常態化する県営住宅を外国人労働者に提供](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7052) - 鹿児島県は１７日の県議会一般質問で、外国人材の住居確保を支援するため、空き家が常態化している県営住宅を目的外使用として利活用し、事業者に貸し出す取り組みを始めたと明らかにした。 対象は１６市町の３９団地１６０戸。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [ウクライナ国籍の3人が原発事故被災地・大熊町の空き家に侵入か…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7050) - ほんと許せないですよね。 しかし逆に、話題になればなるほど空き家のこういった被害は、これからもっと増えてくるだろうと予想されます。 空き家に侵入する様子をユーチューブで配信していたとして、ウクライナ国籍の3人の男が現行犯逮捕されました。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [6000万人の受け皿は空き家で〜オーバーツーリズムの新戦略〜](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7048) - 今日は、小泉大臣の会見で話題になった「2030年に外国人旅行者6000万人、消費額15兆円」という目標について、空き家ビジネスの視点から考えてみたいと思います。 今日、高校生の取材を受けた中で出た話ですが、そういえばこんな問題あるよな…と思ったので深堀りしたいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 - [住宅の連鎖(チェーン)を回していく　自治体”空き家対策最前線”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7046) - 首都圏であっても空き家対策が注目されているのが空き家予備軍と呼ばれる世代の問題なんです。 ここが空き家化すると一気に地域の空き家が増えてくることが懸念されているんですね。 横浜市が特に危機感を抱いているのは「戸建て」の空き家です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [国勢調査の時期ですね。ぜひご協力をお願いします。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7044) - 国勢調査は、国内の人及び世帯の実態を把握し、各種行政施策その他の基礎資料を得ることを目的としています。 空き家率などと直接関係はありませんが空き家活用や空き家再生に関する様々な根拠になる大切なデータです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「空き家バンク」を活用して始める空き家ビジネス…。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7042) - 今日は「空き家バンクってよく聞くけど、実際にビジネスにつながるの？」という疑問について書いてみたいと思います。 「空き家」に関するキーワードを定期的に調べていますが、「空き家バンク」というキーワードが安定的に高く検索されています。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家ビジネス最前線！　空き家調査/データ/不動産](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7040) - 最近の空き家ビジネスの本流はなるべく安く仕入れて賃貸物件や売買物件に変えるというケース。 ただかなりレッドオーシャンの分野なので次なる事業がみなさん注目しているところです。 なんだかワクワクしますね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [ふるさと納税返礼品に空き家管理　清掃やポスト確認も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7038) - 今話題のふるさと納税のお話しですが、これまでのポイント競争が沈静化した後にようやく本来のふるさと納税の形になってくると思います。 ふるさと納税の返礼品として、三重県名張市は空き家の管理サービスを追加した。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [４軒に１軒が空き家の町](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7035) - どこの地方でも起こりうる話です。 中国地方の小規模都市で、人口が３万を割り込んだ。 ピーク時は５万人を超えていたのだから、激減ぶりに驚いたのだったが、その後、市の広報冊子を見てさらに驚愕（きょうがく）した。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [国交省が策定「不動産業による空き家対策推進プログラム」の指針](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7031) - この時点で、不動産屋さんがこれまでほぼボランティアで行っていた「空き家管理」が収益事業として認識された瞬間です。 国土交通省が24年6月21日に策定した「不動産業にき家対策推進プログラム」の一環として作成された指針。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [”空き家再生”の新キーマン「コミュニティ大工」とは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7029) - こういったコミュニティの役割がこれからの空き家活用には必要です。 「コミュニティ大工」とは、商社勤めだった加藤 潤さんが、趣味の大工仕事が高じて、さまざまな現場で仕事を請け負っているうちに名乗り始めたもの。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家率全国ワースト2位の高知県　「これ以上増やさないよう」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7027) - 久しぶりにこういった相談会やりたいなあ。 でも、空き家をこれ以上増やさないというのは現実的ではなく、これから出てくる比較的状態のいい空き家をどう活用していくのか…という方向に考えた方が経済が回ると思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [地方都市のゲリラ豪雨対策⁉解体後の空き地を「緩衝地」に変える。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7025) - 空き家を解体した後の空き地について、ちょっと面白い話をしたいと思います。 空き家を解体したおうちの所有者の方が「あの更地になった土地、何に使おうかな...」と悩んでいました。 特に地方ではこういった悩みをお持ちの方も多いと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [70代夫婦が青ざめた「納税通知書」の恐怖…。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7023) - [クールコネクト、空き家活用の「収益不動産」が2週間で全件完売](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7021) - 先日紹介したスタートアップの続報です。やはりこの分野は注目されているようです。 農業スタートアップのクールコネクト株式会社は、「クールコネクトの収益物件」が、サービス開始からわずか2週間で全件完売となったことを報告しました。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [グループ向け無人ホテル、2025年9月開業](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7019) - ここで気になるのが無人ホテルというキーワード。 空き家活用でのホテル事業はそこまで費用がかけられません。という事で、これからのビジネスホテルはいろんな意味で大変ですね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家リノベに「DAO」活用、出資者全員で知恵絞る](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7015) - ぼくの地元でもある地域で新しい取り組みです。 人気観光地の父母ケ浜がある香川県三豊市で新たな地域振興策が動き始めた。 参加者全員で組織運営するDAO（ダオ、分散型自律組織）を活用して空き家をリノベーションし、カフェなどとして活用する。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [浦河町「二地域居住」に力。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7013) - [空き家民泊が生む　新しい交流とエコシステム　愛媛県興居島の事例](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7009) - 昔、海水浴に何度か行ったことがありますが、ずいぶん印象が変わったような気がします。 島でも、いや島こそ面白いのかもしれませんね。 興居島（ごごしま）という名前を聞いたことはあるだろうか。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家がチョコザップ？地方を救う「ジム×薬局×移動スーパー」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7007) - 今日は【空き家×〇〇】で「空き家活用でチョコザップっていいんじゃない？」というお話しです。 実は1年前くらいに、奈良県宇陀市がライザップで有名なRIZAPグループと包括連携協定を結んだというニュースがあったんですが、その後ずっと気になっているんです。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [＜代執行＞所有者不明…倒壊の恐れある空き家、仙台市が解体](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7005) - 台風シーズン到来で代執行も多くなりそうです。 代執行の優先順位は 1.緊急度の高い危険物件 2.周辺住民に重大な影響を与える物件 3.所有者が不明・不対応の物件 これらを優先して実施されるのが基本です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [介護施設の月額費は10万円台がトップ！以前の住宅は空き家状態も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7003) - 介護施設入居等に際してそれまでの住まいを売却する「家じまい」は約２割が実施していることが判明。 その一方で「本人・家族・親族が所有しているが空き家状態」は18.0％と、長年の空き家問題が根強いことが分かった。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [韓国仁川の「100円住宅」政策。当選した在韓日本人女性が語る](https://www.akiyakanrishi.org/archives/7001) - 韓国全体で少子化問題を克服する動きが高まるなか、ソウル近郊の仁川市では「100円住宅」政策を行っています。 「100円住宅」政策とは、新婚世帯向けのマンションに1日100円で住むことができるという斬新な住宅支援策です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [ニュータウンで進行する空き家問題　「ゴーストタウン」回避の秘策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6997) - 高度成長期にいろんな地域で広がったニュータウン。 近年は庭の木の枝が敷地外にまで伸びた家や、雨戸が閉まったままの空き家が目に付くようになった。 住民が亡くなって廃屋となった家もあり、「不用心だ」と感じることも多い。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [勧告実績たった6％の真実。自治体が抱える空き家問題の本当の課題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6994) - 今日は、ぼくが普段「モヤモヤしてるけど、うまく言葉にできない」と感じている話題について書きたいと思います。 それは「管理不全空き家の勧告実績が進んでいない」という現実と、その背景にある苦悩についてです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「空き家管理士」と「空き家相談士」の違いとは？AIが解説。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6992) - 以前から「空き家管理士」と「空き家相談士」の違いについてのお問い合わせをよくいただくんです。 今日はその違いを、chatGPTにわかりやすく整理してもらいました。 偏った説明を避けるためできるだけ加筆修正せずにそのまま紹介しますね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【ゆるっと提言】実家や空き家の管理費用、「所得控除」できたら？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6990) - 挑戦今回のお盆休みで帰省された方から、ふるさと納税の返礼で行った”空き家になっている実家の管理（草刈りメイン）”のお礼の電話をいただきました。 ほんと、ありがたいことです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家所有者の「わがまま」聞きます　草加市がマッチング](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6988) - 「外観を残したい」「地域のために使ってほしい」など所有者の意向を聞き取り、こうした条件を明記した上で利用者とマッチングする。条件の厳しさを背景に民間の不動産市場に出回りづらい物件に着目し、地域の事情に合わせた空き家の利活用につなげる。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家敷地に人骨か　複数人分が麻袋に―神奈川県警](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6986) - こんな不法投棄があるんですね・・・怖すぎです。 こうなると、ある意味事故物件になるため、なかなか自由に売却や活用ができなくなり、将来の計画を立てるのが難しくなります。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [クールコネクト、空き家を活用した収益不動産の販売事業を開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6984) - 【空き家×農業】がいよいよメジャーになってきますね。 空き家の活用で、まずは住居として使えるか、ニーズがあるかを検討すると同時に、住居以外の活用、まさに今回のような農業分野を含めていろんな可能性を探るというある意味楽しみがありますね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [新築タワマンが「空き家」の異常事態…「外国人転売ヤー」を撃退⁉](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6982) - 今はタワマンですが、そのうち戸建て空き家にこの流れが来るのは何とか防ぎたいです 東京都心の不動産価格が高騰している 「中国人をはじめとする海外投資家の短期的な利益追求によって不動産市場が大きく歪められ、日本人が締め出されている」という 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家を活用の簡易宿泊施設　JR四国が新たに県内2か所で開業へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6980) - 先日、ぼくの地元香川県でも分散型ホテルが盛り上がっているという話をしましたが、こちらはJRが取り組む事例です。 こういった異業種から、特に地方のインフラ事業からの進出はもっと増えるでしょうね。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家に不審者、確認に行くと「家に変な人が…」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6976) - ぼくたちも空き家の中に入る前にまずは周囲をチェックしてガラスなどに侵入の形跡がないことを確認してから室内に入るようにしています。 これは今話題のクマ対策にも通じるところがあると思います。いきなり室内に入らない、これが大事です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [民泊はもう古い？地方の空き家が『まちまるごとホテル』に変わる。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6974) - [特殊詐欺や不正薬物の密輸に悪用される空き家対策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6972) - 今回のお盆休みで久しぶりに実家に帰った方も多いかと思います。 実家でなにか「違和感」を感じた人はぜひ連絡していただきたいと思います。 空き家対策にご協力をお願いします！！ 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「グーグルマップ」で空き家を探し窃盗繰り返したか⁉　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6970) - 以前お話しした、グーグルマップを使った空き巣の事例が広がってきました。 やはり、常に庭を管理していないといけない時代になってきたという事でもあります。 主に空き家を狙って窃盗を繰り返したとして、タイ国籍の男女2人が逮捕・送検されました。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [“経済的理由”で放置…行政代執行で空き家解体　420万円に請求](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6966) - [“空き家を活用 にぎわい創出へ” 徳島県と民泊大手が協定](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6964) - 基本的には歓迎すべき連携ですが、一つだけ懸念するのは、地方にまだ埋もれているおおきな可能性を秘めた物件だけをピックアップして、最終的に地域に残ったのが解体するしかないような物件だけという状況になることです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - ["空き家"がターゲット黒部市で外国人グループによる連続窃盗事件](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6962) - [高知県 空き家の所有者と事業者などをつなぐサービス開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6958) - このサービスの背景には「空き家バンク」への登録を控える動きもあるということです。 理由として、地方でのあるあるともいえる「ご近所さんや知り合いに実家を手放すことを知られたくない」という事があるんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [古民家カフェは諦めた。でも「農福連携」で空き家が生まれ変わった](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6955) - 今日は、地方に行くとよく見かける「大きすぎる空き家」の問題に関する話です。 昔の農家や古い商家って、びっくりするほど大きいですよね。 部屋数が10個以上あったり、土間だけで現代の1LDK並みの広さがあったり。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [隣の空き家・あき地から越境した樹木についてルール改正されました](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6950) - 令和5年4月1日の民法改正により、「越境された土地の所有者は、竹木の所有者に枝を切除させる必要がある」という原則を維持しつつ、次のいずれかの場合には、枝を自ら切り取ることができるようになりました。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家でキクラゲ。リングを下りたK‐1選手が農業で頂点めざす](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6947) - [お盆の帰省で実家に不安？協会の公式LINEからご相談ください](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6945) - 今日は久しぶりに実家に帰る時のちょっとした不安について書きたいと思います。 特に、実家がもう空き家になっていたり、将来そうなりそうな予感がある方の心の中にあるモヤモヤした気持ちについてです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [山あい地区に活気を 佐賀大生が空き家活用した交流拠点 鹿島](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6943) - 個人的にすごく注目している地域なので今後の展開に興味深々です。 機会があれば一緒に事業を進めたいです。 鹿島市の山あいの地区に活気を取り戻そうと佐賀大学の学生たちが空き家を活用し、地元の人と訪れる人とが交流する拠点作りを始めました。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [破壊か解体か。ポートランド市の解体条例と日本の2030年問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6941) - 2016年、ポートランドでは1916年よりも前に建設された一戸建て、もしくは二戸建ての住宅に対して、解体を義務づけることをスタートしました 現在では、その条例の適用範囲は拡張され、1940年以前の建物に対して義務付けられているそうです。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [お盆休みに、家族で実家の未来についてはなしてみては？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6939) - 異常な夏の暑さが続く中、今年のお盆休みは最長９連休という方も多いようです。 もうお盆休みで実家に帰省している方も多いのではないでしょうか。 ということで、ひさしぶりに家族と少し真面目な話をしてみてはいかがでしょうか。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家活用で（地域によって）学生寮が必要だと思います](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6937) - 今日は、大学生の子を持つ親の立場で空き家活用を提案したいと思います。 ということで、今回はかなり個人的な希望も含めた内容になるかとおもいますがご了承ください。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [売れない建築家が、坂の街・長崎の空き家をカラフルな宿に。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6934) - 尾道市もそうですが、「坂のまち×空き家活用」はハードルが高い分、おもしろいケースが多いです。 ピンク、薄紫、黄色…カラフルに壁面を塗られた建物群が緩やかな坂道沿いに見えてくる。 これらは、長崎を訪れた観光客向けの宿泊施設「長崎坂宿」だ。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空室対策に”猫”という選択肢。空き家を収益化するプランとは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6931) - これまでの経験で、室内飼いの猫しかも多頭飼いの場合の建物への被害はかなり大きいことが多いです。 特に臭いの面でなかなか原状回復が難しいです。 このプランは、「実家を相続したが、空家として持て余している」といった方に新たな空家の活用方法をご提案する物です。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [夏祭り会議の公民館に乱入殺人　空き家の“庭木トラブル”か](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6929) - 特措法改正以来、こういった庭木や草に対するトラブルがふえたような気がします。 かといって暴力に訴えることはあってはならないことですが、地域の目が法律の後ろ盾を受けてきつくなったような気がしています。 あくまでこれはぼくの肌感覚です。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家を題材にした絵本『あきやにあかり』50冊を全国で無償寄贈](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6927) - 空き家問題を早い段階から感じていくのは将来にとっていいことなのは間違いないですよね。 空き家に目を向けるその瞬間から、まちは変わる 絵本『あきやにあかり』がつなぐ、“想い”と“文化”と“未来” 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [親が認知症になる前に知りたい｢実家信託｣の上手な活用法。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6925) - 2025年問題の後にもれなく続いてくるのがこの「実家の信託問題」です。 家族信託とは、財産を持つ人が、信頼できる家族に自分の財産（現金・不動産・株式など）を任せて、その財産を一定の目的のために管理・運用・処分してもらう仕組みです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [名張市「ふるさと納税」を活用した空家等適正管理の受付開始。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6921) - ふるさと納税の返礼品で空き家管理を提供する自治体も増えてきましたが、まだまだ認知不足と思います。 すべての自治体で提供できるようになるとかなり空き家問題の状況は変わります。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [夏季休業について](https://www.akiyakanrishi.org/archives/2935) - [【空き家×養蜂】放置を地域の宝に変える、はちみつプロジェクト](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6915) - 今日は、ちょっと変わった空き家活用のお話をしたいと思います。 あなたは空き家とどう向き合うか、ずっと迷っていませんか。 「何かに活かしたい」と思う一方で、民泊やカフェのような定番案はどこか重たくて、でも放置するのも気が引けて…そんなもやもやが胸の奥にたまっていく。 その答えの一つが、「空き家×養蜂」です。 - [お盆に実家に帰られる皆さん。スズメバチに注意してください。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6913) - 空き家は人の気配や定期的な管理がないため、スズメバチをはじめとするハチが巣を作りやすい環境です。 特に「軒下」「天井裏」など風雨をしのげる場所が狙われやすく、住宅街の空き家では、隣接住民・通行人へ直接危害が及ぶリスクが高まっています。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家予備軍。あなたの家は“次の空き家”にならないか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6910) - 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家は 900万戸、そのうち放置リスクが高い「その他空き家」は 385万戸 と過去最多を更新しました。 しかし、すでに空き家になった住宅だけが課題ではありません。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [放置しがちな空き家の「レンタルスペース」活用という意外な選択](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6908) - [【空き家活用】空き家再生 × 外国人需要 × コミュニティ設計](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6906) - じつは地方にも横展開できそうな事例ですね。 「古いから貸せない」「投資が不安」…そんな空き家オーナーにこそ、本事例は“新たな収益化の選択肢”を提案します。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [増加する空き家を活用へ 金沢市が県内初の「支援法人」指定](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6904) - 今回の特措法改正であらたに設けられたこの「支援法人」ですが自治体によってかなり対応に差があります 県内でも増えている空き家を活用しようと、金沢市は所有者などからの相談に応じる「支援法人」にリフォーム関係の企業など３つの団体を指定しました 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [豪雨で基礎下えぐられ倒壊の恐れ…町が４５１０万円かけ解体着手](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6902) - 略式代執行ということで解体費用は回収できない可能性が高いという事ですね。 山形県置賜地域を中心に大きな被害があった2022年の豪雨で小白川が増水し、建物の基礎下がえぐられて倒壊の恐れがある空き家について略式代執行による解体に着手した。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [地方の田舎の生き残る道、ダークツーリズムとは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6894) - ダークツーリズムとは戦争跡地や災害現場など、悲劇や死を伴う場所を訪れる観光のことです。 単なる観光とは異なり過去の出来事を追体験し、そこから教訓を得ることを目的とします。 地方の田舎においても過去の出来事や歴史的な遺構が、ダークツーリズムの対象となり得ます。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [AIブームで空き家が宝の山?データセンターで空き家の可能性に挑戦](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6897) - 今日は「空き家」という言葉から、どうしてもネガティブなイメージが頭に浮かんでしまうな…という方にちょっと面白い空き家の使い方についてお話したいと思います。 実は、ぼくたち空き家管理士協会が現実的で、かつユニークな空き家の活用方法として注目しているのが、分散型データセンターなんです。 - [実家が「負動産」に？団塊の世代が後期高齢者となり空き家急増へ。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6892) - 最近、いろんな方とお話しする中で「実家が空き家になりそうなので今後のことが心配なんです」という悩みが本当に増えています。 2025年は団塊の世代の方々が後期高齢者になる節目の年ということもあって、これまで以上に深刻な問題として感じている方が多いんじゃないでしょうか。 - [実家が”負動産”に？団塊の世代が後期高齢者となり空き家急増へ。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6890) - あなたの両親はいま何歳ですか？あなたの実家は誰が住んでいますか？10年後実家はどうなっていると思いますか？ なぜ2025年に空き家が増えるのか？ 団塊の世代が後期高齢者になることで、これまで住んでいた家が空き家となるケースが急増するんです。。 空き家の可能性。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [町並みと空き家を考える、地域で初めての取組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6887) - 今年も瀬戸内国際芸術祭が開催されています。 こちらは空き家活用という面でも非常に注目しているイベントです。 2025年度から3か年で、歴史的町並みがある引田地区を舞台に、地域の課題となっている空き家対策の仕組みづくりに取り組みます。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家の床下に閉じ込められた子猫を救出　多くの人の協力](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6885) - たまにはこういったほっこりしたニュースもいいですね。 ただ、これが野良猫だと状況は一気に変わってしまうんです。 鹿児島県指宿市で、空き家の床下に入り込んでしまい4〜5日間も自力で脱出できなかった生後約2ヶ月の子猫が無事に保護された。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [千代田区、マンション転売5年制限へ　事業者に条項導入を要請](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6883) - 都内の住宅価格高騰に関する対策が色々出てきました。先日の「空き室税」の件もそうですが投機目的に対する施策に期待したいところです。 千代田区は不動産大手などが加盟する不動産協会に投機を目的とするマンション取引の防止に協力するよう要請。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [国民民主「空室税」を公約に…居住しない外国人の「不動産投機」に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6881) - 選挙が終わったので共有しますが、ようやく国レベルで「空き家税」に関する議論が出てきたのがうれしいところです。 特にこの「海外資本の不動産投機」に関する部分は多くの国民が注目しているところなのでこれから注目したいと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「立地が悪い空き家」ほど稼げる説！？デリバリー時代の逆転活用術](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6878) - 今日は、ぼくが注目している住宅以外の空き家の活用方法について書きたいと思います。 それがゴーストレストランやゴーストキッチンという新しいビジネスモデルです。 ちょっと怖い名前ですが、実際はとても現実的で面白い可能性を秘めているんです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [1日1組限定「売れない空き家」が愛車と泊まれる宿泊施設に！？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6876) - この空き家はもともと駐車場がなく、築年数も古く床の傾きもあったため、再販が難しいという事でしたが、場所の特性やニッチなコンセプトでニーズが生まれました。 「世界のHONDA」の創業者・本田宗一郎氏の出身地に1日1組限定の宿泊施設が誕生。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [最近よく聞く「オーバーツーリズム」とは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6874) - 今回の選挙でも日本国内での外国人問題が焦点になっています。 その一つにこの「オーバーツーリズム」の問題があります。 近年、日本国内への外国人観光客の増加に伴い、特定の地域に観光客が集中する「オーバーツーリズム」が問題視されています。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [増え続ける空き家を“防災拠点”と“観光資源”に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6872) - この事業のおもしろいところは、空き家を平常時は観光客向けの宿泊施設として運用し、災害時には「みなし仮設」として被災者の生活拠点にするという、二つの役割で再生させるというところです。 全国で急増する空き家問題と南海トラフ地震への備え。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [門扉に小石置き、不在を確認か　空き家の敷地に窃盗目的で侵入](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6869) - 以前から指摘していた空き巣のマーキングの事例ですね。この記事では１０センチ四方となってますが、実際にはもっと小さい石を門扉の上に置き、門扉を開閉すれば落ちるような事例もあるようです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [階段踊り場崩落1人死亡、長崎市　空き家のアパート](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6867) - 長崎市愛宕のアパートで「階段が崩れ、人ががれきに埋まっている」と近隣住民から119番があった。 長崎署によると、高さ約4メートルの2階階段踊り場が崩落して2人が転落、うち40代男性が頭を強く打って死亡した。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [実家が空き家、相続前の売却は税負担増も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6865) - ここで注意したいのが、相続税の負担を避けようと相続発生前に戸建てを売却すると、相続税額が結果的に高くなりかねないことです。 東京国税局は1日、2025年の路線価（1月1日時点）を発表しました。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [害虫駆除のプロが空き家管理で稼ぐ。既存スキルを120%活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6863) - こちらは今日は、シロアリなどの害虫駆除業者さんが空き家管理に挑戦すると、どんないいことがあるのか？について書いてみたいと思います。 最近ニュースで、住宅地でアライグマなどの害獣が増えている…という話題を見ましたが、こういった場合、害獣が住みついているのが「空き家」なんです。 - [空き家を「贈与型賃貸」に10年住めば無償譲渡。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6861) - 以前から長崎市で行われていた「贈与型賃貸」を石巻市で展開するとのこと。 借り手が１０年住んだ場合、住宅を無償譲渡する。 空き家の持ち主には、解体よりも安く処分できる利点がある。 若年層の居住を促し、市の人口減少抑制にも貢献したいという。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「負の財産ではない」“空き家”が学生・地域の交流拠点に！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6859) - 学生のみなさんが空き家に興味を持ってくれること自体うれしいですし頼もしいですよね。 築50年の空き家を学生団体が全面リノベし、地域イベントと学生共同住宅を併設した交流拠点「ろくのわ」が7月10日にオープン。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [築74年“廃墟”のような団地が満室 家賃と自由なDIYが魅力](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6857) - 北九州市の観光名所となっている「門司港エリア」で、築74年の“廃墟”のような団地を買い取り、「夢を叶える場所」へと再生するユニークな取り組みが進んでいる。古すぎる団地が、すぐに満室となった訳とは…。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家に侵入、発電機やオーブンレンジなど盗んだ疑い](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6855) - 定期的に出てくるこのてのニュース。今回のトランプ関税の関係などで銅などが高くなるとまた加速しそうです。 岐阜県警岐阜中署は7日、住居侵入と窃盗の疑いで岐阜市長森本町、自営業の男を逮捕した。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [壊すべき or 残すべき？行政書士に聞いた空き家問題のリアル](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6852) - [日本の木造空き家145万棟が“大地震時の救助障害物”に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6850) - 最近地震が多いなぁと感じた方が多いと思います。南海トラフ地震への備えもリアルに感じますが、こういった災害時に空き家が障害になるケースが懸念されているんです。 朝日新聞の分析によると、最大規模の大地震が想定される地域で、木造空き家約145万棟が救助障害になる恐れありという事なんです。 - [ゲストハウス業界が空き家管理をやらないと"損"する本当の理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6848) - 日は、空き家×○○業界シリーズ「ゲストハウスの運営会社は空き家管理をやるべきじゃない？」という話を書きたいと思います。 ゲストハウスと空き家管理？ 一瞬ピンと来ないかもしれませんが、じつは相性バツグンです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家＆無人駅を“宿泊拠点”に転用する動き加速](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6845) - 地域ホテルの広がりは田舎のこれからの進むべき道を標していると思います。 地方の無人駅や空き家を訪日客や観光客向けホスピタリティ施設に変える取組が増加。 地元団体と鉄道会社が連携し、観光と地域振興を両立する事例も。 田舎の魅力や利活用パターンの多様化が注目されています。 空き家の可能性に挑戦。 - [所有者意識調査で「放置」が最多に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6843) - ジェクトワンによる調査で、空き家所有者の87.7％が対処意向を示す一方、「今後1年以内に放置」と回答した割合が33.3％と最多に。 片付け・予算・具体的アイデアの欠如が背景にあり、意識と行動の間に大きなギャップが浮き彫りになっています。 空き家の可能性に挑戦 https://www.akiyakanrishi.org/ - [“事故物件”が投資対象へ—若者と海外投資家に注目](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6840) - 不動産価格上昇のあおりで、事故物件（自殺・孤独死など履歴あり）が割安な投資対象として再評価。 認証や除霊サービスの提供、3年経過でラベル消失の制度整備も相まって、若年層や外国人投資家が注目。最大利回り8％超の魅力もあります。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [空き家をキクラゲ栽培施設に転用—クールコネクトが運用開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6838) - 農業スタートアップ・クールコネクトが、空き家をキクラゲ栽培施設にリノベして賃貸借契約で運営を開始。 オーナーは初期改修負担のみ、運営・栽培・販売まで企業が一括対応。 オーナーには安定した家賃収入のメリットあり。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [hacomonoが愛媛でDX×無人民泊の空き家活用を継続支援](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6836) - 県内空き家をDXで無人民泊施設化する「トライアングルエヒメ2.0」に、hacomonoが2年連続採択。鍵受け渡しやチェックイン業務を完全オンライン化し、民泊初心者の省力運営と収益改善を実現。地域住民対象の勉強会も実施中。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [東京都「空き家ポテンシャル発掘支援事業」開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6833) - 都内で空き家活用を考えている方は要チェックです。 6月30日より、都は区市町村と民間事業者向けに、空き家を地域資源化する支援事業を募集。 単年度・複数年度型に加え、ひとり親世帯用シェアハウス改修も対象に。採択予定は最大11件、11月21日まで申請受付中です。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【断言】リフォーム会社が空き家管理をやらない理由がわからない](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6829) - 今日は、空き家ビジネスの大本命といえる「リフォーム会社」さんが空き家管理をするべき理由について書きたいと思います。 というか、「するべき理由」というよりも、「やらない理由がない」という話になるかなと思います。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [“2025年問題”で急増する空き家](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6826) - 不動産会社の約60％が空き家物件を扱う一方、活用実績は25.1％に留まる調査結果。 老朽化やコスト、所有者との連絡難が主な要因。 エンドユーザーの71.7％が老朽化・利活用困難を実感しており、リノベや民泊への関心はあるものの、高い実施ハードルが問題です。 空き家の可能性に挑戦。 - [空き家増でも増える「住宅弱者」　人口の3割との推計も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6823) - [Airbnb Japanと佐賀市が「空き家シェアリング」協定](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6821) - Airbnb Japanと佐賀県佐賀市、連携協定を締結。 官民連携で空き家モデル構築、調査・リノベ・セミナー・見学ツアーを通じてコミュニティづくりと地域デザインを進め、持続可能な「シェアリングシティ」を目指します 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [長崎・佐世保市で空き家が倒壊、通学路を一時通行止めに](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6819) - こういう通学路に面したケースは、もう少し早く行政が対応するものだと思うので、実際には外観で倒壊しそうと判断できていなかった可能性がありますね。 そうなるといわゆる「隠れ特定空き家」の可能性もあります。 長崎県佐世保市日宇町で無人の木造2階建ての空き家が倒壊。児童が通る市道に接しており、被害防止のため通行止めに。 - [“廃墟”のような団地が満室 家賃1万円と自由なDIYが魅力](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6817) - 廃墟のような空き家も可能性はあるんです。 こういう事例をいろいろ検証して、その地域にあった手法を試してほしいです。 明治から昭和初期にかけて建築された建物群が、“レトロ地区”として北九州市の観光名所「門司港エリア」で、築74年の“廃墟”のような団地を買い取り「夢を叶える場所」へと再生するユニークな取り組みが進んでいる。 - [環境苦情が過去最多に・・能代市](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6815) - [介護福祉業界が空き家で「第二の収入源」を作る裏技。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6813) - 今日は以前、介護福祉用具のレンタル会社の方から「空き家管理って、うちの業界とどう関係があるんでしょうか？」という質問をいただいたので、このテーマ（空き家×○○業界シリーズ）について書きたいと思います。 実は、この組み合わせ、直接的にはあまり関係ないように見えますよね。 空き家の可能性に挑戦。 - [【マンガ】ヤバすぎる空き家放置の末路…。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6809) - 今後、一人暮らしのお年寄りが増えると「孤独死」からの事故物件化も急増すると予想されます。 そこに関して、DXをうまく活用することが不動産価値の低下を防ぐことにもなりますし、空き家活用の広がりにもつながりますね。 空き家を放置したときに降りかかってくるトラブルについて解説！ 人口減少で空き家率は年々増加。 - [実は200を超える自治体に不動産業者が「いない」リアル。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6807) - この記事をみて正直驚きました。空き家管理士協会としてはこういう自治体にこそ空き家管理士の必要性があると思います。 該当する自治体の皆様、ここからの空き家対策一緒につくっていきましょう。連絡をお待ちしております。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [都市部でも広がる空き家 「相談する人がいれば…」内部にカメラが](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6805) - こでやはり注目するのは、「相談する人がいれば…」という意見です。 仮に、僕たちのような空き家管理士に相談いただけていれば、結論はだいぶ違っていたと思います。 日本全国に380万戸以上。いまや他人事ではない空き家の実態です。人口減少を背景に、都市部でも広がり続ける空き家。その内部を取材しました。 - [空き家の活用に官民連携で対策へ 山梨 南アルプス市](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6802) - 注目するのは「農地付き空き家」を丁寧にサポートしていることです。 以前は空き家と農地は別物とするケースが多かったですが、最近はセットになることで付加価値をつけているものが増えてきました。 南アルプス市は、市内の住宅のうち空き家となっている割合はおととしの時点で１４％で、少子高齢化によってその割合は増加傾向にあります。 - [空き家再生で移住者増。有機野菜栽培でも有名な、武蔵野の小京都](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6800) - ここはやっぱり「空き家×農業」が面白いですね。 空き家を使った農業はまだまだこれから広がる可能性を秘めています。要注目です。 東武東上線で池袋から1時間強。町の中央を流れる槻川（つきがわ）の水を利用した和紙、日本酒などで栄えてきた小川町は武蔵の小京都とも言われる歴史のあるまち。 空き家の可能性に挑戦。 - [新規登録３年連続最多　空き家バンク開始10年、累計586件成約](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6798) - 空き家率が高い県として常に上位の和歌山県。空き家バンクの盛り上りの要因の一つに地域おこし協力隊の影響があるようです。 空き家の情報を希望者に提供し、活用を促進する和歌山県の「空き家バンク」に２０２４年度、空き家の新規登録が２９６件あった。 前年度より７８件増え、３年連続で最多を更新した。 - [空き家×協力隊で地域が生まれ変わる!? なのに“地味が最強”？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6796) - 今日は「地域おこし協力隊が、どうしてわざわざ空き家管理に取り組むべきなの？」というテーマでお話ししたいと思います。 なんだか地味な仕事に聞こえますが、実はここに“地域再生のカギ”が隠れているかもしれません。 最近では、空き家管理士の資格を取得して活動する「地域おこし協力隊」のみなさんも増えてきました。 - [空き家使って住宅被害調査を実践　災害時の素早い被害認定へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6794) - このような災害認定に関しても、空き家と同様に力になれる部分があるかと思います。 本格的な雨の季節が迫る中、2025年も大きな災害が起こる可能性はゼロではありません。 2023年に秋田県内を襲った記録的大雨では、秋田市の6114棟の住宅が浸水などの被害を受けました。 空き家の可能性に挑戦。 - [北区松浜（新潟市）で「リノベーションカレッジ」開講へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6791) - 前年度の実績で起業家が出てきているということは、ここからキーパーソンに人が集まってくる可能性が高いですね 実在の空き家・店舗を活用し、起業を目指す参加者向けの研修講座「松浜エリアリノベーションカレッジ」の事前説明会を6月13日に開催。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [大量放出の「空き家」をついつい買った人がたどる「最悪の末路」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6789) - いろんな業界で2025年問題という言葉を耳にすると思いますが、皆さんはこの問題、知ってますか？ 2025年問題とは人口の多い「団塊の世代」が全員75歳以上の後期高齢者となり、国民の約4人に1人が75歳以上になるという「超高齢化社会」の到来を指します。 こんな中「住宅価格は高騰しているのに、空き家はどんどん増えている」 - [【空き家管理士限定】先着100社限定キャンペーン](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6781) - 空き家管理舎パートナーズ 初年度年会費《無料》！ 空き家管理士の皆さまへ、協会と空き家管理舎パートナーズの共催による特別なご案内です。 📣キャンペーン概要 空き家管理士が在籍している事業者様限定で、 空き家管理舎パートナーズの 初年度年会費《60,000円》が無料！ 各市区町村《1社限定》、全国先着《100社限定》！ - [【出没】都市部で増加する“アーバンアニマル” 空き家で繁殖中](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6779) - ぼくの巡回しているおうちでも、これらの侵入を発見することがあります。 そして今まさに格闘中です。 今、都市部で相次ぐ野生動物、いわゆる「アーバンアニマル」が出没しています。 もし遭遇したら、どう対処すればいいのでしょうか。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.o - [大学生運営のゲストハウスオープン　築36年の空き家活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6777) - 福島市西中央の築36年の日本家屋を改修し、大学生が運営する訪日客向けゲストハウス「門出」が6月10日に開業しました。 庭園を有し茶道や書道、着物体験に日本酒提供など伝統文化に触れる宿泊体験を提供。 JR福島駅西口近くの好立地で、地域観光情報発信拠点も兼ね、学生が企画・運営し卒業後は後輩への引き継ぎも視野に入れています。 - [勤務中に空き家を“物色”→夜に侵入して貴金属など盗んだか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6775) - 配達員がこういった犯罪を犯すようになると、いよいよ末期ですね。 結局、空き家にしている家には金目の物を置かないくらいしか対策がないんでしょうか。 日中の配達作業のかたわらに空き家を探し、夜に侵入して現金や貴金属などを盗んでいたとして警察は51歳の男を逮捕し、71件の犯行を確認して捜査を終えたと発表しました。 - [掃除力で空き家がよろこぶ ハウスクリーニング会社が“管理”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6772) - [リゾート地に住める　最大200万円、リフォームに村が補助金　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6769) - ここで注目したのが、村で200万円という補助の規模です。 沖縄に関しては空き家問題というよりも、空き家活用で注目しているんです。 恩納村は定住やUターンを促進しようと4月1日から、空き家の改修にかかる経費などの補助事業を始めた。 村内の空き家を対象に、居住の目的でリフォーム工事を行う住宅に対して最大200万円を補助する - [売れない土地を「有料」で引き取る謎のサービスが増加中…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6766) - [【公募】空き家を活用した複業・起業による関係人口創出事業　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6763) - この事業は地域に点在する空き家を新たなビジネスや働き方の拠点として活用し、都市部在住者などの「関係人口」（地域外から関わる人々）を増やすことで、地域の活性化や持続可能なまちづくりを目指す取り組みです。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [中間管理住宅事業で活用する町内の空き家を募集します！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6761) - この中間管理住宅がいろんな地方で活用され始めてますね。北海道沼田町、今後、注目していきたいと思います。 中間管理住宅とは、町内の空き家の有効活用と移住定住促進を目的として、所有者から空き家を借受け、町がリフォーム改修を行った後、移住希望者などに対して賃貸する住宅です。 空き家の可能性に挑戦。 - [【 水原希子 】 “ 元空き家 ” 古民家を監修](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6759) - 空き家再生を取りまく環境もだいぶ変わってきましたね。 ということは、ますます空き家の二極化が進むということです。 宿泊予約プラットフォーム・Airbnbは、古民家などの伝統的な家屋を再生し、空き家問題への対策と地域創生、分散型観光に貢献することを目指し、ローラさん・水原さんがそれぞれAirbnbのホストとコラボ。 - [神戸市 タワマン「空室税」導入の検討会議　初会合](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6757) - 以前から検討されてきた神戸市の「空き室税」がいよいよ動き出しそうです。 神戸市はタワーマンションの所有者を対象にした「空室税」を検討する会議の初会合を開きました。 投資目的などでタワーマンションを買い、住まない人が増えると修繕・解体の合意が得にくくなるとして、空き部屋の所有者に新たな税を課すことを検討しています。 - [警備会社が空き家を守る？防犯だけじゃない「空き家管理」のリアル](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6754) - 今日は「警備会社が空き家管理に取り組むことのメリットとリアル」について書いてみたいと思います。 パトロールや防犯のプロフェッショナルである警備会社さんが、空き家管理の分野に参入してきているという話、最近よく聞くようになりました。 実際に空き家管理士の資格取得者も警備会社さんが増えてきてるんです。 空き家の可能性に挑戦 - [廃屋を修繕しながら暮らす村「梅村（バイソン）」に住民が続々！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6747) - 兵庫県神戸市の山手にある「バイソン（梅村）」というエリアが注目を集めています。廃屋9棟を改修し、シェアハウスなどの集落に再生。資材の8割は廃材を使用し、工事に参加すれば家賃無料というユニークな取り組みが特徴です。 空き家の可能性に挑戦。 - [大阪・関西万博をきっかけに農業が"まちなか"でよみがえる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6745) - スパイスキューブは、「世界中どこでも農業」の実現を目指して、小型植物工場や室内農業装置の設計・開発、植物工場の事業化支援をメインにCO2活用技術の開発や空き家問題にも取り組むスタートアップ企業です。 生き生きと育った新鮮な野菜は、大阪駅構内の「デリカフェキッチン大阪mido店」でお楽しみいただけます。 - [相続・終活に関する全国調査2025 結果発表第２弾](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6743) - 最近こういったアンケート調査で、空き家の所有者や、今後、空き家の所有者になる人の意見を聞けるのは非常にためになります。 相続・終活に関するプラットフォーム事業を展開する株式会社ルリアンは、相続・終活に関する全国調査2025を実施し、40～69歳までの男女16,342人から回答を得ました。 空き家の可能性に挑戦。 - [空き家リノベ　生成AIがイメージ提案　"住まい"と"暮らし"](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6739) - 空き家×AIもいろんなパターンが出てきましたね。 まず町内の空き家情報の中から気になるものを選択します。 外観や内装の写真をピックアップしたら、和モダンやビンテージなど、4つのスタイルの中から好みを選びます。 あとは画像生成のボタンを押せば、イメージ画像が提案されます。 空き家の可能性に挑戦。 - [『現在、実家が空き家の方』への意識調査 結果公表](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6737) - この記事の中で、現在空き家管理サービスの利用率はわずか2.2%にとどまっているという数値は、これからの伸びしろを感じさせる結果ですね。 今回の『日本空き家サポート』による『実家が現在空き家になっている方』への空き家に関する意識調査が興味深いです。 空き家の可能性に挑戦。 - [空家等対策に関する特別措置法施行から10年。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6735) - 5月26日は 空き家の将来を考える日ということです。 2015年5月26日、空家等対策に関する特別措置法が施行され、空き家の未来を考えるきっかけとすることを目的に制定されました。 おもえばあっという間の10年でしたね。この10年で空き家問題はどう変わったのか？ 空き家の可能性に挑戦。 - [「伝えるプロ」が空き家を救う！広告代理店 × 空き家管理 ＝ 無限の可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6733) - 今日は、「広告代理店さんが空き家管理も手がけると、どんないいことがあるの？どんな強みがあるの？」という、ちょっと意外かもしれないテーマでお話ししたいと思います。 - [空き家侵入疑い　不在確認でドアに目印か](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6731) - 空き家の空き巣被害では、これまでもこういった事前に空き家かどうかを確認する行為が確認されていました。 千葉県松戸市で空き家に侵入したとして男が逮捕されました。 空き巣目的とみられ、付近の他の住宅には人の出入りを確認するための目印のようなものが見つかっていました。 - [空き家を活用して栽培された「サクランボ」で地区を盛り上げたい](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6729) - [空き家改修を通して、困難を抱える人の生活も「タテナオシ」する](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6727) - セーフティネットの機能と地域活性化を絡めた取り組みです。 遠洋漁業の港町として知られる静岡県焼津市に、廃ホテルをリノベーションしたホテル「西町DOCK」がオープンした。 訪れる人と地域の文化が交わる「まちと旅の接点」でありながら、建物の再生を通じて困難を抱える人々の就労や生活をも支える「タテナオシ」の最新事例でもある。 - [ご近所への配慮にも感謝します](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6725) - [台風後の点検、ありがとうございました](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6723) - [急なお願いにも対応していただき感謝です](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6721) - [草刈り、ありがとうございました](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6719) - [懐かしい写真での報告、いつも助かっております](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6717) - [安心してお任せしています](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6715) - [いつもお世話になり有難うございます。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6713) - [登録証の顔写真、更新のメールが届いてないケースが多いようです](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6711) - [訳あり不動産、実は100種類 事故物件からメタバース連動まで](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6709) - 今回事故物件や共有持分といった定番に加え、スマートホーム誤作動物件やメタバース連動型物件など、令和の社会課題と技術進化が生んだ「不動産のワケあり化」を網羅的に可視化した構成となっています。 空き家1,000万戸時代、そして不動産DXの急加速。 それは同時に「売れない不動産」がこんなにも多様化している現実をご存じですか？ - [【重要】空き家管理士を名乗る無資格者にご注意ください](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6707) - [倒壊空き家、放置の懸念　所有者不明８０件超―能登被災地](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6705) - 以前このトピックスでも紹介した「所有者不明建物管理制度」を活用して解体したいところですが、相続登記の問題で事務作業の負担が大きすぎるとのこと。 やはりもう一歩進んだ施策が必要なのかもしれませんね。 能登半島地震の被災地で、持ち主を特定できないために解体できない空き家に自治体が手を焼いている。 - [元GUCCIのモデルが日本の空き家を自力でリフォーム！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6702) - 実は地方でもこの傾向が増えてきてるんです。 記事の中で、スウェーデンでは新築の家は珍しく、築100年以上の家がほとんどだということです。 そのため、小学校から週1回3時間のDIYの授業もあるというのが文化の違いを感じましたね。 日本に移住した元GUCCIのモデルが日本の空き家を自分でリフォーム。 - [「家の声」が聞こえるプロ。遺品整理業者さんが空き家管理で活躍](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6699) - 今日は、「遺品整理業の方は空き家管理もやるべき」というテーマで、お話ししたいと思います。 最近、こんな相談をいただくことが増えてきました。 「うち、遺品整理から空き家の案件にも関わること多いんですけど、空き家管理ってやったほうがいいんですかね？」 はい、結論から言うと、めちゃくちゃ相性いいです。 - [山間地で増える空き家→徐々に「野良猫のすみか」に　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6697) - 空き家を管理しているなかで、近所の人が空き家で勝手に猫に餌付けしている場面に何度も遭遇しました。 そのたびに餌を入れているトレーなどを処分し、周辺をきれいに掃除することで対策してきました。 こういった野生動物が住みつくことで、糞尿によるにおいや、ばい菌などの被害、場合によっては建物本体にも重大な被害が起こり得ます。 - [大牟田市の市街地の空き家、建物と土地を寄付すれば市が建物を撤去](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6695) - こちらの制度、駅周辺のいわゆる町なかの物件に限るようです。 建物を撤去したあとの土地の価値がある程度みこめるからこそといえますが、なかなか思い切った制度と思います。 福岡県大牟田市は、同市中心市街地にある空き家の建物と土地を所有者から寄付してもらい、市が建物を撤去する新制度を設け、５月から公募を始めた。 - [日野市　所有者不明の空き家を解消へ…　都内初・新制度で売却](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6693) - この新制度とは「所有者不明土地・建物管理命令」制度のことです。 都内では初ということですが、この事例を見てほかの自治体にもどんどん広がると思います。 日野市が、市内に約８００あると見込まれる空き家の対策に力を入れている。 空き家の可能性に挑戦。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [【実家を手放す決め手ランキング】男女500人アンケート調査](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6691) - 将来実家を手放す可能性・・この数字、多いだろうとは思ってましたが、ここまで多いとは。 今後の空き家を取り巻く環境はやはり厳しそうです。 株式会社AlbaLinkは、全国の男女500人を対象に「実家を手放す決め手に関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしました。 - [売れない空き家が昭和レトロな宿泊施設に大変身！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6689) - 古くて新しい、まさに逆走マーケティングといえますね。 「タイムトリップOTOWA」は、まるで昭和にタイムトリップしたかのような、懐かしさと新しさが融合した体験型宿泊施設。 「泊まれるレトロミュージアム」をテーマにしたこの一棟貸しの宿泊施設は、世代を超えた”昭和回帰”を楽しめる空間を提供している。 - [京都市「どうする空き家？カードゲーム」を制作。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6685) - 京都市では、空き家を「自分事」としてとらえてもらうきっかけとなるカードゲームを制作しました。 かなりリアルというかすごくよくできてるなぁと思います。 京都市に寄せられる空き家相談では、高齢となった所有者だけでは動きが取りづらく空き家状態が長引いているため、次の所有者となる子世代が一緒に相談に来るケースが多くあります。 - [庭のプロが空き家を守る⁉造園業者に頼む新しい実家の管理方法とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6683) - 実家や空き家の庭、どうしてますか？ 気がつくと草木は伸び放題で、ご近所の視線もちょっと気になる…。 かといって、自分で手入れするのは時間も体力も大変だし、専門の業者さんに頼むのもなんだか大掛かりな気もするし、そもそもどこに相談したらいいものかわからない…なんて、悩んでしまうこと、ありませんか。 - [「空き家は地域の負債ではなく資産」 リノベした空家を無料開放](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6681) - 移住体験で使う住宅を、空き家を活用した事例は全国でも増えてきてますね。 施設は無料で利用可能で、1家族あたり数日間の滞在を想定しています。 愛媛県外からの移住促進に繋げようと、リノベーションした空き家を無料で開放する取り組みが、愛媛県新居浜市内で始まりました。 - [平戸で古民家・空き家を“分散型”の宿泊施設に改修　魅力発信へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6679) - 平戸という町は分散型ホテル、絶対おもしろいですね。歴史と文化と建物もほかにないものがここにはあると思います。 今後の展開に注目です。 古民家や空き家を宿泊施設や飲食施設に改修し、街全体でおもてなしをする取り組みが平戸市で6月に始まります。 - [増え続ける空き家　空き家率の高い京都　空き家の流通へ本格対策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6677) - [空き家再生の新モデル 施主主体で低コストリノベを支援!](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6675) - こういったDIYでのサポートは今後増えるでしょうね。 「教えて！工務店」は、プロが伴走しながら施主自身の手によるリノベーションを支援するDIYサポート型プロフェッショナルサービスです。 株式会社TSUDA CONSTRUCTION COMPANYは、DIY支援型サービス「教えて！リノベ相談室」を開始します。 - [国庫に入る｢相続人なき遺産｣、初の1000億円超　23年度](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6667) - [空き家「全国385万」は過大か　世田谷は国推計の4%弱、政策混乱も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6665) - 空き家戸数900万戸という数字が独り歩きしている感はありましたが、特に都内に関しては確かに肌感覚と数字のズレはあったように思います。 ただ、空き家の戸数や空き家率が問題というよりも、放置されている空き家が増えることが問題ということなんですよね。 国が推計する空き家の数が過大である可能性があることが分かった。 - [解体屋さんが空き家管理を始めると“未来の仕事”が増える？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6662) - 今日は、「解体屋さんが空き家管理にも手を出すと、どんないいことがあるの？」っていうテーマについて書いてみたいと思います。 じつは空き家管理士の資格をとられるみなさんで、この「解体業」のかたも結構増えてきているんです。 解体屋さんの主なお仕事といえば、もちろん建物を「解体」することですよね。 - [古民家ゲストハウス「穴場」求めるインバウンドに人気](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6660) - インバウンドに向けての空き家活用は、とくに今、地方で熱くなっています。 国内各地でインバウンドの需要が日本経済に大きな影響を与えています。 有名な観光地や都市部ではオーバーツーリズムが問題となっていますが、穴場で日本の日常生活を体験したいという外国人に人気なのが「ゲストハウス」です。 空き家の可能性に挑戦。 - [空き家率全国４番目の山梨県 空き家窃盗急増 防犯に注意を](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6658) - [「今からでもやるべき」GWの留守宅 泥棒が嫌な七つのポイント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6656) - こういった連休中の空き巣被害は、空き家においても同じことがいえるんです。 人が移動するということは、普段見かけない人が空き家に出入りしていても親族の人かな・・と思いますよね。 留守宅が増える長期休暇を、泥棒は狙っているかもしれない。 空き巣被害に遭わないために「この家は入りにくそう」と思わせる演出をしよう。 - [空き家に漫画を描いて島おこし、愛媛の廃校に「漫画学校」開校](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6653) - 空き家×アート」は、これまでにもお話ししたことがあると思います。 同じように、漫画やアニメについても、空き家との相性がいい部分はあるんですよね。 空き家の壁に人気漫画を描いて島おこしに取り組む愛媛県上島町の高井神島で２７日、廃校舎を活用した「漫画学校」が開校した。 空き家の可能性に挑戦。 - [地方のリゾート物件が「放棄不動産」続々と巨大廃墟化している理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6651) - いろんな町にこういった「バブルの負の遺産」といわれる物件ってありますよね。 バブル期の1980年代後半〜1990年代初頭に、全国で多くのリゾートマンションや会員制ホテルが建設された。 そのなかには現在、大幅に価格が低下したり、法律の濫用により権利が切り刻まれて身動きが取れなくなり、「巨大廃墟」化するケースもあるという。 - [「空き家」に無料で住んだが、経済的自立につながるとは限らない.](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6648) - 中古住宅の考え方が、日本と海外、特に欧米ではまったく違います。 このコラムで書かれているのは、外国人が日本の田舎でいきなり家を買うのは慎重であるべき。 文化や不動産市場がアメリカとは大きく異なり、移住が正しい選択かはすぐに判断できないし、日本では家の価値が下がるのが一般的です。 - [「空き家」をチャンスに！不動産屋さんが管理に注目すべき理由。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6645) - 今日は「今こそ不動産屋さんが空き家管理に取り組む理由」について、ぼくなりにお話ししてみたいと思います。 不動産屋さんというと、やっぱり「売る」とか「貸す」とか、そういうイメージが強いですよね。 空き家を管理するなんて、なんだか地味だし、手間もかかりそうだし、「そんなヒマないよ！」って思う方も多いんじゃないでしょうか。 - [「地方の空き家」を「高収益物件」に“稼げる修繕”のコツとは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6642) - こういったタイトルに興味のある方は多いんじゃないでしょうか。 安定した副収入の確保、老後の生活資金の足しにしたい――さまざまな理由から、収益物件を購入して賃料収入を得る、不動産投資がビジネスパーソンの間で注目されています。 ただし、近年は資材価格や人件費の高騰を受け、とくに都心では物件価格が上昇しています。 - [まるでおばあちゃんの家！昭和レトロをテーマにした宿泊施設　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6640) - 静岡県で空き家活用が活発です。 背景には、首都圏からのちょうどいい距離ということでリモートワークや二地域居住の受け皿としてのニーズもあると思います。 2025年は昭和元年から数えて100年目にあたります。 こうした中、“昭和レトロ”をテーマとする宿泊施設が静岡市葵区に誕生し注目を集めています。 - [「管理不全空き家」の認知度調査 ～77%が内容を把握せず～](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6638) - 管理不全空き家の認知度はまだまだですね。 株式会社ポルティは、長野県の空き家オーナー250名を対象に、改正空き家対策特別措置法で新たに設けられた「管理不全空き家」について、どの程度知っているかを調査しました。 - [シングルマザー向けシェアハウス、月4000円で毎日通える学習塾で母子家庭を支援](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6635) - 今後必ず必要になってくるであろう部分に空き家活用がマッチしている素晴らしい事例です。 不動産コンサルタントの内野さんは、埼玉県上尾市のシングルマザー向けのシェアハウス「U-STYLE上尾」のほか、子育て世代向けの交流施設や起業家向けのレンタルスペースなどを運営しています。 - [サッカーJ2水戸、空き家問題に参戦　相談窓口を開設。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6633) - 空き家の問題でやはりネックは発信力の部分があります。 そして受け取る側が自分事と感じていないことが大きいです。 そういう意味では、地域密着型の発信は受け取るほうもちゃんと聞いてくれそうな気がする事例ですよね。 - [空き家だらけの日本…「もう建ててはいけない家」とは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6631) - 家を建てた後で、もっとここをこうすればよかった…ということはよくあることです。というか、家は3軒建ててようやく納得いく家が建てられるというほどです。 この記事では失敗例として、生活環境が変わることで生活の動線が変わったり、薪ストーブや水回りの天然木の使用などが挙げられています。 - [新築ピンチ！？それでも工務店が前を向く、未来への一手](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6629) - 今回のテーマは、いよいよ「空き家管理に取り組むべき業種」として本命、【工務店さん】です。 工務店さん以外にも、設備屋さん、ペンキ屋さんやなどの家にかかわる様々な業種もふくまれます。 「地方の小さな工務店が、どうして空き家管理に取り組むんだろう？」って、思いませんか？ - [都心に手が出ない人はどこに住めば…｢空き家900万戸超時代に勝てる町｣](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6627) - ここ数年のインバウンドの影響で地価の二極化が加速しています。 2025年の公示地価が3月19日に発表されました。何よりも注目すべきは、4年連続でこの指標が上昇したことです。 公示地価とは、簡単に言えば「国が定めた“土地の参考価格”」のこと。 - [【長野県の空き家実態調査2025】長野県の空き家バンク認知度](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6625) - 空き家バンクについての調査ですが、個人的に言葉の認知度というよりも、空き家バンク制度をちゃんと理解していない人が多い印象です。 株式会社ポルティは、長野県の空き家オーナー（または相続予定の方）250名を対象に、自治体などが運営する「空き家バンク」についての認知度や利用状況を調査しました。 - [日本の総人口減少幅、過去最大の８９万人…１４年連続減](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6622) - すでに人口減少が進んでいますが、本格的な減少はここから加速していきます。 そう考えると、空き家問題はもはや問題ではなくて「変えようのない現実」として受け入れるしかないですね。 総務省は、２０２４年１０月１日時点の日本の総人口推計（外国人含む）を発表した。 - [放置空き家はこうして発生　実家の処分、少しずつ着手を](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6620) - この記事の中で、空き家が放置されやすいケースで「誰も手を挙げない不人気物件」というのは理解できますが、都市部の優良物件で相続人から引っ張りだこの物件も放置されやすいというのは意外ですね。 日本では少子高齢化で人口が減少する中で新築物件の大量供給が続いており、家余りの現象が起きている。 - [空き家問題　「相続登記義務化から1年」何が変わった？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6618) - 空き家管理の現場でも、この相続登記の問題で先に進めないことが何度もありました。 そういう意味では、この義務化がすこしづつですが空き家問題にとってはいい方向に進んでいると思います。 相続登記義務化からはや1年。 ということで、制度の現状や課題について話をしていきたいと思います。 - [空き家30年で倍増、900万戸　2038年には3軒に1軒](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6616) - ここからの方がもっと深刻になるのは間違いないです。ここで空き家を問題ではなく、優良なストックとして取らえることができれば状況は大きく変わるでしょね。 全国の空き家数は900万戸超に達し、30年前の約2倍となっている。国は「相続登記義務化」などの対策を取っており、ここに来て民間事業者による解決の道も見え始めた。 - [えっ、葬儀屋さんが空き家管理！？ 実は相性バツグンな理由。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6614) - これまで介護事業者・浄化槽管理会社や石油・ガス販売会社、新聞販売店などの異業種からの空き家管理事業のメリットなどを紹介してきました。 ということで今日は、ちょっと意外に感じられるかもしれないんですが、「葬祭業や墓石の会社さんが、どうして空き家管理に取り組むと良いのか？」とぼくなりの考えをお話ししてみたいと思います。 - [歴史的建造物 4分の1が空き家に!?人気の街並みが危機的状況　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6612) - 実は人口減少と共に、古い建物を維持管理する人も年々減り続け、こういった歴史的な建物で空き家になっている物件が増えているということなんです。 ぼくもこれまで、残しておきたい味のある空き家をいくつも解体する場面に遭遇してきましたが、それは何とも言えない悲しい気持ちでした。 - [無印、瀬戸内海のアートの島・豊島に空き家リノベ宿泊施設](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6610) - これからは地方×空き家×大手が主流になりそうですね。 背景には、やはりインバウンドを含めた観光業への対策があると思います。 無印良品を展開する良品計画は、アートの島として知られる瀬戸内海の豊島(てしま)に、空き家を活用した滞在型宿泊施設「MUJI BASE TESHIMA II」を、4月18日にオープンする。 - [長野 飯山 クマに襲われ男女3人けが 付近の空き家に入ったか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6608) - またまたアーバンベアの問題です。 これまでどちらかというと冬眠前のケースが多かったと思いますが、春になって冬眠から開けるころにも街に降りてくるとは今後は1年を通してアーバンベアの対策が必要ということですね。 9日夕方、長野県飯山市で物置や住宅の中にいた90代と60代の男女3人が入ってきたクマに襲われてけがをしました。 - [陸の孤島で空き家歴20年｢屋根落ち廃居｣を再生](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6606) - この記事のなかで、合言葉は「屋根が落ちてからが本番」というのは正直驚きでした。 これまでも、古民家の梁のような古木などは解体時に大切に取り外し新たに活用する事例はありました。 これまで捨てるのが当たり前だった廃材、廃品を再生、使い続けようという活動が全国に広がりつつある。 - [ジャングリアの影響で部屋がない？新入生のアパート見つからず　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6603) - 同じように大学新入生で、合格発表から入学まであまりにも時間がなくて、ただいまホテル暮らししている娘を持つ親としては何とかならないものか・・と思う状況ですね。 こういうケースを受け止めるクッション的な役割でうまく空き家が活用できないものか・・考え中です。 - [空き家問題、通報を　和歌山市が開設　ウェブで対応依頼。　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6601) - 特措法の改正後、特にこの「管理不全状態」の物件に対しての苦情が増えてきました。 これまで、自治会やご近所さんからの苦情という形で相談を受けることが多かったですが、個人がwebでの通報となるともっと増えそうな気がします。 近所に管理が行き届いていない空き家、ありませんか。 - [過疎地の救世主に？副業解禁で地方公務員が地域を支える理由。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6599) - 先日の日経新聞にでてましたが、総務省は今、地方公務員の兼業・副業に対する考え方を大きく転換しようとしています。 これまで地方公務員法では、営利企業での就労や報酬を得る事業への従事は原則禁止とされてきました。この流れの中で、あらためて注目したいのが、ポジショントークにはなりますが、過疎地域における「空き家管理」です。 - [東京都、起業家と空き家をつなぐ事業者を募集](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6597) - こちらの条件で、宅地建物取引業の免許を有する法人であることや、6月上旬～2026年3月中旬頃、無料の相談窓口を東京都内に設置し、相談員を配置することがありますが、これ普通に不動産屋さんの業務に補助金を出しているだけと思うのは僕だけでしょうか。 - [県内初の空き家を活用　奈良県で住宅型有料老人ホームの内覧会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6595) - 最近空き家を活用したいと相談されるケースで多いのが、空き家をグループホームに活用したいというものです。 いわゆる用途変更のケースですが、法改正で活用しやすくなったせいかお問い合わせを多くいただきます。 食材宅配サービスなどを行うヨシケイライブリーは今月オープン予定の住宅型有料老人ホーム「楠木庵」の内覧会を開きました。 - [空き家活用し陸上養殖 バナメイエビの試食会 福井 越前](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6587) - このニュース以前から注目していたんですが、うまくいったんですね。 「空き家×陸上養殖」もこれから注目したいトレンドです。 海のない越前市で、空き家を活用した「バナメイエビ」の陸上養殖に地元の企業が取り組んでいて、２日、初めて養殖したエビの試食会が開かれました。 - [日本の空き家400万戸時代へ　住宅戸数の１割以上が空き家の県も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6585) - ここでいう空き家とは賃貸や売買など以外の、いわゆる問題となっている「戸建ての空き家」のことです。 この空き家の数が「リアルな空き家問題の数」とも言えます。 どのくらいの数の空き家が日本に存在するのか、総務省統計局「令和５年住宅・土地調査」を通じて見てみましょう。 - [「廃墟状態の空き家をカレー屋に」豊かな食材のこだわりカレー](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6580) - 昨日のトピックスでも書きましたが、空き家活用で最近の注目は「手を加えすぎず、そのままの魅力を活かす」という視点です。 廃墟のような建物でも住居以外、今回のような「こだわりの飲食店」との相性はいいんです。 SNSで話題のカレー専門店。 店の名は『それでもカレーが食べたくて』。 - [空き家が続く町並みが「ゾンビイベント」で人が集まる街に。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6578) - 以前、空き家を「お化け屋敷」に活用した事例も紹介しましたが、最近は極力手を入れない空き家の魅力に注目するところです。 最近の訪日観光客は、東京や大阪といった大都市圏だけでなく、地方都市にも目を向けているんです。 ここでは住人が去ってもぬけの殻となった空き家、つまり見過ごされてきたスペースを活用した観光施策を紹介します。 - [「不用品買取＋空き家管理」で売上アップ！リサイクルSPの新戦略](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6575) - [都心の「億越え一軒家」が管理不全空き家になってしまった・・。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6572) - この記事を読んで都市部の空き家問題もかなり深刻だなという印象を持ちました。 実際に小説のような出来事は意外と身近にあるということです。 空き家というと地方の倒壊寸前の家屋を連想する人が多いかもしれませんが、近年は都市の空き家も増えています。 - [「単身高齢女性」が主役の新拠点、プライバシー守りつつ交流促進。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6570) - ある程度こういったニーズは全国で結構あると思います。 高齢女性が皆さん交流を求めているわけではありません。 僕の母のようにあまりいろんな人との交流を好まない人も一定程度いるので、そういった人向けのある程度閉じた環境もニーズがあると思います。 - [特定空き家が増加、倒壊恐れ…行政も対応苦慮「約半数が放置」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6568) - 特定空き家」に認定されるような物件は、そもそも問題をかかえて放置されている物件なので、所有者の対策を期待するのは難しいですよね。 老朽化して倒壊などの恐れがある「特定空き家」が増えている。 福井県内の自治体が認定した件数は、昨年末までに累計３９８件に上り、５年前から１５０件増えた。 - [【空き家を購入する際に不安なことランキング】アンケート調査。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6566) - 空き家を含めた中古住宅のニーズは高まってきてますが、そういった物件に不安を持っている人がいることも現実です。 株式会社AlbaLinkは、全国の男女433人を対象に「空き家の購入に際しての不安に関する意識調査」を実施し、そのデータをランキングにしました。 詳細は訳あり物件買取ナビにて公開。 - [令和5年から拡充された低未利用地の譲渡特例。適用実績が公表](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6564) - ここでいう低未利用地の譲渡特例とは、分かりやすくいうと地方部の空き地・空き家を売却しやすくし、新たな有効活用を促進することなどを目的とした措置です。 昨年末、令和5年の低未利用地の譲渡特例を適用するための「低未利用土地等確認書」の交付実績が国土交通省から公表されました。 - [伝統木彫のまち、5年間で44軒の空き家が新しい店やオフィスに　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6560) - 今、観光地からこういった日本の伝統が残る地域の魅力が注目されています。 昔栄えた地域には、建物的にも価値のあるものも多く、そういった建物の活用は地域の活性にも大きな影響を与えますね。 日本各地に残る伝統文化。産地を維持するにも、まちに若い世代を惹きつける魅力があるかどうかが、問われるようになっています。 - [「新聞販売店」が空き家管理？地域密着型ビジネスの新たな可能性。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6558) - これまで、介護事業者・浄化槽管理会社や石油・ガス販売会社が空き家管理に取り組むメリットについて書いてきましたが、今回は「新聞販売店」が「空き家になった家の管理をするメリット」について書こうと思います。 実は最近こういった新聞販売の事業者さんが「空き家管理士」の資格を取るケースが出てきたんです。 - [約7割の空き家オーナーが“売れる可能性あり”と回答](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6555) - これまで空き家の相談を受ける中で、空き家のオーナーは「売ろうと思えばいつでも売れる」と考えている人と、「こんな家は誰も買わないだろう」と考えている人が両極端かもしれません。 株式会社ポルティは、全国の空き家オーナー250名を対象に、「空き家がどの程度売却可能だと感じているか」について調査を行いました。 - [空き家マッチングアプリ、相続登記義務化に関する認知度調査を実施](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6553) - 相続登記義務化についてどの程度把握しているかについては、もっと進んでいると思っていたのですが想定外に認知度低かったですね。 2024年4月1日に施行された相続登記の義務化（不動産登記法改正）では、相続人が不動産を取得した日から3年以内に登記を行わなければ過料の対象となる可能性があります。 - [相続空き家、売りやすく　「3000万円控除」、要件が緩和](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6551) - 空き家を取り巻く環境は日々変わってきています。 世の中の方向的に、空き家化を防ぐような施策が整備されてきています。 立地がよく、価格が高くなる空き家を相続した人なら、売却時の税金の心配も必要になるでしょう。 実は税金を減らしたり、場合によってはゼロにできたりする仕組みもあります。 - [京都市の空き家税、２９年度から　システム開発に時間要しずれ込み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6549) - この件、子育て世代の大量流出が原因だったと思いますが、こんな悠長な対応で本当に大丈夫なんでしょうか？ 京都市は１８日までに、空き家や別荘など居住者のいない住宅への「空き家税」の課税開始を２０２９年度から予定していると明らかにした。 これまで開始時期を「２６年以降」としていたが、大きくずれ込んだということです。 - [地方自治体との連携で「空き家」活用へ　二地域・多拠点居住を推進](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6547) - やはり二地域居住や多拠点居住はこれからホットなキーワードですね。 空き家問題はこういった多拠点居住が進むと、もはや問題ではなくなります。 「#全国創生」をミッションに掲げるADDressでは、空き家・空き室等の物件調査および拠点開発を行い、全国各地で二地域居住・多拠点居住用の住居確保に力を入れています。 - [空き家に残った家財道具を販売「のみの市」 下関](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6545) - こういった蚤の市は面白いですよね。 単なるイベントという面だけでなく、空き家の活用に関する意識を高める効果もあります。 そして実際に掘り出し物も多いのが楽しいです。 下関市豊北町で、１６日、空き家に残された家財道具を格安の価格で販売する「のみの市」が開かれ、大勢の人でにぎわいました。 - [「こんなはずじゃなかった…」持ち家で後悔する人が直面する問題？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6542) - 先日読んだ小説で隣人問題が思わぬ事件に発展・・・ということがあったのですが、隣人問題はせっかく買ったマイホームを手放すことにもつながるほど大きな問題です。 こんなことならずっと賃貸にすればよかった・・・ということにもなりかねません。 - [止まらない少子化「家の狭さ」も要因？子どもの数との関係は](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6540) - [「隠れ空き家」お年寄りが極端に増えた団地の一角で](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6537) - 隠れ空き家とはどういった建物なのか・・ここでは「災害公営住宅で家財が放置されたままになっている部屋」を指しています。 いま、災害公営住宅における空き家の問題が注目されています。 誰も住んでいないのに入居できないこうした“隠れ空き家”ともいえるケースはいったいどれぐらいあるのか。 - [空き家狙って十数件の窃盗を繰り返したか…自称中国人の男ら逮捕　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6535) - 定期的にこういったニュースを見ますが、何ともいえないやるせない感じです。 外国人の場合にニュースになりやすいのか、それともそもそも外国人の窃盗が多いのか、そのあたり興味がありますね。 空き家を狙い十数件の窃盗を繰り返していたとみられる自称・中国人の男らが逮捕されました。 空き家の可能性に挑戦。 - [空き家活用やまちづくりも。韓国の”DIY”ならぬ”DIT”とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6533) - このタイトルで興味をひかれた韓国のDITというフレーズです。 このキーワードは、DIY（Do It Yourself 自分でやってみよう）ではなく、DIT（Do It Together 一緒にやろう）。 - [空き家問題最大の「その他の空き家」問題の動向をさぐる。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6531) - 空き家問題、実は首都圏や三大都市圏と地方では根本的な問題が違います。その違いがこの空き家の属性というか目的の違いです。 色々と騒がせている「空き家」問題は即入居可能な売却用・賃貸用の住宅の空き家ではなく、金銭上、税制上の問題から放置せざるを得ない状態に陥っている「その他の住宅の空き家」が問題となっている点にあるんです。 - [人口半減。多数の空き家が今、開きつつあるという大牟田市の可能性](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6529) - ここで重要なのが物件（空き家）が多いというところです。 解体が進めば、こういう安い物件がどんどんなくなるので、地域としてはかなり厳しくなるともいえます。 かつては三井三池炭鉱の石炭化学工業で栄え、1959年には最大人口20万人強まで拡大したが、2025年1月時点では約半分の10万人強。 - [「地域の灯りを消さない」石油・ガス販売会社が守る空き家の未来。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6527) - [志村けんさん、空き家になっていた自宅の解体工事が始まる　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6525) - 志村けんさんのような有名人でもこういう状況になってしまうのは悲しいですが、空き家という遺産は実際のところ取り扱いが難しい傾向は続いていますね。 突然の別れからまもなく5年が経過する、国民的スターだった志村けんさん（享年70）の命日を前に、空き家状態が続いた自宅に大きな変化がありました。 - [「空き家問題110番」税金の負担や売却の進め方など無料相談会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6522) - 自治体が空き家の相談会を行うことはメリットが多いです。逆に、民間の空き家相談会は参加する方に若干ハードルがあるようです。 理由を聞くと、不動産屋さんなどに相談すると、そのまま売ったり、貸したりしないといけないような気がして・・・という事なんです。 空き家に関する悩みに弁護士が無料でこたえる電話相談会が開かれています。 - [屋根に2メートル…大雪で倒壊　空き家対策が急務](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6520) - ちょうど今日のニュースで見ましたが、日本は（特に日本海側）は世界でも屈指の豪雪地帯ということです。 今後、空き家化した建物の劣化が進むと、このような大雪被害はもっと増えるでしょうね。 長野県信濃町は、空き家の解体や利活用を進めようと民間企業2社と協定を結びました。 - [なぜ空き家は増え続けるのか? 「別荘地、人口減地域からの撤退」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6518) - 自治体の「解体補助金」などの影響もあり、空き家の解体の相談ってやはり増えてきていると思います。 最近はどのような相談が多いのでしょうか。 「『両親が亡くなって相続したバブル期の別荘を解体したい』など個人の方からの相談が多いです。もちろん実家の解体の相談もありますが、人口が減っている地方が多いですね。 - [45万で家を買ったらまさかの・・“テーマーパーク”と化した物件](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6516) - 空き家にかかわる仕事をしていると、こういう物件に出会うことも多々あります。 ここから管理をするとなると大変な作業がありますが、その状態でも活用することが可能であれば、可能性としてはおもしろい新たな展開に広がることもあります。 わずか45万円で購入した“ごみ屋敷”の内部をチェックすると……。 - [「外国人にとって日本の空き家は宝」スウェーデン人の中古物件選び](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6511) - まさにいま、外国人に日本の空き家が注目されているということです。 空き家×北欧スタイルはこれからもっと増えそうな気がします。 6年前から日本で暮らすスウェーデン出身のファッションモデル、アントンさん。DIY好きが高じて空き家を購入し、素敵な北欧スタイルを取り入れた内装にセルフリフォームをしている。 - [既存業務＋αで収益アップ！浄化槽管理会社が空き家を守る仕組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6509) - 先日、介護事業者が空き家管理に取り組むメリットについて書きましたが、今日はまた別の業種、「浄化槽管理会社」が空き家管理に取り組むメリットについて書こうと思います。 浄化槽管理会社とは、浄化槽の維持管理や点検、清掃などの業務を行う会社です。 - [明りが消えかけたまちに再び灯りを「夕日の絶景」古民家をリノベ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6507) - 移住希望者や田舎暮らしを求めている人からの問い合わせで多いのが、このような海が近い物件です。 そういう意味ではこちらの地域はかなり人気が出そうですね。 そしてここでもキーパーソンが重要な役割を担っています。 海が近い「JR下灘駅」は、海が近い絶景のロケーションで海外からも人気だ。 - [固定資産税が一気に6倍！空き家を放置していたら思わぬ「災難」も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6505) - 空き家の特措法改正で新たに設定された「管理不全空き家」制度が本格的に動き出した感じです。 いろんな空き家の所有者にこういったお手紙が届いているようです。 空き家を放置していると、思わぬ「災難」が降りかかるかもしれません。 父親の高齢者施設入居で空き家になった実家が「管理不全空き家」に認定された男性の体験を紹介します。 - [空き家への移住促進　関係者の信頼構築が重要](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6502) - 移住については信頼関係が大きな影響を与えています。 そういう意味では、自治体の空き家バンクの担当者は重要な立場ですね。 こちら、岡山県の話題ですが、近年、移住者らによるおしゃれな飲食店やゲストハウスなどの出店が相次ぎ、まちの風景が変わってきた。 空き家はどんどん増えているものの、売りに出る物件は少ないのが実情です。 - [空き家と街がつながり、街自体を楽しむ「まちやど」とは?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6495) - 皆さんはこの「まちやど」って聞いたことありますか？ 「まちやど」とは、まちを一つの宿と見立て宿泊施設と地域の日常をネットワークさせ、まちぐるみで宿泊客をもてなすことで地域価値を向上していく事業です。 - [滞在しながら住居や仕事を探せる「移住サポート住宅」とは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6493) - こちらも、地域おこし協力隊のみなさんが、空き家や仕事を探しながら滞在できる移住サポート住宅への改修を提案し実現しました。 こういう移住サポートは、地域おこし協力隊のみなさんの外の目からという視点の重要なところですね。 - [“空き家を減らせ” 空き家活用の新たな取り組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6491) - 社会問題になっている「空き家」が静岡県内でも増えています。 ここでは、改正特措法で新たに設けられた、「空き家等管理活用支援法人」についても取り上げられています。 総務省が５年に一度行っている調査によりますと、日常的に人が住んでいない空き家の数は、おととし１０月１日現在で、約３０万戸でした。 - [「空き家管理」は不動産業だけの仕事？介護事業者こその強みとは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6489) - 最近、介護事業者の方からの「空き家管理事業」への参入相談を受けることが増えてきました。 実際に、介護施設などに入所する際に、ご家族の方から「空き家」になる実家の管理に関する相談を受けることが増えたそうなんです。 背景には、特措法の改正で、留守にしている実家をきちんと管理することが一般的になったこともあるかと思います。 - [故郷の実家が空き家に「要らない」はずが、あふれ出る思い出と愛着](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6487) - 空き家問題の根底にはこういった思い出というハードルがあります。 誰も住んでいなくても思い出が維持されますが、売却や解体となれば思い出もろとも実家は思い出から消えてしまいます。 多くの、特に現状で困っていない人は、そこで思い出を捨てる選択肢は選ばないということです。 - [「地方の空き家を売りたいが」不動産業者にはない「空き家バンク」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6484) - [地域おこし協力隊から、 空き家活用の担い手へ。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6482) - 地域おこし協力隊の皆さんがいろんな地域で活躍していますね。 とくに空き家活用の場面では、外からの目という面で面白い発想があるので注目です。観光地として有名な長野県の蓼科高原から車で１時間ほどの小さな町・立科町にゲストハウスとシェアキッチン、書店、物販などを兼ねた複合交流拠点と泊まれるカフェがオープンしました。 - [ビジネスでアフォーダブル住宅は成立しないのか。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6479) - 東京都は、「もっと！人が輝く魅力あふれる成熟都市へ」と題し、子育て世帯などが手ごろな価格で住めるアフォーダブル賃貸の供給を進めていく方針です。 アフォーダブル賃貸の供給促進に向け、東京都は新規に100億円を出資、民間からの出資も合わせ合計200億円規模の複数ファンドの立ち上げを目指すということです。 - [【空き家問題対策の現状】「改正・空家等対策特別措置法」解説](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6477) - ついに、団塊の世代が後期高齢者になる2025年を迎えました。 これからの日本は、人口が減少し、相続される家が増え、住宅の需要も大きく落ち込む時代に入ります。 そして今、大きな課題となっているのが「空き家問題」です。 親の家を相続したものの、使い道がなくそのまま放置してしまう…そんなケースが全国で増え続けています。 - [【九州全土を凌ぐ面積】全国の土地の約20％が「所有者不明」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6475) - [「泊食分離と空き家活用」が地域をおもしろくする。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6473) - [空き家増加対策に「住み継ぎリレー」、高齢者宅に若者が同居で支援](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6471) - [地域の課題解決にも活躍　“空き家”は高知を救う](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6469) - 高知県といえば空き家率は高いですが、移住先として結構有名だと思います。 実際に、東京や大阪から移住して、田舎暮らしをしながら発信活動をしている有名な方も結構いるのでこれからもっと面白くなるでしょうね。全国で深刻化する空き家問題。高知県内でも、これまで毎年2千戸のペースで増加していて、今後も増え続けることが予想されます。 - [｢不動産価値が下がらない街｣には大きな特徴がある](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6467) - 空き家問題でネックになるのがこの不動産価値の問題です。 価値があがりすぎても相続問題でもめたり、価値がなさ過ぎても放置されてしまったり、一定程度の価値を維持している街が空き家問題が少ない傾向です。不動産価値を保ち続けるエリアには1つ、大きな特徴があります。人の出入りが活発なエリアでは地価が上昇傾向にあるということです。 - [香川県の空き家に眠る木材などの素材を活用した端材アートの個展](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6465) - アート県でもある香川県で【空き家×アート】のプロジェクトが新たに始動します。 今回、消滅可能性自治体に選定された東かがわ市をアートの力で盛り上げることを目的に、同市内の88か所にアート作品を製作、設置しいたします。 - [世帯所有空き家の7割が1980年以前の建築](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6462) - [「人が雪に埋まっている」空き家の雪下ろし中に転落か男性死亡](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6460) - [プリツカー賞の「未完成建築」に思う「空き家活用の可能性」とは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6458) - 近知った「未完成建築」という考え方は、空き家活用にも活かせるのではないかと思います。 この未完成建築とは、2016年のプリツカー賞を受賞したチリの建築家、アレハンドロ・アラヴェナが「逐次的デザイン」と呼ぶ、意図的に未完成の建物をつくる原始的な建築アプローチのことです。 - [「財産のはずがゴミみたいな扱い」経営者が指摘する“空き家問題”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6456) - 「空き家」か「空き家でない」かの基準についていろんな意見がありますが、空き家管理士などが月一程度で適正に管理しているものについては保険会社に関しても「空き家ではない」という見解です。 「日本は寝たきりになってから7〜10年と言われ、施設も入れると15〜18年ぐらい家に住まない時期がある。」 - [古民家活用「価値ある能登の古民家や空き家をいかに活用するか」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6454) - この問題はぜひ時間をかけて検討していただきたいところです。 解体しかない状態の建物と、活用すべき建物に対してどういった選択と集中をするのか、非常に難しいところだと思います。 公費解体が進む中、価値ある能登の住宅をどう残していくかについて話し合うシンポジウムが金沢市内で開かれました。 - [約90万戸の空き家を抱える東京都。人気が高いはずの「世田谷区」が空き家数ワーストの理由。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6446) - [人口減適応へ推進組織を　令和臨調、政府拠点の分散提起](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6444) - 空き家・空き地問題は「所有から利用へ」法制度が進むかもしれませんね。 民間有識者でつくる令和国民会議（令和臨調）は5日、持続可能な社会の実現に向けて人口減少や頻発する災害への適応を促す政策提言を発表した。政府拠点の分散や空き地の利用促進を唱えた。 - [一戸建て空き家の管理で最も苦労するのは雑草問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6442) - 空き家に関して雑草は何も対策しないまま放置していると、あっという間に庭を覆いつくします。 特に梅雨から夏ともなればグングン成長し、まるで「空き家ですよ」と宣伝しているようなものです。 僕が運営している空き家管理舎パートナーズの「ふるさと納税の返礼品」でもお試しコースを草刈りにお使いいただくケースが多いです。 - [｢別荘｣としてタワマンを購入…都心マンションの｢空き家｣事情](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6438) - 先日、日本の空き家が世界に見つかってしまった・・。という記事も書きましたが、まさに円安の影響で望ましくない状況も増えているんです。 最近は都心部のタワマンなど超高額マンションの買い手に外国人の姿が目につきます。 - [結局、東京や大阪に人が集まってるんです。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6434) - 先日、総務省より「住民基本台帳人口移動報告」が発表されました。 このデータは、全国および都道府県別の人口移動の状況を明らかにするもので、特に転入・転出者数の推移が詳しく記録されています。 社会の変化を映し出す重要な指標として、毎年多くの関心を集めています。 - [急増する“ボロボロ空き家”約385万戸 「瓦が落ちた」など。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6432) - 行政代執行を含めて代執行になるケースは解体費用も高くなる傾向があります。 理由としては、建物自体の劣化が進みすぎると、解体時に分別が困難になることで処分費が増えることや、公共の事業となることで余分な経費が掛かることがあります。 - [東北でも四国でも山陰でもない｢空き家が多い都道府県ランキング｣](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6429) - こちら、空き家率と空き家戸数の問題ですね。 都市部の空き家問題と地方の空き家問題は、問題の本質が違う部分があるので一緒に考えにくい部分はありますね。 最新の調査で個人住宅の空き家数は385万6000戸です。前回調査（2018年）から37万戸、10.6％の高い伸びを記録しました。 - [地域に「どっぷり」　増える空き家をリノベで分散型ホテルに　高知](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6427) - 地方の空き家活用の中でも地域活性化に関して大きな影響を与えることができるのがこの分散型ホテルです。 地元の理解を得ることや、改修資金の調達など、越えなければいけないハードルはいろいろありますが魅力ある事業ですね。 - [あなたの空き家も狙われているかも　エアコン室外機３台が盗まれる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6425) - 定期的にこういった被害のニュースが出ますが、やはり空き家と思われない環境づくりと人感センサーなどの防犯対策が地道ながらも効果があると思います。 空き家を狙った犯罪。 山口県では去年1年間に県内で確認された被害は64件あり、そのうち53件が窃盗ということで、増加傾向にあるのが今回のようなエアコンの室外機の被害です。 - [交番をリフォームしてみたら…「エモい」「古さが懐かしい」の声](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6423) - 僕の住んでいる地域にも警察官舎の空き家がありますが、活用できれば面白いものができるのになあ・・と思っているところです。 こういった公的建物の活用がもっと進めばと思います。 この空き家は、正確には「交番」ではなく「駐在所」という、警察官とその家族が住む住居と事務所がセットになっている建物。 - [全国初「神戸市タワマン空室税」検討で揺れる正論　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6421) - この課税案の主な目的は、タワーマンションの管理適正化と都心の過度な住宅地化の抑制です。 いわゆる「空き室税」というものですが、いよいよ各地でこういった空き家や非居住住宅に対する課税が議論されるようになりましたね。 - [「空き家管理　儲からない」？市場規模について調べてみました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6418) - 最近、空き家管理ビジネスに関心を持つ方が増えており、さまざまなキーワードとセットで検索されているようです。 なかには「空き家管理ビジネス 儲からない」というキーワードで検索されることからも、そのビジネスとしての注目度が伺えます。 実際、協会にも空き家管理ビジネスの収益に関するご相談を多くいただいております。 - [空き家で女性が首絞められ現金奪われる 兵庫・丹波篠山市](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6416) - 空き家管理の現場での被害ということで、今後こういった事例に対処する必要がありますね。 前提として、空き家と思われない状態に保つことと、巡回時の防犯ブザーの携行といったところかと思います。 警察によると、丹波篠山市に住むアルバイトの女性が、空き家の管理を終えて、勝手口から帰ろうとしたところ襲われたといいうことです。 - [「所有者に決定権」「売却や賃貸に段階を踏む」空き家の掘り起こし](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6414) - [空き家“倒壊の瞬間”「怖いです本当に…」　記録的な豪雪で　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6412) - 冬の空き家は雪の被害が深刻です。 雪の多い地域に空き家を所有している皆さん、冬の空き家対策はお済みでしょうか？ 積雪や寒冷な気候が原因で、空き家には特有のリスクが潜んでいます。 適切な管理をおこたると、建物の劣化や修理費の増加だけでなく、近隣住民への迷惑にもつながります。 - [JTBとAirbnb、空き家活用で地域共生社会の実現に環境整備](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6409) - 日本の「地方の可能性」は実は僕たちが思う以上に大きいんですよね。 近年、多くの地方自治体では、世界に誇る魅力的な観光資源がありながら、周辺地域の宿泊環境が不足することで、積極的な観光振興が行えないといった課題が起きています。 今回AirbnbとJTB は連携し、空き家を活用した環境整備を全国規模で強化し推進します。 - [空き家でキノコ栽培、エビの養殖　新たな“空き家活用”に注目。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6406) - こちらのケース僕も注目している空き家活用です。 ちょうど電話取材があったのでお話させていただきましたが、地方での特に住宅として活用するには、耐震面などで状態がよくない「空き家」についてはこういった、「空き家×農業」や「空き家×漁業」に注目しています。 - [空き家に棲みついた猫　あなたたちに幸せが訪れますように](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6404) - [０円リノベで空き家に新たな価値を！地域活性化の切り札となるか。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6402) - 最近とくに空き家問題の解決策として注目を集めているのが「0円リノベ」です。 所有者の負担なしで空き家をリノベーションし、新たな価値を生み出すこの画期的なサービスについて、空き家管理士の視点から考察してみましょう。 今月に入って二つの「0円リノベ」についてのニュースを目にしました。 - [東京都、子育て世帯が住む“低価格”住宅提供の方針　空き家活用。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6399) - 東京都ではアフォーダブル住宅は空き家を活用する方向性が発表されました。 あとの問題は、共同出資をする民間企業の問題です。 アメリカでいうところのGAFAのような企業がはたして出てくるのか・・。 都内で住宅価格や家賃が高騰する中、小池都知事は子育て世帯が手頃な価格で住める家を提供する仕組みをつくる方針を明らかにしました。 - [2025年“家じまい元年”「相続」が理由の売却査定の実態を調査](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6397) - 相続登記の義務化は地味に効果を出してますね。 国の調査では空き家が既に全国で900万戸に達し、住宅の総戸数に占める割合も13.8％と30年間で約２倍となっていて社会問題化しています。 2024年から相続した不動産の登記義務化、空き家の流通促進を目的とした仲介手数料の上限引き上げなどを開始しています。 - [“天空の廃虚”に入居希望殺到　昭和の荒れた木造団地リノベ　　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6391) - 人気がなく、荒れ果てた空き家。壁も剥がれ落ち、人が住める状況ではありません。そんな廃虚に続々と人が集まってきました。一体、何が起きているのでしょうか。 “天空の廃虚”とも呼ばれ、一時すべて空き家となった団地に今、入居希望者が殺到しています。 - [自己負担0円で家賃収入を！「空き家のチカラ」サービス開始！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6389) - 「0円空き家リノベ」の一つですね。微妙に違ういろんなパターンがありますが、賃貸のニーズがある地域じゃないところではどういう対応をするんでしょうか。 「空き家のチカラ」はお困りの空家をお預けいただき、オーナー様の自己負担0円で家具・家財道具の処理とリノベーションを行い、戸建賃貸として貸し出しをするサービスです。 - [山奥の「空き寺」株1000株完売。8割は海外投資家、なぜ？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6387) - このタイトルをみて？？と思った方も多いと思います。 どうやらDAOを使った事業ということですが、DAOとは分散型自律組織、特定の所有者が存在せず、参加者同士がプロジェクトを推進する組織なのが特徴。 出資者自身が広告塔になって友人が予約すれば、本来かかる宣伝広告費や予約サイトへの支払い手数料を削減できるということです。 - [雪国での暮らしに密着　“空き家の雪”で通学路に危険も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6385) - 毎年、雪の地域の空き家問題が深刻化している印象です。積雪が続くことで建物の劣化も進みますし、倒壊した後の処理でも時間がかかるケースが多いです。 大雪で深刻さを増しているのが、空き家の除雪問題です。南魚沼市内の空き家は、市が把握しているだけで166戸。10年ほど前から所有者がいない状態だといいます。 - [神戸市がタワマン問題に切り込む。「空き室税」が目指す未来とは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6383) - [空き家率改善 埼玉・寄居、官民で一括窓口](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6380) - 空き家の問題は決して地方だけの問題ではありません。 離島から地方に、そして三大都市圏といわれるところにまで同じように広がっていきます。 その広がりは、割合でいうとほぼ同じということで都市圏ほどより深刻になる可能性もあるんですよね。 - [空き家の固定資産税も賄う“無料リノベ”のサービス開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6378) - [「二地域居住に関する調査」二か所以上、生活拠点がある人は約9%](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6375) - [高齢世帯の住宅耐震化 費用負担軽減へ 新たな支援策 国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6373) - タイトルだけ見ればすごく素晴らしいと思って、確認すればリバースモーゲージの推進ということでちょっと微妙な感じですね。 高齢世帯の住宅耐震化の遅れが課題となる中、国土交通省は、住宅金融支援機構が手がけるリバースモーゲージを耐震化の費用を確保する手段にしようと、毎月の利子の支払いの負担を軽減する新たな支援策を始めます。 - [地域活性化起業人で協定　上ノ国町　空き家の利用促進](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6371) - このタイトルで出てくる「地域活性化起業人」とはどんな人なのか。 三大都市圏に所在する企業と地方圏の地方自治体が、協定書に基づき、社員を地方自治体に一定期間（6か月から３年）派遣し、地方自治体が取組む地域課題に対し、社員の専門的なノウハウや知見を活かしながら即戦力人材として業務に従事することで、地域活性化を図る取組です。 - [日本の｢空き家｣を約345万円で買った、オーストラリア人夫婦。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6368) - 空き家対策でいうとありがたい部分ではありますが、日本の空き家がいよいよ世界に見つかってしまったという感覚ですね。 デボラ・ブラウン氏とジェイソン・ブラウン氏の共通の夢は、日本で家をもつことだった。 オーストラリアのブリスベン出身の夫妻は、以前から日本の文化と生活様式に興味をもち、過去にも何度も日本を訪れたことがある。 - [去年の振り返り、読まれた記事10選。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6365) - いよいよ2025年がはじまりましたね。 今回も毎週日曜日に書いてきた空き家関係のnoteのなかでもっとも読まれたnoteを10本紹介して新しい1年をはじめたいと思います。 去年は特措法関係の記事や空き家の被害に関する記事が多く読まれたようです。 法改正に関してはいよいよ動き始めた感がありますがまだまだこれからです。 - [空き家の確率をＡＩ判定　水道使用量などの情報で分析―国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6362) - 空き家管理士協会で開発しているのは、住宅に関して「管理不全」かどうかというものでこのケースとは異なります。 さらに需要者に関してもこのケースは自治体ですが、協会のものに関しては一般市民になります。 こういったことを踏まえて、国交省とは連携できる部分を見つけていきたいと思います。 - [電気･ガスなし築73年｢廃団地｣が満室の不思議](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6360) - 先ずこのタイトルを見てどういうこと・・と思ったんですが、やはりニーズというのはあらゆるところにあるんですね。 思い込みで行動せず、「まずは市場に投げてみる」ということも必要ということです。 北九州市門司区で3年間空き家になっていた築73年の団地が売却された。 - [「０円でも譲りたい」　買い手がいない“負動産”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6348) - 特措法の改正から、こういったタダでもいいから引き取ってほしいというケースや、これまで放置していた空き家を解体する流れが加速しています。 親から相続した家や土地を売ろうにも値段がつかず、毎年かかる維持費…。 - [1月に空き家対策の官民連携イベント／国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6346) - 自治体との連携を目指す事業者のみなさんはご検討ください。 国土交通省は「空き家対策の推進に関する官民連携イベント」を開催すると発表した。 第1弾として、空き家対策における地方公共団体と不動産事業者の連携強化を目指してイベントを実施する。官民連携事例の紹介等のほか、情報交換やマッチングの機会を設ける予定。 - [日本に広がる空き家問題…あなたの実家は大丈夫ですか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6343) - あなたの実家は、両親が亡くなったり施設に入ったりするなどして、誰も住んでいない状態になっていませんか。 もし、「そういえば、1年以上帰っていないな」と思ったら、要注意です。 今回帰省している皆さん、ぜひ一度実家の未来について家族でお話しすることをお勧めします。 - [所有者不明土地　新制度の利用1400件　専門家「想像以上」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6341) - この制度はいわゆる「所有者不明土地管理制度」です。 相続時に登記の名義変更が適切にされなかったことなどを理由とする大量の「所有者不明土地」の存在が問題化したことを受け、そうした土地を適切に管理し、利活用にもつなげるため、民法を改正して導入されました。 - [2025年問題とは？急速に迫る日本の未来の課題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6339) - 来年は2025年。いろんな業界で2025年問題という言葉を耳にすると思いますが、皆さんはこの問題、知ってますか？ 2025年問題とは、人口の多い「団塊の世代」が全員75歳以上の後期高齢者となり、国民の約4人に1人が75歳以上になるという「超高齢化社会」の到来を指します。 - [空き家でバナメイエビを養殖 　環境負荷が少ない陸上で挑戦 。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6337) - 陸上養殖は空き家活用の新しくて面白い形といえますね。これまで廃校活用などのある程度大きい規模での事例は把握していましたが、これからはこの分野も注目していきたいと思います。越前市にはおよそ1400軒の空き家があり、老朽化が進んで問題となっています。 - [県の空き家率が40年ぶりに低下、一体なぜ？首都圏に次ぐ低い水準](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6335) - 今回、滋賀県内の総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）が2023年時点で12・3％となり、40年ぶりに低下へと転じたことが、総務省の住宅・土地統計調査で分かった。 しかし住宅開発が盛んな県南部では、大津、草津、守山、栗東、野洲の5市でいずれも総住宅数が増加した上に、空き家数が減少した。 - [小池都知事　住宅の推進「空き家活用」検討](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6333) - 先日、東京都が平均的な収入でも手頃な価格で確保できる「アフォーダブル住宅」の普及に向けファンドを創設する方向で調整に入ったというニュースを紹介しました。 それに関して東京都の小池知事がANNの取材に応じ、都知事選で公約に掲げた手頃な価格で住める住宅の推進について、空き家の活用も視野に検討していることを明らかにしました。 - [東京の空き家 ～23区別の空き家数・空き家率の傾向を詳細分析～](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6330) - 都内の空き家問題については、空き家率としては低いものの、空き家の戸数についてはやはり全国的に高い水準ということで、地方の空き家問題とは違った意味での問題があると思います。 東京都における2023年の総住宅数は820.1万戸であり、2018年と比べて53.0万戸（6.9％）増加しています。 - [「この空き家、あなたは相続人です」突然届いた手紙　詐欺？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6328) - [「空き家」の庭でなったみかん「もったいないから」と取ると窃盗？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6325) - こういったケース、地方の田舎といわれる地域ではよくありそうですが実は違法行為に該当するおそれもあるため注意が必要です。 僕の管理しているおうちのケースでは、かなり以前は果実が落ちる前に収穫して何個か送る代わりに美味しくいただくようなこともありました。今はそういうこともあまりなくなりましたが・・・。 - [意外と面白いニッチな「空き家活用」５選](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6323) - 空き家管理士協会では「空き家の可能性に挑戦！」をミッションとして活動しています。 日本の空き家率は年々上昇を続け、2023年時点で約14%に達しています。 一見すると深刻な社会問題に見えますが、視点を変えれば、これらの空き家は地域の新たな価値を生み出す可能性を秘めた資源とも言えるのです。 - [能登の被災地、復興阻む増える空き家　歯止めかからず](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6321) - 能登の復興がまだまだ道半ばということを聞いて心が痛いです。 石川県には大切な人達もいるのでただただ政府に思い切った施策をお願いしたいと思います。 元日の能登半島地震であらわになった災害時の空き家のリスク。 - [空き家の資源をレスキュー 思いをつなぐリサイクルショップ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6319) - 空き家に残された家財道具をリサイクルすること自体SDGsに取り組んでいるともいえますし、実際にこういった古いもののニーズもあります。 解体業者が下取りするケースもありますが、解体する前にこういった専門の業者に下取りしてもらうと思わぬ臨時収入になることもあるんです。 - [税金が6倍に上がるリスクも。家族で考えたい、実家とお墓の将来。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6315) - 現在、全国には空き家が約900万戸あり、その数は増え続けています。 僕たちが空き家の相談を受ける中で実家同様、お墓の相談もうけることがあります。実家の管理ができないということは、お墓の管理もできないということなんです。 このように、お墓の放置も問題となっており、「墓じまい」もメジャーに。 - [生活する目的で空き家に侵入　邸宅侵入と窃盗の疑いで男を逮捕。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6313) - 今後こういった住み着きという被害も増える可能性があります。 空き家調査の現場で、ご近所の方からいただく相談で以前は、空き家に中学生のようなこどもたちがたむろしている・・・などの苦情が多かったのですが、最近はこのように、夜になると誰かが来ているみたい、とか誰か住んでる気配がする、とか苦情の内容が変わってきました。 - [2030年頃に中古戸建の流通量増加が見込まれる"東急線の駅名"](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6311) - 2025年問題も関係していると思いますが、中古住宅はこれからニーズも増えると思うので、利便性のいい地域に物件が増えるのは状況的にはいいことだと思います。 首都圏の住宅事情はこれからどう変わるのか。明治大学政治経済学部教授の野澤千絵さんは「1都3県では、2030年頃に中古戸建や解体後の土地の流通増が見込まれる」という。 - [「500台くらい盗んだ」 空き家から給湯器1台を盗んだ疑い](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6308) - 給湯器やエアコンの室外機には高価な金属が多く使われています。これらの金属の価格は近年高騰していて2020年からでも約1.5倍になっています。 盗品をばらしてスクラップ業者に売却することで利益を得ることができるため、盗難の対象となりやすいのです。 特に、銅は高価な金属であり、窃盗犯にとっては非常に魅力的です。 - [都内のドーナツ化現象対策として「アフォーダブル住宅」とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6306) - 先日、東京都が平均的な収入でも手頃な価格で確保できる「アフォーダブル住宅」の普及に向け、ファンドを創設する方向で調整に入ったといニュースを見ました。 背景について、東京２３区の新築マンション平均価格が１億円台となるなど、都心部の住宅価格が高騰していることが挙げられます。 - [「水道管凍結」防ぐためには？やってはいけない「NG行為」とは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6303) - こちら寒冷な気候が原因で、空き家にはいろりろな特有のリスクが潜んでいます。 適切な管理をおこたると、建物の劣化や修理費の増加だけでなく、近隣住民への迷惑にもつながります。 とくに「水道管の破裂事故」が多発した場合、広範囲で断水になる可能性もあるため、要注意です。 - [空き家の実家…「誰か住んでくれないかな」入居希望者をマッチング](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6301) - 空き家活用においてセーフティネット住宅の進化系というか、よりリアルなセーフティネット住宅といった感じで、制度とNPOなどの連携が必要になってきますね。 生活の基盤である「家」を巡り、日本はいま二つの大きな課題に直面している。 - [実家をどう活用？診断する新サービス「空き家の実家の活用診断」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6295) - これで悩んでいる人多いと思います。 個人的に実家のことを思い浮かべてやってみたら「格安でもいいから賃貸に出すことがオススメ」と診断されました。 この「空き家の実家の活用診断」は、空き家を所有するユーザーが抱える悩みを解決するために設計されたオンライン診断サービスです。 - [空室期間が利益に変わる！賃貸物件の新しい収益化サービスとは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6293) - 空き家の投資物件が増えるとこういったニーズも出てくるかもしれませんね。 また、きれいに改修していない物件についてもリアリティがある物件として一定のニーズが見込めるということで面白い取り組みですね。 - [島根 “空き家” ３万６０００戸余 過去最多 対策課題に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6291) - 実際のところ、空き家戸数が過去最多という自治体はたくさんあります。 こういった先進地での対策事例が、うまくいかなかった施策も含めて事例として共有されるので一般に共有してほしいですね。 島根県が昨年度、県内の住宅の数などについて調査したところ、空き家の数は推計で３万６０００戸余りで過去最多になり対策が課題になっています。 - [「空き家」の新たな活用法を次世代へ　ふるさとで相談窓口　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6288) - 秋田は空き家問題についてかなり前から取り組んでいた県でもあります。 その空き家先進地での空き家活用事業はいろんな地域でも活用できると思います。 今回、ふるさとである秋田県大館市にUターンし、空き家問題の解消に向けて活動している男性を紹介します。 - [雪の多い地域のみなさん、冬の空き家管理はたいへんです。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6285) - [解体予定の空き家使った災害救助訓練](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6283) - 行政代執行の物件などはこういった訓練に使うのはいいですね。あと考えられるのは職人が減ってきている建築業界の実際の建物を使った実地研修に使うというのもありですね。 - [老人ホームに入るが、我が家は売りたくない・・。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6281) - [空き家はなぜ「売る」より「貸す」ほうが得なのか　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6279) - この記事の中の「地元の人は身近すぎて空き家の魅力に気づいていない。それがもったいない」という部分はまさに同感です。 この記事では、最近はやりの空き家投資のニーズが地方にも及んでいる理由について解説しています。 親も老い、自分も年を取り、実家も古くなる。中年期を過ぎると、引退後の生活資金設計など考えることは多くなる。 - [また同じ空き家にクマが！喜多方市熱塩加納町で再びクマを確認　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6276) - 先日クマが侵入していた喜多方市の空き家で、4日、再びクマが目撃されました。 クマが目撃されたのは、喜多方市熱塩加納町です。 4日午前10時ごろ、空き家の敷地内で体長およそ1メートルのクマが目撃されました。 市の熱塩加納総合支所から通報を受けて警察が現場を確認しましたが、その時クマは確認されず山に逃げたとみられています。 - [「利回り8％」も！空き家投資に熱視線　リフォームして賃貸住宅に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6274) - 僕が以前NPOでやっていた空き家めぐりツアーとはだいぶ状況が変わってきたようです。 ただこういった流れも限られた地域やエリアによるので、全体的にはもうレッドオーシャンだと思います。 年々、増え続け問題となっている空き家を“お宝”に変えようという取り組みに、今、投資家の熱い視線が注がれています。 - [山あいの空き家に一時クマが侵入 福島 喜多方](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6269) - 今年もアーバンベアの話題が多くなってきました。同じようにスーパーに入りこんだケースもニュースになっていましたが、やはり餌を求めての行動のようです。 こういったクマが普通に市街地に降りてくるようになると深刻な被害が起こることにもなりかねません。 - [ハワイで議論中の「空き家税」。ハワイで何が起こっているのか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6267) - ハワイと「空き家」はあまり関係なさそうな気がしますが、実はハワイ州オアフ島では、増加する空き家問題に対応するために「空き家税」の導入が議論されています。 この政策は地元の不動産市場やコミュニティにどのような影響を与えるのでしょうか？ - [昭和レトロな「無人ホテル」オープン　空き家になった旅館を活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6264) - 無人ホテルとは一般的に、エントランスやフロントにサービススタッフを配置していなかったり、運営や管理スタッフなども常駐はしていないホテルのことを指します。 多くの場合、フロントスペースに受付端末やタブレットが並んでおり、ゲストは端末上で本人確認やチェックインをします。 - [高齢の親が地方に住んでいますが、亡くなった後は空き家になりそう](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6262) - 団塊の世代が後期高齢者になるこれからは、こういった相談が爆増すると思われます。 都会に住んでいる地方出身者が、地方にある親が亡くなった後の実家をどうするか、対応に困っている方が増えています。 - [相続放棄しても「空き家」は管理しないとダメ？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6260) - 最近、空き家をとりまく環境は目まぐるしく変わっています。 特措法改正も然り、実家の相続放棄後の管理責任についても令和５年４月１日の民法改正によりルールが変更されました。 相続放棄者がまったく管理しなくていいとすると、その不動産は管理不全の状態に陥ってしまうリスクがあります。 - [｢グリーンフライデー｣ が始動 空き家･空きスペースをシェア](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6258) - 空き家についても「占有」から「共有」への動きが活発化しています。 また、空き家全体だけでなく、一室だけ活用するなどいろんな活用がこれから出てきそうです。 ｢グリーンフライデー｣ とは、大量消費を促す大型セールが行われるブラックフライデー に対して、欧米を中心にサステナブルな消費を啓発する目的で行われている取り組み。 - [不動産会社が空き家の進路診断サイト　13の質問で活用法を提案](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6256) - 空き家活用でまずはこういった活用の可能性を提案する仕組みが必要ですね。 空き家の所有者の方は、活用に対してイメージがわいていないケースが多いのでこういうサポートは大事ですね。 「omusubi不動産」を運営するトノコーポレーション（松戸市稔台1）が、空き家の進路診断サイト「あきやもしもし」の提供を11月7日に始めた。 - [「新築住宅」が不人気…「人口激減」と「晩婚化」がトドメを刺すか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6251) - いうこの傾向は確かにあります。ただ不人気というよりも新築価格の高騰が原因で、中古住宅のリフォーム・リノベーションという選択という感じです。 この国の人口はどこまで減っていくのだろうか。今年1年間の出生数が70万人割れになるかもしれず、大きな話題となっている。 空き家の可能性に挑戦。 - [実家を遠くから守る方法！ふるさと納税でできる空き家管理のススメ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6249) - 今年も気がつけば残り1か月ほどになってきましたね。 ふるさと納税の区切りが12月31日という事もあり、テレビではさとふるやふるさとチョイス、ふるなびなどふるさと納税サイトのコマーシャルや、情報番組で「返礼品の人気ベストテン」などの特集を見ることも増えました。 ちなみに我が家の人気はここ数年「ナガノパープル」です。 - [人口増加率1位の「流山市」。ガス会社の「空き家管理サービス」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6247) - 空き家管理にはポジティブな管理とネガティブにならないための管理がありますが、このケースはかなりポジティブな管理だといえます。 人口はつくばエクスプレス開業以降増加の一途をたどり2023年には人口21万人を突破しました。 - [空き家問題「深刻化」のウラで、新築マンション建設ラッシュが続く](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6244) - [空き家から出火　原因は“太陽光”と“鏡”　“収れん火災”に注意](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6242) - 空き家被害の新しい形に含まれるかもしれないこの「収れん火災」。 「収れん火災」とは、太陽光が鏡などで屈折や反射することで1点に集まり、そこに燃えやすいものがあると火事となるものです。 越前市の空き家で発生した火事。原因は「太陽光」と「鏡」とみられていて、これからの時期は特に注意が必要です。 - [古い団地を平屋に「高齢者に優しくファミリーにも対応」実証実験](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6240) - [日本の空き家は買いか？：CNBC](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6238) - 先日、台湾でも同様の日本の空き家に関する記事が出てましたが、それだけ海外から日本の空き家が注目されているということですね。 CNBC Internationalが日本の空き家問題について投資対象としての是非という観点から伝えている。 米CNBCの国際ニュース部門（本拠地ロンドン）はどう伝えたのか。 - [ニュータウン高齢化対策　空き家や店舗の福祉転用が有効　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6236) - 関西のニュータウンでは最大級ということで、今後地域であり注目の施策ですね。機会があれば視察に行きたいと思います。 ニュータウンで団地の空き部屋や店舗、戸建ての空き家を福祉転用することでオールドニュータウンを健康志向のニュータウンに変容させる可能性があることが、泉北ニュータウンで実施したまちづくりで明らかになった。 - [空き家予備軍1084万人!? 空き家がさらに倍になる。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6234) - 国立社会保障・人口問題研究所が12日に発表した「都道府県別世帯数の将来推計」によると、26年後の2050年には、全世帯に占める65歳以上の単身世帯数は地方を中心に高くなり、32道府県で全世帯の20％を上回り急速に増加すると予測されています。 数でいうと1084万人まで増加する見通し。 - [「精神的な負担は楽になるんだろう」民間力を活用する“支援法人”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6232) - この記事の中でもありましたが「空き家等管理活用支援法人」の指定は想像以上に少ない印象です。 この制度は2023年12月に施行された空き家等対策特別措置法の改正で新設されたばかりです。 そのため、制度の認知度が低いことも理由かと思いますが、こういった制度を早めに取り入れない自治体が多いことは残念な限りです。 - [空き家に侵入→着物やテレビなど39点約１３００万円相当を盗んだ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6229) - この記事を見てもそうですが、空き家にこれほど価値のあるものが残されていることに正直驚きます。 我々が管理する空き家に関しては、基本的に高価なものは無い状態でお願いしています。 今年7月から8月の間に空き家に侵入し、着物やテレビなどを盗んだとして男（69）が逮捕されました。 - [歩くと見えた「空き家」の増加…地域おこし協力隊員の企画とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6226) - この取り組みの中で、町の現状を知り今できることを考えということが大切です。 実際にまちを歩くことで自分のまちの状況がわかります。実際に自分の目で見ることが大切なんですよね。 鹿児島県南さつま市の坊津学園で７日、地域で増え続ける空き家について考えるフィールドワークがあった。 - [投資対象として注目される日本の空き家、ただし落とし穴あり](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6224) - 円安の影響もあり、日本の空き家に海外が注目していますが、そんなに単純なものではないんです。 「空き家」はどちらにしてもじっくりと取り組むべき課題ですね。 台湾メディアはこのほど、日本の空き家を購入する場合、日本文化と不動産市場などををよく知らないと、空き家を購入しても理想的なリターンを得ることはできないと警告した。 - [「実家を民泊に！」大英産業が取り組む＜空き家活用サービス＞。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6222) - 空き家を管理することで実家を「別荘」のように使えるし、普段民泊に使ったりすれば管理費用やその他の維持費にも使えます。 空き家を貸すことに対して、「あんなボロボロな家、借りる人いないのでは…」「リフォームに多額のお⾦がかかるのでは…」「地方では宿泊客も来ないんじゃないか…」と不安になる人もいるでしょう。 - [日本で最も空き家率が低いのは「埼玉県」、5年間で住宅数5％増加](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6220) - 今回の調査で最も空き家率が高かったのは徳島県の21.3％でした。 あと、和歌山県、鹿児島県、山梨県、高知県と続き、いずれも20％を超える空き家率です。 徳島県、和歌山県、高知県についてはは人口減少率も高い一方で、空き家率が最も低かったのは埼玉県で、9.3％でした。 - [二地域居住に積極的な自治体は・・・。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6218) - 先日、早稲田大学法学部行政法岡田ゼミの皆様に招聘いただき空き家をとりまく環境や空き家管理についてお話させていただきました。 そのきっかけがこのnoteということを聞き、毎週書いてきてよかったなあと思うとともに、これからもいい発信ができるように日々精進していこうと思いました。 - [「あなたなら貸してもいい」さかさまの発想で、新たな空き家解消策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6216) - この記事は有料ですが、空き家管理の現場ではこういった「いい人だったら貸してもいい」といった声を聞くことが結構あります。 高知県香美市で9月、県内から集まった約20人が、空き家でやりたいことを伝え合った。空き家とそれを使いたい人をつなぐサービス「さかさま不動産」のイベントだ。 - [空き家の仲介報酬の上限引き上げから4か月、掲載物件は増加？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6214) - 空き家対策にはやはり不動産業の皆さんの力が必要ということで、今回の仲介手数料の引き上げや、空き家管理の報酬を仲介手数料とは別にもらえるようなガイドラインなど環境が整備されてますね。 国土交通省は、不動産市場で流通しづらい空き家・空き地の流通を促すため、2024年7月1日から仲介報酬の特例規定の拡充を実施しました。 - [地方消滅に挑む！韓国スタートアップの「空き家」再生プロジェクト](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6212) - [「空き家」コールセンター新設「木造以外は300戸増加している」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6209) - 木造以外の空き家となると解体について割高になるケースが多いのでついつい先送りしてしまいがちです。 そういう意味でこの施策は地域の状況に沿った形に対応してますね。 全国的に増加傾向にある空き家について松江市は、来年度専用のコールセンターや処分費用の助成制度を新設するなど、利活用を含めた対策を強化する方針を発表しました。 - [市営住宅の空室問題を解決!? ひとり親やDV被害者などへ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6207) - 公営住宅については、いろんな理由から地方では募集を止めているケースもありますが、個人的にはこういった積極的な活用がいいと思います。 近所の場所的にすごく恵まれている旧警察官舎など、細かい規制があるとはいえ、なぜ放置したまま活用しないのか不思議です。 - [「斜面地を元気に」空き家再生　デザイン性高め、ＤＩＹでリノベ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6204) - 坂の町長崎もそうですが、僕が空き家活用の面白さを知ったのが同じく坂の町尾道の空き家活用でした。 急な坂道でなおかつ細い道路。不便なまちだからこそ醸し出される建物の雰囲気は何とも言えない味があります。 - [これから注意！アーバンベアと空き家の問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6202) - 昨今、都市部でもアーバンベアの目撃情報が増えています。 その原因の一つとして挙げられるのが「空き家」の存在です。 アーバンベア（都市部に出没する野生のクマ）が空き家に入り込み、地域住民や周辺環境に影響を及ぼすことが課題となっています。 - [空き家に車　レコードプレイヤーなど盗んだ男と高校生逮捕](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6200) - [空き家対策に取り組む 地域おこし協力隊が着任 和歌山](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6197) - [【３倍増…なぜ】“空き家”狙った窃盗被害が県内で急増！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6195) - 空き家の空き巣が話題になって久しいですが、空き家の空き巣対策はやはり空き家と思わせないこと。空き家に見えるけど人が来るかも・・と思わせることです。 そういう面で玄関周り、郵便受けは特に注意が必要です。 2024年に入り、静岡県内で空き家を狙った窃盗被害が前年のほぼ3倍と急増しています。 - [「30年以上前から数十件」空き家放火の疑いで男を再逮捕](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6193) - [リサイクル業者が不動産事業に参入! サステナブルな取引を提案](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6191) - リサイクル事業の皆さんと空き家事業は親和性が高いです。 特に空き家管理の現場では家財道具など不用品の処分などでリサイクル事業とのレバレッジ効果が期待できます。 総合リサイクル・建材加工販売を展開する株式会社こっこーは、このたび宅地建物取引業免許を取得し不動産事業をスタートいたしました。 - [改正広域的地域活性化基盤整備法の施行で二地域居住は進むのか](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6187) - 空き家の活用で今後は住宅以外の活用、それは二地域居住の受け皿も含めた活用が主流になると思います。 そこは政府も後押ししているので空き家の所有者の皆さんはそういった選択肢もいくつか持っていてください。 都市と地方などに複数の生活拠点を持つ“二地域居住”を促進する制度「改正広域的地域活性化基盤整備法」が可決成立した。 - [超高齢化社会のカウントダウン「2025年問題」が変える不動産市場](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6185) - 本日、衆議院選挙が投開票され、国民の選択がどのように示されるのか注目されています。 僕もさっき奥さんと散歩がてら投票に行ってきました。 今回も、各政党の公約にはさまざまな政策が掲げられていますが、個人的に特に関心を持つのは「経済政策」と「子ども・子育て政策」です。 - [「売家」看板外し電気・ガス・水道を契約《空き家》に住み着いた男](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6183) - 日本でもこういった無断占拠が増えてくるかもしれません。 やはり、日ごろの管理が必要ということですね。 空き家に忍び込み、電気・ガス・水道も契約、エアコンも設置して無断で住んでいたとして「不動産侵奪」などの罪に問われた25歳の男。 起訴状などによると、男は長崎県大村市の2階建ての空き家に侵入。 - [激甚化する災害､行政が苦悩する｢空き家問題｣](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6181) - 空き家の問題が単なる1戸の住宅の問題ではなく、地域の問題そしてその市区町村の問題でもあるという事が最近思い知らされました。 元日の地震に加え9月には豪雨災害にも見舞われた能登半島。 その復旧、復興の妨げになっているのが使用目的のない「放置空き家」なんです。 - [スコットランドの空き家問題、再活用プロジェクトで1万件に移住者](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6179) - 世界的にも、今の日本の現状を追いかけるように空き家問題や空き家活用が注目されていることがわかります。日本の対策が世界の指針になるのかもしれません。 新しい家を一から建てることなく、住宅を生み出すことができたらどうだろうか？住宅不足が深刻化するスコットランドでは放置された空き家に新たな命を吹き込む取り組みが始まっている。 - [郵便局が役所の代わりに　住民票も、空き家の調査も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6177) - 今後、郵便局の仕事の裾野が広がるということです。。 三重県玉城町は集配業務を担当する郵便局の職員に2回にわたって計340件の空き家調査を委ねた。 また、青森市は郵便局の配達車に通信機を搭載し、地域内を走行するだけで各家庭の水道メーターを検針できるシステムの実証事業をしている。 - [2025年は大相続時代到来？「家じまいに関する意識調査」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6175) - 皆さんは2025年問題って知ってますか？団塊世代が75才以上になり、超高齢社会を迎えるのが2025年。 家に住む人がいなくなり、「家じまい」「実家じまい」の問題に直面する人も多いのではないかと思います。 しかし、実際どのような流れで進めればいいのか、不安を覚える人もいるでしょう。 - [「空き家をリノベして賃貸に」が経済合理的でない理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6173) - まさに最近こういった相談を受けたところですが、最近の傾向として賃貸のニーズを確認したうえで住宅以外の活用をお勧めするケースが増えてきています。 空き家活用も地域によってはリフォームやリノベーションをして、賃貸に出すといった選択肢は、経済合理的にはあまりよい結果を生みません。 なぜならたいていの場合割に合わないからです。 - [市区町村魅力度ランキングと空き家率の関係は？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6170) - 毎年、注目を集める「都道府県魅力度ランキング」。そのランキングと同時に発表されるのが「市区町村魅力度ランキング」です。 このランキング、地域の魅力や住みやすさを評価する指標として、多くの話題を集めています。 一方で、日本の大きな問題として「空き家率」は深刻化しており、全国で増加の一途をたどっています。 - [食べちゃうぞ～！　恐竜の化石も続々発掘した島、空き家も神社もまるっと現代アート展示](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6168) - 空き家とアートの相性はいいんです。空き家を住宅以外の活用としてアートは面白いですしどんな地域でも可能です。 鹿児島県薩摩川内市の甑島を舞台とした現代美術の展覧会「ＫＯＳＨＩＫＩ ＡＲＴ ２０２４」は、１０年ぶりに島内各地で開かれている。１５組の作家が自由なテーマで、空き家や神社に作品を展示する。 - [「特定空き家」って何？放置された何となく空き家が全国に多数　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6162) - [移住者増やし集落維持へ　大和村名音、有志で空き家対策部会設立](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6160) - 大和村の名音集落（福山良平区長）の住民有志が、空き家を活用した独自の取り組みを進めている。 ここで小規模校区の活性化に向けたマッチング事業「親子ピア」とはどんな取り組みなのか調べてみました。事前にオンライン面談を行うほか、校区内でのお試し暮らしを提供ということで、親子での移住体験といった感じですね。 - [【民法改正】越境した木の枝の切取りルールの変更](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6158) - 最近になってこの改正の影響なのか、ご近所さんや自治会からの樹木に関する要望というか苦情が多く届いています。 基本的には空き家管理の依頼者と地域の折衷案を模索しているのですが、ルール改正の影響で地域の要望に沿った形に形に収まるケースが増えてきました。 ルール改正についてこの伊勢崎市のものがわかりやすいのでご確認ください。 - [半数以上が「売却」を希望するも、約9割が家財道具が残っている](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6154) - 今回、美術品買取サービスを運営する株式会社獏は、使用目的のない空き家を所有している方を対象に、「空き家の現状と課題」に関する調査を実施しました。 ここにも空き家所有者のリアルな声が聴けます。 僕たちの受ける相談の中でもやはり家財道具の問題は大きいので、まずはこのあたりの補助金がきっかけになるんでしょうね。 - [「タダ活」で1000万円貯めて大家デビュー、投資家の戦略とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6152) - いまではかなりレッドオーシャンの築古空き家の大家業ですが、結局優良な物件に出会えさえすればまだまだニーズはありそうです。 空き家管理を、こういった優良な物件探しに使うというのも大いにありですね。 「タダ活」というのは、クーポンやポイントなどを活用し、タダで商品やサービスを手に入れて生活費の支出を抑える活動です。 - [地方に空き家を持つ方必見！ ふるさと納税で空き家管理を行う](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6150) - 今年もあと３か月を切ってきました。ふるさと納税の仕上げをいろいろ考えている方も多いんじゃないかと思います。 空き家問題が話題になることが増えてきたなか、【ふるさと納税の返礼品】として「空き家管理」を提供する自治体が増えてきました。 これは、特に地方に空き家状態の実家を所有する方にとって、非常に実用的な選択肢といえます。 - [国交省の移住・二地域居住促進情報を先取り、早期予算化へ！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6148) - 二地域居住の施策が進めばこういった民間企業もどんどん出てきて面白くなりそう。 個人的にも二地域居住は進めたいところなのでうれしいことですね。 起業家育成等を核とした地域振興に取り組む株式会社あわえは移住・二地域居住促進の流れをさらに加速させるべく、本取り組みのリーダーシップをとる自治体職員向けの勉強会を開催いたします。 - [【新事実】管理不全空き家の勧告は1091件中0件！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6145) - この記事で注目するところは、国土交通省が2024年3月に出した資料で、2023年に全国で管理不全空き家に指定されたのは1091件というところに対して、勧告まで進んだケースはゼロということです。 まさに絵に描いた餅、何のための特措法改正なんだろうというところです。 理由についてはやはり予想していたとおりのことでした。 - [空き家を活用した新サービス「AKIYATO」誕生！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6143) - やはり空き家活用のメインは住居としてではなく、こういった別荘やサードプレイスといったQOLの向上に向かうほうがいいですよね。 今後二拠点生活や、多拠点生活が普及する中で、こういったサービスは、今のAmazonprimeやNetflixのように自然に生活の中に入り込むかもしれませんね。 - [築100年以上の古民家をコワーキング　小浜市にオープン](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6141) - 地方のこういったコワーキングスペースはスタバなどのサードプレースがライバルになります。 そういう意味ではかなり厳しい環境ですが、こういう地場の事業が残るような環境じゃないと結局きびしいですよね。 - [空き家活用ゲストハウス　青森県東通村地域おこし隊員の桑原さん](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6138) - 以前、新聞取材の中でお話しした、青森県東通村さんのその後のうれしい記事を見つけて思わず声が出てしまいました。 確か、そもそも不動産屋さんがいない地域での施策だったと思いますが、こういった形で進化していることは素晴らしいですね。 今後こういった成功事例がほかの同様の地域でも参考になると思います。 - [【首都圏大量相続時代まで5年】東京の「家余り」一気にやってくる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6136) - 高齢者の単身世帯の数は、そのまま空き家になる可能性が高い数、つまり空き家予備軍といわれる数といえます。 団塊の世代が超高齢者になるこれから5年～15年で、空き家の数は爆増するということです。 国立社会問題・人口問題研究所の推計によれば、2030年には高齢者人口は3696万人。高齢化比率は30.7％になる。 - [空き家の急増は問題なし？ それでも結果が表す傾向には要注意。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6134) - 今回の調査結果で特に気になるのが、四国をはじめ西日本の空き家問題が特に顕著になったことです。 下の都道府県別のグラフを見てもらえばわかりますが、明らかに右半分の数字が高くなっています。 総務省は、2023年（令和５年）10月１日現在で「住宅・土地統計調査」を実施しました。 - [『農地付き空き家』の手引き」を改訂／国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6132) - 地方の特に田舎といわれるエリアについては、こういった農地付きの空き家物件が人気がありそうで最終的に借り手がいなくなるということが多いのですが、その原因が農地に関する法律なんです。 国土交通省は4日、「『農地付き空き家』の手引き」の改訂を発表した。 - [家具や食器に楽器…、空き家に残置の「厄介もの」を新たな人の手に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6129) - 空き家の蚤の市的な残置物のリサイクルは最初のステップとして有効です。これまで空き家を貸したり売ったりするときのハードルが家財道具の処分なので、ここがまず前向きな方向で処分できればあとは一気に進むこともが多いです。 ということで空き家活用の初手としてはかなり有効な方法ですね。 - [日本初！実家の空き家をリフォーム前のそのままの状態で賃貸し、借りる人がリフォームできるマッチングサービスをリリース](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6127) - こちらのサービス、貸し出すほうはそのままで貸すことができてメリットがありますが、借りるほうはシステム利用料という形で一律20万円プラス1か月の賃料がかかります。 いわゆる田舎といわれる地域だとこの20万は普通に敷金よりも大きい負担になりますね。 - [相続した「空き家」は早めの対策で税金を節約！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6125) - 空き家について、いろいろお話や相談を受けることも多いですが、相続登記の義務化についてはある程度認知が広がっているようです。 しかし、「管理不全空き家」が固定資産税の減免措置から外れることについては知らない方が多いです。 そのあたりはまだ皆さん、「自分事」になっていないといいうことですね。 - [「郵便局の空き家みまもり」全国展開　外観の状況・戸締りチェック](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6121) - こういった大手の企業が空き家管理に取り組むことで、一気にサービス自体が認知度アップすることで、これまでアーリーアダプターまでの約15％向けのサービスだった空き家管理、実家の管理が一気にキャズムを超えて普及のフェーズに入りそうです。 今、この空き家管理事業を検討中のかたは、今のうちに取り組んでおいたほうがいいですよ。 - [「地方・築古・一戸建て」に着目「空き家」活用ビジネスが今アツい](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6118) - 今の住宅市場、これまでの新築信仰からかなり中古住宅に関するニーズが増えてきたなぁという印象です。 こちらの記事はその中古住宅市場をけん引してきた「カチタス」に関するものですが、カチタスがマンションではなく中古戸建て住宅にこだわる理由の「世のためになるかどうか、ということを大切にしている」というところすごく共感します。 - [【石破総裁誕生】地方創生と空き家の今後はどうなる。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6116) - 先日の自民党総裁選、石破茂氏が自民党総裁に就任したということで、地方にとっては追い風ともいわれています。 そこで、地方創生と空き家対策の今後について考えてみたいと思います。 石破総裁は初代の地方創生担当大臣をつとめるなど、長年にわたり地方創生や人口減少対策に力を入れてきた政治家として知られています。 - [放置された空き家を安価な賃貸住宅に再生…長崎市の不動産会社。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6114) - 最近知った言葉に「贈与型賃貸住宅」というものがあります。 調べてみると、そんなに一般的に使われている言葉ではなく、長崎市で行われた、空き家活用プロジェクトに関して使われた言葉のようです。１０年後に希望すれば所有権が借り手に移る仕組みで、家主も解体するより安く処分できる。 - [移住体験用の住宅確保で東川町が導入の「中間管理住宅」とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6112) - 移住先として人気の高い東川町ですが、課題となっていたのが、移住体験用の住宅の確保です。 この課題を解決する新しい方法が「中間管理住宅」です。 空き家の所有者と移住者の間に町が入り物件を管理する方法です。所有者や移住者、そして町にもメリットがあるといいます。 - [空き家数、東京23区は64.7万戸で過去最多　総務省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6109) - 先日発表された空き家率などの確定値が発表されましたが、基本的には速報値と変わりないようです。 都内23区でも5年前から増加しているという事で、空き家の増加は日本全体で進んでいるという事ですね。 総務省が25日発表した2023年の住宅・土地統計調査では、東京23区の空き家の数が64万6800戸と過去最多となった。 - [約4割が「空き家」の当事者に／全宅連調査](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6107) - こちらの調査で空き家に関する問いでは、回答者の37.6％が自身または家族の家が「すでに空き家、または将来的に空き家の可能性あり」と回答ということですが、僕の肌感覚ではもっと多くの割合、国民のほぼ全員が今後空き家問題の当事者になると思っています。 - [空き家管理どうする？「業者選び」国交省指針の使い方](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6105) - こちらの記事、空き家対策にはやはり適切な管理が必要という事で、国土交通省が「不動産業による空き家対策推進プログラム」を策定しました。 この空き家管理の標準的ルールを明確化した不動産業者向けガイドラインが、空き家所有者にとっても「安心できる業者」を選ぶ目安として活用できそうという事です。 - [築100年の古民家をきれいに整えたら「片付けてほしくなかった」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6102) - ここで「片付けてほしくなかったのに…」とつぶやいたのは、古民家の所有者かとおもったら内覧に訪れた人という事で、古民家ほどそのままの状態でニーズを探るほうがいいという事です。 長野県上伊那郡箕輪町の築約120年の空き家で、大工や建築士ら有志の手で進行中のDIYプロジェクトがある。 - [高校生が挑む空き家活用と地域課題～STEAM教育と空き家活用～](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6084) - 最近、高校生や大学生、中には中学生からの空き家問題や空き家対策に関する取材や質問などを頂くことが増えてきました。 地域の未来のこと、日本の未来のことを考えると本当にうれしいことです。 先日も空き家管理士協会の公式LINEに質問をいただきました。 今回のnoteはその内容に関連した内容を書きたいと思います。 - [【2050年の日本社会】孤立する高齢者と深刻化する空き家問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6099) - 今朝の新聞で結構おどろきの記事を見つけました。 なんと、65歳以上で配偶者と子など3親等以内の親族がいない「身寄りのない高齢者」が2050年に448万人となる見込みということ。 この数字は高齢者全体（3900万人）の11・5％にものぼります。というかこの高齢者の数にも驚きです。 - [【住宅市場の転機】新築「持ち家」減少が伝えるシグナル。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6097) - 資材の高騰や、人材不足からくる人件費の高騰もあり、建築物件、特に新築物件が高嶺の花になってきています。 それと同時に、持ち家と賃貸物件のどちらがいいのかという論争もやや賃貸に追い風が吹いているようですね。 - [配達先は「空き家？」　詐欺グループ見抜いた　佐川急便の配達員](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6095) - 空き家が犯罪の現場に使われることは多いです。 今回のように、特殊詐欺グループが空き家を拠点として利用するケースがあります。 これらのグループは、勝手に、空き家を現金やだまし取った商品の受け渡し場所や、にせの住所として使用し、被害者からの連絡や警察の追跡を回避する目的に利用します。 - [【ストック活用】空き家をリノベして転貸　ビジネス化のポイント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6093) - このビジネス興味ある人多いんじゃないでしょうか？ いわゆるサブリースといわれるビジネスですが、サブリースとは、不動産管理会社がオーナーから物件を借り上げ、入居者に転貸するアパート管理形態です。 建設業が手がけやすい空き家活用で、宅建業の免許は不要です。建設業は原価で工事ができるぶん利益を出しやすいです。 - [「訳あり不動産」売買　骨肉の争い、空き家引き受けます　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6090) - これまではこういうケースは放置してそのまま・・・という事が多かったと思いますが、相続登記の義務化や、特措法の改正などで安くても早く処分したい、というケース増えるでしょうね。 弁護士による法的な手続き、ネックとなっている方との交渉も含めて不動産を買い取りるため、価格は相場の3～7割程度という事です。 - [富大生「よっさ朝市」出店　高岡・吉久地区 古本やサツマイモ販売](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6088) - 氷見市では空き家を学生シェアハウスにリノベーションするプロジェクトを進めていたり、富山大学の学生さんは、かなり積極的に空き家問題に取り組んでくれてますね。 富山大学の学生たちが１５日、国重要伝統的建造物群保存地区（重伝建）の通りで毎月第３日曜にある「よっさ朝市」に出店し、古本やサツマイモを販売しました。 - [日本初の「城泊」に古民家活用…町おこしの新たな形に世界も注目！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6086) - 以前この城泊のニュースを見たときは、話題性重視で実際にはそんな泊まる人はいないだろうと思っていたんですが、これまでに44組、197人のも人が宿泊したそうです。 なおかつこちらの仕掛け人の方、およそ170の古民家のうち31棟をホテルや飲食店、土産物店に生まれ変わらせているそうですごいです。 - [空き家対策で…「0円空き家バンク」「100円空き家バンク」とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6082) - 空き家を増やさないという視点でいえば、こういった0円や100円空き家バンクでその町の何軒かの空き家は減りますが、その周辺の町の空き家は一軒増えるということを認識してほしいです。総務省によると、富山県内ではおよそ7万戸の空き家があり、防災や防犯など社会問題も懸念されます。 そんな中、空き家対策に自治体が力を入れています。 - [クマが空き家を荒らす？住民に不安広がる…下関市豊田町](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6080) - 下関市豊田町ではクマによって空き家が荒らされたとみられる事案があり、地元では不安が広がっています。 クマは、床下に作られたハチの巣・はちみつを狙って空き家に侵入したとみられます。 こういったクマをアーバンベアといいます。 アーバンベアとは、最近よく聞く私たちが生活しているエリアまで降りてきたクマの事です。 - [「空き家の困り事」無料相談サービス…火災保険の契約者対象に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6076) - 保険料の値上げに伴うサービスという事ですが、どんな相談が集まるんでしょう。 相談を機に空き家という理由で火災保険の保険料が上がったりするのを嫌って相談しなさそうですがどうなんでしょう。 損害保険ジャパンは１０月から住宅向け火災保険の契約者を対象に、空き家に関する相談サービスを始める方針だ。 - [オーラ、「フィル・パーク」を展開するフィル・カンパニーと協業](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6074) - この空中店舗「フィル・パーク」は特に都市部では有効ですね。駐車場だけでなくその上空を空中店舗として活用することで街に活気をもたらす素晴らしい手法です。 空き家の所有者にとって、不動産の活用方法がわからない、相談先がわからないといったことから、相続などで空き家を所有し、そのままになってしまっているケースが多くあります。 - [｢空き家を転々としながら暮らす｣彼の快活人生](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6071) - こちらの記事では空き家を転々としながら暮らす、｢空き家ホッパー｣について書かれています。 以前はアドレスホッパーと言っていたこともありましたね。 こういった多拠点生活や、二地域居住に関して推進する法改正もあり、これから広がっていくことは間違いなさそうです。 - [日本人が持て余す“フツー”な「空き家」が外国人に大人気](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6067) - 空き家の所有者の方と、借りたい方、特に外国の方だとおおきなズレが生じていると思います。 物件価格が安い空き家は手数料収入が見込めず、地元の不動産屋さんは取引に後ろ向きです。 外国人の場合はなおさら、買いたくても敬遠されてしまうんです。 一方で外国人は、都内から車で2、3時間かかろうが、まったく気にしません。 - [空き家が地域の宝物に!? 驚きの活用術で町に活気を](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6062) - 皆さん、お持ちの空き家、どうされていますか？ 維持費がかかるばかりで頭を悩ませていませんか？ 実は、その空き家には素晴らしい可能性が秘められているんです。 今日は、空き家をコミュニティスペースに変身させる方法をご紹介します。 - [アライグマの捕獲数急増は空き家増加も一因？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6060) - 実際に僕の管理しているおうちでもこういった被害があるケースがありました。 建物の周りに糞のようなものがあり、写真を撮って調べると害獣だったという事です。 害獣の被害も発見が遅れると、建物自体に大きな被害が及ぶので早期発見が必需ですね。 - [ＪＲ四国が築５４年の空き家をリノベーション　県内初の「簡易宿」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6058) - 最近JR四国は徳島県を皮切りにこういった事業を進めていますね。 電車の利用者が激減する地域ではこういった鉄道事業以外で収益を上げるしかないですね。 一方でインバウンドをはじめとする観光客の宿泊需要については需要が広がるという見立てなのでその他の民間事業者も参入が増えそうです。 - [空き家から「地域の憩いの場」へ 大学生のアイデアが実現](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6056) - 地方にはこういった住宅以外の空き家活用が必要なんですね。 公民館というのは実は空き家との相性もいいですし、そこに災害時の避難所機能も持たせると幅広く避難所確保にもなります。 鹿児島県内の空き家数は約18万4000戸、賃貸や売却などを目的とした住宅を除く空き家の割合は全国でもっとも高くなっています。 - [築100年以上の古民家を改装した「ホテル＆商業施設」オープン](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6053) - 昔、栄えた街にある古民家は活用しがいのある物件が多いですよね。 こういったものを活用しながら新しいまちづくりに活用している事例は素直に応援したいと思います。 坂井市三国町に8月、築100年以上の古民家を改装した施設がオープンしました。 - [生死分ける住宅耐震　築100年古民家、能登地震で倒れず](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6051) - 最大震度7を観測した2024年元日の能登半島地震。1981年以前の旧耐震基準の建物が大きな被害を受けるなか、耐震補強していたことで倒壊を免れた築100年超の住宅もある。 多くの自治体で耐震改修や耐震診断の補助金が出されていますが耐震改修について予算がすぐに底をついてしまうところもあるようです。 - [移住促進ツールとして空き家活用する落とし穴　“ポツンと5軒家”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6048) - こちらの記事で書かれていることは、新築住宅の総量規制と空き家を住宅としての活用の限界についてかと思います。 確かに空き家活用については一般的な住宅としての活用以外に用途変更をして住宅以外の活用がメインになってくると思います。 そしてそういった方向に進めるような法改正や補助金も整備されてきてますね。 - [「台風後の臨時巡回」は空き家管理では必須です。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6044) - 先週は台風10号に日本中がいろんな被害を受けました。 こんなに長い間、しかも台風からかなり離れたところにまで被害を及ぼした台風はこれまで記憶がありません。 台風シーズンが到来すると、空き家の管理を請け負っている業者さんや、実家が空き家になっている人たちにとって、その後の迅速な対応が求められます。 - [空き家問題 自分事４割 相談体制の充実など課題 アンケート結果](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6042) - ここでやはり空き家管理サービスの認知度が少ないことが気になりました。 これからもっと情報発信するとともに広報活動も必要という事ですね。 十八親和銀行系シンクタンクの長経済研究所（長崎市）が「空き家を所有・管理しているか」を県民にアンケートしたところ、「将来は可能性がある」を含め問題を“自分事”と答えたのは４割に上った。 - [放置空き家を「負動産」にしない　片付け業の伊藤さん、再生に一役](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6040) - 「家財を残したまま実家が空き家になったが、自分は遠くに住んでいて管理ができない。 家財が残ったままでは売却が難しいので助けて欲しい」という相談は多いです。 空き家がスムーズに活用されない原因の一つがこの家財道具という不用品の問題です。 これらを片付ける、若しくは処分する労力がついつい空き家を放置してしまうんです。 - [地方の0円物件でアウトドア拠点を手に入れられる!?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6038) - 空き家をアウトドア拠点というのがおもしろいです。 アウトドアと考えるとあらゆる部分で許容度が増しそうですね 都会はなにかとお金がかかる。特に住居費 でも地方に行けば空き家があり、無償で手に入れられることもあるって知っているだろうか？ 無償というからにはもちろんそれなりの理由もあるが、クリアできれば自由な拠点が手に入る - [「隠れ空き家」の取引促進　放置防止へ国が判定システム](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6036) - こちらに関しては特措法の改正で電力会社の情報を使えることや、今回の水道の利用状況でかなり精度は高くなると思います。 となると、これまで大田区と東京工業大がAIを活用した空き家かどうかを判定するシステムはどうなるんでしょうね。 国土交通省は2024年度にも建物が空き家かどうかを判定するシステムを開発する。 - [不動産バブルと金融危機 15-4. 不動産市場と都市の行方](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6034) - このコラムを読んで人口減少と空き家問題の深刻化する日本の未来について、じっくり考えたいと思いました。 「都市」が縮退していくなかで、空き家が増え続けている。同時に、日本の経済成長率も鈍化してきている。この2つが複雑に絡み合いながらどんな未来に向かっていくのか、空き家管理という視点から考えていきたいと思います。 - [空き家数が過去最多　それでも空き家率が“頭打ち”状態のカラクリ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6032) - まずはこの空き家戸数や空き家率についてはそんなに一喜一憂するようなものではないという事。 そしてこのタイトルにもあるカラクリ、結論からいうと、分母である住宅総数が、空き家数以上に増えているという事です。 2018年と2023年を比較すると、空き家は約50万6000戸増えたが、住宅総数は5倍以上の約261万4000戸増。 - [実家を守れ！台風シーズンの空き家管理術](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6029) - 今年も台風シーズンがやってきました。 実家を離れて暮らしている皆さん、台風シーズンが近づくにつれて気がかりになるのが実家の状況ではないでしょうか。 特に空き家となっている実家は、台風による被害を受けやすく、適切な管理が欠かせません。 この記事では、台風時期の空き家管理について知っておきたい情報をお伝えします。 - [大学院生が空き家を活用したまちづくりを提案　宿泊施設や飲食店に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6027) - [人口急増の流山でも｢空き家｣問題　予防へ地元住民が決起](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6024) - 地方の空き家問題は今現在から今後も続きますが、都会や今人口が増えている地域でも「空き家予備軍」という面では空き家問題が今後迫ってくるという事で、日本ほぼ全体で多かれ少なかれ空き家問題はあるという事です。 しかし、何度も言いますが空き家が増えること自体が問題ではなく、適正に管理されていない空き家が増えることが問題なんです - [空き家利活用などに関する不動産業者の知見を共有](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6018) - 最近、空き家活用に関して不動産業に対するサポートが目立ちますが、これはやはり業界団体の力なんでしょうか？ だとしたら、建設業界に対する空き家活用に対するサポートも同じくらい必要だと思いますが・・・。 道路や海や川のようなボリュームは無いですが、これからはこういった細かい部分にこそ業界の知識や経験が活かされると思います。 - [“空き家狙い”ベトナム国籍の男ら４人窃盗未遂容疑などで逮捕](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6016) - 定期的にこういったニュースが流れてきますが、空き家の被害は実際の被害額よりも荒らされた後の片付けや修繕などの方が大きいことも多いので、とにかく被害にあわない対策が必要です。 それは、何度も言うように空き家と思わせない対策が必要という事です。 - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．88](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6015) - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．87](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6012) - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．86](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5803) - [空き家売買 取引業者が受け取れる報酬の上限引き上げ 国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6007) - これまで手間やリスクのわりに仲介手数料が安くなる「空き家」については、あまり積極的に扱いたくない業者さんも多かったと思います。 この手数料の引き上げと、空き家の管理報酬によって宅建業者さんがこれまでより積極的に空き家対策に取り組むようになると思います。 - [住宅地の空き地活用支援　公園や避難場所に 国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6005) - 必要以上に空き家の解体、除却が進めば次は空き地の問題も深刻になります。 無計画な空き家解体は地域の衰退を一気に進めかねないので実は慎重に進めるべき事業です。 国土交通省は2025年度から、住宅街などの空き地の活用を進める市町村やNPOへの支援に乗り出す。 - [【実家管理の新常識】草刈りからシロアリ対策まで。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6003) - 今週末で夏休みが終わり、日常生活に戻る方も多いことでしょう。 お盆休みには実家に帰省し、お墓参りや家の手入れに奔走した人も少なくないはずです。 今回は、実家の管理にまつわる最近のトレンドと注意点をご紹介します。 - [バスで巡る！空き家活用と先輩移住者による体験談！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/6000) - 僕も以前同様のイベントを行いましたが、結構評判も良かったし、移住や空き家活用希望者の生の声が聴けるのは空き家対策の面でも有益です。 兵庫で田舎暮らしを行う先輩移住者からリアルな体験談を聞き、空き家バンクを活用した住まいの見学や古民家を再生したお店の見学、空き家バンクに登録されている空き家の見学などを行います。 - [全国ワースト｢放置空き家率｣　もし自分の家が空き家になったら？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5998) - 自分の家が空き家になったらあなたはどうしますか？ 解体が進めば空き家率は減りますが、そのあと地元には何が残りますか？ 空き家→解体という選択をしなければいけないケースももちろんありますが、広い視野で考えると他にも選択肢がいくつもあると思います。 それが地域のためだけでなく、所有する皆さんのためになることもあるんです。 - [実家を相続しボヤキ「住んでない空き家と畑の税金を払い続け…」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5996) - 米国へ移住したウーマンラッシュアワーの村本さんは「昨夜、家族に囲まれ、長男の名の下、村本家の全ての土地の名義をなすりつけられ、受け継ぐこととなりました」とユーモアを交えて報告。 空き家と畑の固定資産税を払い続け、住んでない土地の草刈りをしないといけません」とボヤいています。 お盆にこういった話がされた方も多いでしょうね - [「住民から不審者がいると通報」空き家に侵入した疑いで現行犯逮捕](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5994) - このケースお盆で実家に帰ったときに鉢合わせしたと思ったら、ぞっとしますね。 これから空き家にしている実家に帰るときは、こういった不審者や地域によってはクマが中にいるかも・・という意識が必要ですね。 警察に近くの住民から不審者がいると通報がありました。 警察が付近を巡回していたところ容疑者を目撃し、現行犯逮捕しました。 - [空き家の管理を委託する際、意識すべき３つのこと](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5992) - 2023年12月の空き家の特措法改正により、管理不全空き家を自治体が指定し、行政指導を行っても改善されない場合、固定資産税の減額措置が解除されるという制度が設けられました。 管理不全空き家とは、適切な管理が行われておらず、このまま放置しておくといずれ周辺に悪影響を与えることになる状態の空き家。 - [お盆“最大9連休”で旅行＆帰省　長期不在の「空き巣」対策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5986) - 今年のお盆休み、会社によっては最大で8月10日(土)〜18日(日)の9連休になっているところもあるようです。 長期休暇を取得し、旅行や帰省をするという人も少なくないのではないでしょうか。 そこで、長期期間、自宅を留守にする際の防犯のポイントについて、専門家に聞きました。 - [実家で過ごす夏休み、家族で語りたい「相続」の新ルール](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5984) - 夏の暑さが続く中、今年は3連休からのお盆休みで実家に帰省している方も多いのではないでしょうか。 インバウンドの影響もあり観光地は混雑しているため、実家でゆっくり過ごすことを選んだ方も少なくないでしょう。家族と再会し、懐かしい思い出話に花を咲かせるのもいいですが、今年は少し真面目な話題を持ち出してみてはいかがでしょうか。 - [人気の街「世田谷」で空き家が増加中。なぜ、81万戸に及ぶ＜空き家だらけの都内＞で](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5982) - [宮崎 「空き家とみられる建物が斜めに傾いている」警察に通報](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5979) - 空き家問題として特に問題になるのがこういう災害時の空き家対策です。 今回の特措法改正で、緊急時には解体ができるような改正が出来ましたが、やはりネックになっていると思います。 震度5強を観測した宮崎市の北部を管轄する宮崎北警察署によりますと、地震の被害に関する通報が相次いでいます。 - [空き家の管理から活用へ～「不動産業者による空き家管理受託のガイドライン」の策定を](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5977) - [大阪の企業が鳥取の空き家を買い取り？空き家をサウナに。。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5975) - 「裏に山があります。海の目の前空気がきれいです。夜は星空が見えます。これがそろってる立地ってなかなかないと思います。この建物の魅力はそこが一番大きい」確かにこの立地はそんなにないかもしれませんが、他にも同じような例えば、目の前が漁港で、服のままSUPができて、うどんは500円以下ですごくおいしいです。 - [空き家活用、先進事例を調査　自治体と不動産業者の連携後押](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5973) - なんか先進事例として紹介された瞬間にレッドオーシャンになりそうですね。そもそもニッチなニーズと空き家の方が相性がいいと思うのですが・・・。 国土交通省は、地方自治体と地元の不動産業者の団体が役割分担し、空き家対策に取り組んでいる先進事例の調査に乗り出す方針です。 - [建てない活用。都市の空き地を森としてシェアする。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5971) - 都会だけでなく、田舎にこそこういった意思のあるコミュニティスペースが必要かもしれません。 2024年４月、代々木上原駅から延びる商店街沿いに小さな森が生まれた。 空き地を森としてシェアするシェアフォレスト、コモリスである。 コンパクトな家一軒くらいの空間だが、定期的に人が集まり、緑も増えていく。 - [空き家活用を検討中の方必見「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5969) - 日本社会が直面する二つの大きな課題、少子化と空き家問題。 これらを同時に解決しようとする画期的な取り組みが始まっています。 空き家活用を考えている皆さんはこのトピックスで興味を待ったらすぐ動き出しましょう。 国交省が推進する「人生100年時代を支える住まい環境整備モデル事業」について、詳しく見ていきましょう。 - [「子どもからすると宝探しの場」小学生"空き家"を大掃除　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5967) - ここで面白いのが小学生にとっては、空き家は宝探しの場であったりとか、ワクワクを感じる場所になりうるという事。 島田市の学童保育を利用する子どもたちが訪れたのは築50年を超えた「空き家」です。子どもたちが取り組んだのは空き家の掃除。空き家は、放置すると建物の倒壊や害虫の発生など、さまざまなトラブルの原因になります。 - [奥能登で空き家不足？移住者呼び込みの壁に多くが全半壊](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5965) - [「おひとり様の増加で空き家が予測下回る」、次は“危険な空き家”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5962) - おひとりさまの増加で空き家戸数が抑えられているという事は、おひとりさまが亡くなるタイミングで予想よりも急激なペースで空き家が増加するという事。 つまり少しだけ先送りしたという事です。 「この10年、社会の努力で全国の空き家数の急増を抑えられた。次は腐朽や破損が目立つ『危険な空き家』の増加を注視していく必要がある」 - [「住まいの終活ノート」の使い方解説！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5959) - よりよい最期を迎えるための準備を行う「終活」がブームになっています。 その際に活用するのが「エンディングノート」。 エンディングノートとは、自分自身に何かあったときに備えて、家族が様々 な判断や手続を進める際に必要な情報を残すためのノートです。 遺言書とのちがいはエンディングノートは自由に書けるところです。 - [40代男性が絶句した「田舎のお金持ち」の相続…土地は《無価値》](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5957) - [日本なら米国の家賃3ヵ月分で家が買える！「空き家ドリーム」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5955) - 空き家問題が広がる中、円安の影響もあり日本の空き家が世界から注目されています。 この流れは今後の日本にどんな影響があるのか・・今の段階では何とも言えませんがなんだかまずい気がしています。 東京の南東に位置する日本の海岸沿いの地域では、海の見える小さな家を3万7000ドル（約580万円）で買える。 - [知っておきたい！空き家のシロアリ被害とリスクとは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5953) - 家を離れて暮らす皆さん、空き家になっている実家のシロアリ被害について考えたことはありますか？ 実家のシロアリの被害に気付く方の多くが、ゴールデンウイークで帰省した時と、お盆で帰省したときです。 そして、お盆に気づくシロアリの種類は、ほかのシロアリに比べて食害のスピードが速いため、特に危険性が高い種類なんです。 - [福井市内で空き家活用したサウナ　8月オープン](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5951) - 空き家活用の場面でサウナというキーワードが増えてきました。 実際に空き家をゲストハウスにしたものの予約が入らず、サウナを増築したら予約も入り、宿泊費用も増やせることに成功した事例が結構あります。 こちら製作費の一部はふるさと納税型クラウドファンディング（CF）で調達。 - [空き家問題　「早い段階で方向性だけでも決めておくことが良い」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5949) - こちらに関してはエンディングノートを活用するのもおすすめです。 空き家増加の背景には、1人暮らしの高齢者が亡くなった後に、家が放置されるケースが増えていることなどが挙げられます。 こうした事態を防ごうと、各市町村が取り組んでいるのが、空き家の所有者と利用希望者をつなぐ「空き家バンク」。 - [誰も住んでいない実家の“自治会費”支払わないといけないの?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5947) - 空き家の問題で少なからず出てくるこの自治会の問題 空き家バンクを通じて移住する場合に自治会に入らないといけないのかどうか、そして今回のように誰も住んでいないのに自治会費を払う必要があるのか 僕の周りのケースでいうと新しい移住者などは自治会の加入は自由で、誰も住んでいない実家の自治会費は払う必要がないというのが主流です - [横浜市　市営住宅で空き家借上げ検討](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5944) - 全国的に市営住宅などが縮小する中、セーフティネット住宅の役割を担う公営住宅としての空き家活用は全国的に広がりそうな気がします。 横浜市建築局は、借上型市営住宅の新たな手法として、空き家となっている一戸建て住宅の借り上げを検討。 子育て世帯への対応や空き家の有効活用などにつなげたい考えです。 - [『ポツンと一軒家』でまさかの展開！空き家と聞いていたはずが…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5942) - この記事をみて最初に思ったのが、空き巣と遭遇か勝手に住み着いているケースです。 しかしよくよく見てみると、空き家の管理に来ていた親族の方ということです。 しかしこういう誤解はこれから結構あると思われます。そしてそういうことが日常になると空き家の空き巣被害がもっと増える可能性があります。 - [実は東京にある空き家の実態「多くの空き家は“賃貸用”または…」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5940) - 結論からいうと、東京都内の空き家の多くは実は「賃貸用」空き家です。その数は63万戸。 20年前が46万戸であるからこの間に17万戸、37％も増加しているんです。 いっぽう「個人放置住宅」も21万5千戸。20年前の14万戸からなんと54％もの増加を示しています。 - [空き家を宝の山に！ペスカツーリズモで実現する新しい活用法](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5938) - 空き家をお持ちの皆様、その物件が新たな可能性を秘めていることをご存知でしょうか？ 前回、農泊やグリーンツーリズムについて書きましたが、ひそかに注目を集めている「ペスカツーリズモ」という観光スタイルが、あなたの空き家を魅力的な収益物件に変える可能性を秘めています。 - [国交省　活用されていなかった、空き家情報などオープンデータ化](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5936) - これ実はすごい可能性を秘めているような気がするんですが、いろんなことが一気に進む可能性がありますね。 「空き家データ」は、国土交通省、地方公共団体、民間事業者が保有する建築物ポリゴンデータや水道、住民基本台帳などのデータが提供される。 実際に公開されたデータを見ないと何とも言えませんが注目です。 - [【高齢窃盗団　コードネームは "G3S" (じいさんず) 】88歳・70歳・69歳の3人組　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5934) - タイトルを見ればなんともほっこりしそうな感じですが、やっていることは普通の空き巣です。 なおかつ、こういった空き家専門の窃盗団の場合、余罪がたくさんある場合が多いのでかなり悪質といえます。 空き家に侵入しネックレスなど24点を盗んだとして88歳と、70歳の男、69歳の男の計3人が邸宅侵入と窃盗の疑いで逮捕されました。 - [増加する“空き家”を分散型ホテルに！管理に苦労していた家主は](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5932) - [【空き家対策】空き家を買い取る木密対策とは](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5930) - ここで木密とは市街地で木造住宅が密集して建っている地域のことで、地震時の倒壊による緊急車両の不通や延焼拡大により被害の甚大化が予測されています 首都直下地震で最も多くの犠牲者が想定される火災。その対策として再開発により木造住宅密集地域（木密）を解消する手法が建築費の高騰で壁に直面している。 - [阿賀町の古民家宿、空き家甲子園Ｖ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5927) - こちらの「空き家甲子園」、 遊休施設部門、商業施設部門、民泊部門があるようです。こういうイベントが高校生から地域の大人までが、地域の空き家に目を向けるきっかけになればほんといいですよね。阿賀町の古民家一棟貸しの宿「奥阿賀七名庵らくら」が、「第１回空き家甲子園」の民泊部門で最優秀賞を受賞した。 - [「息子に迷惑かけられん」全国で増える墓じまい　無縁墓対策も。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5925) - 空き家の問題と並行してほぼ同時に起こるのがこのお墓の問題です。 実家の管理とお墓の管理がこれからの相続の課題という事は間違いなさそうです。 厚生労働省の衛生行政報告例によると、遺骨や墓石を別の場所に移す改葬は、2022年度、全国で15万1076件にのぼり、前年度より3万2101件増えて過去最多となった。 - [「空き家再生物語」農泊が紡ぐ地方の未来と魅力](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5923) - みなさんは「グリーンツーリズム」や「農泊」という言葉を聞いたことがありますか？ グリーンツーリズムはアグリツーリズモなどとも呼ばれていました。 欧州で農村に滞在しバカンスを過ごすという余暇の過ごし方が普及していたという事から、一昔前、地方の特に農村で注目されていました。当時クラインガルテンなんかも急激に増えてましたね。 - [増加傾向の空き家　放置していると高いリスク](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5921) - 空き家は風水災や事故による損壊の恐れや、侵入や盗難、放火のリスクも高まります。 火災保険には、住宅が加入する「住宅物件」と、事務所など事業者が加入する「一般物件」があります。 住人がおらず種々の損害が生じるリスクが増す空き家は「一般物件」とされ、保険料が高めに設定される傾向にあります。 - [「空き家貧乏」が増えている！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5919) - [空き家バンクで「ポジティブな過疎地を創る」　移住者をサポート](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5915) - ここで興味をひかれた「ポジティブな過疎地を創る」という言葉。地方にいるものとして心に響きました。 そのためにこの男性は移住者が集い、10年後も住み続けたくなる陸前高田にすることをミッションとしています。 この方もそうですが、地域おこし協力隊のみなさんの活躍が最近、特に空き家活用の場面で目立ちますね。 - [「管理不全空き家」の無料LINE相談を5月15日に開始　 管理不全空き家判定AIの開発もスタート](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5894) - [住宅の作りすぎ「賃貸用」が空き家の半数　富裕層の相続税対策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5912) - 空き家問題で出てくる話題で住宅の総量問題があります。つまり、毎年新築着工件数を調整するという事なんですが、その理由が相続対策という事なんです。 賃貸用の空き家は443万戸と空き家総数の49％を占めており、東京都では空き家総数90万戸の7割の63万戸が賃貸用となっているという事です。 - [空き家で電気・ガス・水道を契約し生活していた25歳男](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5910) - 以前、海外でスクワットという勝手に住みつく行為が日本でも起こり得るのかという記事も書きましたが、正直ここまで悪気のなさそうな事例は驚きですね。 ただ、こういった事象の裏には空き家だからいいだろう・・という空き家の空き巣被害や空き家の破損被害も多くあるという事です。 - [【近所の空き家、印象は？】35.4％が「もったいない」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5907) - こういうアンケートは所有者のみなさんやご近所さんのリアルな意見が聞けるので非常に有益です。 空き家がもったいないというのは所有者以外にはかなり多い意見ですし、実際のご近所さんの意見と乖離する部分もあります。 空き家の存在は、持ち主の親族だけでなく近隣住民にとって無視できない問題です。 - [空き家の減少率、全国1位は神奈川　東京とはちがう需要と供給](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5899) - 神奈川県の中でもかなり地域差があると思いますが、特に横浜圏では人気があるようです。 それと以前にも書きましたが、そもそも空き家の調査方法に問題があるともいえます。 挑戦空き家の増加が社会問題化する中、神奈川県内の空き家は減っている。 ほとんどの都道府県で空き家が増える一方、減少率は全国トップ。 - [空き家問題の新たな解決策？スモールコンセッションで地域活性化へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5901) - 空き家日本全国で深刻化する空き家問題。その対策として注目を集めているのが「スモールコンセッション」という新しい取り組みです。 このnoteでは、空き家対策とスモールコンセッションの関係性、そしてその可能性について詳しく解説していきます。 - [国交省、空き地荒廃防止へ新制度 自治体に是正勧告権](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5897) - 所有者不明土地、空き家に続き、空き地についても何らかの対策という事です。 これまで折に触れて「空き家税」という話をしてきましたが、もしかすると先に「空き地税」の導入という可能性も出てきました。 増加する空き地の荒廃を防ぐため、国土交通省が新制度を創設することが４日分かった。 - [～空き家対策特別措置法の改正～を前に　まだまだ増え続ける“古いけどカワイイ空き家”の再発見「第3回空き家フォトコンテスト」作品募集中](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5891) - [〈脱・雑魚寝〉災害時の避難所として“空き家”活用を目指す 　～社会実験実施│意識・エリア状況把握の調査を実施～](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5889) - [『空き家管理士』試験合格者が全都道府県に拡大 　空き家1,000万戸時代に備えて体制強化](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5887) - 全国的に増加している空き家を適正に管理し、新たな利活用を推進している空き家管理士の資格制度を運営する【一般社団法人空き家管理士協会】は、協会が実施している空き家管理士試験において、全都道府県に試験合格者を輩出することが出来たことをお知らせいたします。 - [首都圏の空き家を無料で2年間管理　 空き家管理士協会、対象物件の募集を開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5884) - [空き家に関する「ワンストップ相談会」10月・11月開催日決定　 - 2,000名超の専門家集団と空き家管理士のネットワークを活用 -](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5882) - [田舎のお宝再発見！お盆の帰省が新しい地域貢献 「古くてカワイイ空き家」のフォトコンテストを実施中](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5880) - ■今回のフォトコンテストで伝えたいこと 撮影者の中には「このフォトコンテストをきっかけに空き家になっている実家に久しぶりに帰って泊まりました。」という方や「改めて自分の住んでいる地域に空き家が多いのを知って驚いた」、「いろんなタイプの空き家があることに驚いた」などの感想をいただきました。 - [増え続ける“古いけどカワイイ空き家”の再発見！ 「第2回空き家フォトコンテスト」開催　 作品の募集を開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5877) - [需要が高まる“空き家管理”の現場で活躍。 スマートフォン、タブレットからＳＮＳに写真を投稿する感覚で報告書。 『空き家管理コネクト』運用開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5874) - [政府の働き方改革で年度内解禁へ。関心が高まる「副業」、「多業」に最適な空き家管理の資格「空き家管理士」 登録料最大３カ月分無料キャンペーン。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5872) - 一般社団法人空き家管理士協会（所在地：東京都港区 代表理事 山下裕二）は、来年度から本格的に解禁になる見通しの日本の新しい働き方、「副業」や「多業」を推進することを目的として、空き家管理士の12月の試験合格者から2月の試験合格者の今年度分（1月～3月分）の登録料を無料にします。 - [「古くてカワイイ空き家のある風景」空き家フォトコンテスト入賞者発表](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5870) - 全国的に増加している空き家を適正に管理し、新たな利活用を推進している空き家管理の資格制度を運営している【一般社団法人空き家管理士協会】は古くてカワイイ空き家のある風景を撮影したフォトコンテストを開催しました。ノミネートされた59作品の中から一般の方からの投票で入賞作品が決定いたしました。 - [「古くてカワイイ空き家」のフォトコンテストの投票受付開始。５９シーンの「空き家のある風景」がノミネート。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5867) - [“古いけどカワイイ空き家”の再発見　 「空き家フォトコンテスト」応募作品を募集](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5864) - [2級空き家管理士資格試験開設　 介護事業者・未経験者向けに募集](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5862) - [空き家管理士　新試験制度とe-ラーニングを用いた新しい教育体制](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5859) - [需要が高まる“空き家管理”を資格でサポート　 「空き家管理士」の募集を開始　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5854) - [JR四国、空き家を簡易宿所に改修](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5851) - JR四国が仕掛ける取り組み、JR青梅線の東京・多摩エリアの「沿線まるごとホテル」を思い出しますね。 この事業は、JR東日本の駅舎や鉄道施設などを「ホテルのフロント」として活用、沿線集落の古民家（空き家）を「ホテルの客室」に改修、新たな滞在型観光、マイクロツーリズムの創出を図るものです。 - [空き家所有者の実態と悩みに関する意識調査の結果を発表。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5849) - この調査でも明らかになりましたが、空き家所有者の悩みと活用を検討する際の制約として最初にあげられることが、不用品の撤去や整理に対するハードルです。 そのあたり自治体では補助金などを出しているところも多いですが、お金に代えられない部分も大いにあるという事で新たなサポートが望まれます。 - [議員さんの実家が空き家になった後の明暗。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5847) - 衆院議長や文部大臣を歴任した清瀬一郎の生家が、古民家カフェに生まれ変わりました。 山あいの集落にある生家は２０年以上空き家になっていたが、地元の依頼を受け、約２年半かけてリノベーションした。 かたや山形県金山町が、地元出身で元参院議員の故岸宏一氏の空き家となっていた自宅を公費で解体していることに疑問の声が上がっています - [空き家の仲介手数料の上限引き上げ、2024年7月1日から](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5842) - 特に田舎といわれる地域での不動産屋さんが、空き家に関してあまり積極的でなかったのは、手数料の安さに対して手間やクレームの可能性が多いことがありました。 国交省は2024年6月、不動産業者による空き家ビジネス拡大の施策を盛り込んだ「不動産業による空き家対策推進プログラム」を公表しました。 - [国もあと押し、住まいのエンディングノートとは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5833) - 国土交通省は、空き家対策の一環として、自身の死後に持ち家などをどのように処分、活用してほしいかを書き込む「住まいのエンディングノート」を作成しました。 エンディングノートとは、自分自身に何かあったときに備えて、家族が様々 な判断や手続を進める際に必要な情報を残すためのノートです。 - [空き家が増える=マンション価格が下がる　ではないと断言する理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5831) - 統計上の空き家戸数でいえば東京都が一番多いですし、地方の田舎といわれる地域でも空き家が増え続ける中でも賃貸物件の家賃はそのままか若しくは上昇傾向です。 空き家の問題は表面上の戸数や率よりも、実際に年間を通して誰の手も入っていない住宅（空き家）の問題です。 https://www.akiyakanrishi.org/ - [「新築住宅」が不人気「人口激減」と「晩婚化」が住宅業界にトドメ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5829) - こちらもかなりキャッチ－なタイトルですが、実際住宅関係にいる人たちもなんとなく感じてはいるものの、直視していない部分ではないでしょうか しかし、そもそもこれだけの材料の高騰に対して政府は少し引き気味で見ている感じがするのは、これまでの新築信仰から空き家活用を含めた中古物件の活用へ少しずつ移行するのを進めている気がします - [東京都、空き家を活用した起業家の事業プラン提案を募集](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5824) - この施策で面白いのが「空き家所有者」も、採択された年度の翌年度から最大3年間、固定資産税、都市計画税の補助を行なうところです。 この補助率は1年目が10分の10、2年目は3分の2、3年目は3分の1。 活用したい方、活用を考えている所有者の両方の背中を押す、これまでより一歩進んだ活用推進の施策といえますね。 - [空き家や廃校の活用、「スモールコンセッション」を国交省が推進](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5821) - [都市の空き家、グリーンリノベーションで生き返らせる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5817) - ここで初めて耳にした「グリーンリノベーション」って何だろうと調べてみましたが、明確な答えは見つかりませんでした。 想像では、カーボンニュートラルを意識した、環境負荷を減らして人類が地球生態系の良い一部になるためのリノベーションかと思います。 - [空き家急増で治安悪化、2030年日本と東京を襲う「衝撃的未来」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5812) - キャッチーなタイトルですが、未来についてはこれくらい批判的に見ておいたほうが安全かもしれません。 とにかく人口減少からの様々な影響は、今からすこしづつでも取り組まないと一気には解決しないのは皆さん知ってのとおりです。 そんな中で空き家増加をポジティブにとらえられる状況を作りたいと思っています。 - [「管理不全空き家」とはどんな状態？イラストで解説します。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5227) - 【改正空き家特措法】で今回の注目するのは【管理不全空家】制度です。 「管理不全」と勧告された空き家については、固定資産税の住宅用地特例が解除され、更地と同じ固定資産税がかかるという事で、税金が約6倍になるというところです。 では、管理不全状態とはどんな状態か。自分の実家は大丈夫かな・・・とご心配の方も多いかと思います。 - [【解説】改正空家対策特別措置法について解説します](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5216) - いよいよ【改正空家対策特別措置法】が施行されます。 現行法は「特定空家」を中心に取り組んできた部分が大きかったと思いますが、特定空家状態では活用するには遅く、解体・除却しかないような状態がほとんどでした。 今回の改正法ではもっと前段階での対策、管理から活用を進める方針だといえます。 - [【空き家管理】を国が強力に後押しします。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5807) - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．85](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5800) - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．84](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5797) - Q84：命令違反と立入調査の忌避等に対して、行政罰である過料を科すのはなぜか。 - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．83](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5795) - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．82](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5793) - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．81](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5790) - Q81：第15項において、「特定空き家等」に対する措置に関し必要な事項として国土交通省令・総務省令で定めることが想定されるものは何か。 - [「空き家等対策の推進に関する特別措置法」Ｎｏ．80](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5788) - Q80：第14項の「特定空き家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針（ガイドライン）の概要を述べよ。 - [23年度、「管理不全空家」1,019件に指導](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5782) - 先日の改正空き家法で定義された「管理不全空き家」に対する措置状況は、今のところまだ無いようです。 今回の管理不全空き家については、自治体への通報や相談から担当者が現地調査、所有者情報の収集などを経て指導・勧告を行うので、まさにこの時期からが草や樹木での通報・相談の多い時期といえます。 - [住居高騰、東京去る子育て世帯　公営活用も募集枠に限り](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5780) - 都内の住宅価格が高騰しているということですが、実際に「家が高くて買えない」という切実な声が数多くあがっています。 東京23区の新築マンションの平均価格は1億円を突破（2023年）。この10年でおよそ2倍にまで跳ね上がりました。 「到底、買える物件はなかった」。埼玉県川越市に住む20代後半の会社員はこう漏らす。 - [全国空き家900万戸　空き家率全国一の対策は?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5778) - この記事では、空き家率21.2％で全国一の和歌山県と、空き家の実数5万戸で市町村で最多の東京世田谷区を取材。 田辺市は、市の人口は毎年1000人ずつ減少していて、2017年に本格的に空き家対策を始めた。市は住民に解体の見積もりを無料で出す事業者を紹介。倒壊の恐れのある空き家に対しては上限50万円まで補助する。 - [佐世保市と地図情報会社 空き家の位置特定するシステム運用へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5776) - こういった情報の難しいところは、空き家とわかれば犯罪の被害にあう可能性が高いこと。最近のトレンドは空き家と分からせない対策であり、物件情報は詳細まで出さないところです。 人口減少に伴って空き家の増加が懸念される中、佐世保市と北九州市の地図情報会社が空き家の位置を素早く特定するシステムの運用を来年度から開始する予定です。 - [実家だけを手放したいのに…「相続放棄」の意外な落とし穴](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5774) - 【相続放棄】相続登記の義務化が施行されるとともに、こういった相続放棄も一般的になってきたような気がします。 しかし、タイトルのような実家だけ相続放棄できると思っている人は大きな間違いなので注意が必要です。 亡くなった親の遺産を相続することを拒否する「相続放棄」が増え続けている。 - [【かくれ特定空き家】って知ってますか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5772) - 「かくれ特定空き家」って知ってますか？ なんとなく想像はつくと思うのですが、「かくれ○○」というとかくれ肥満など、見た目はそうでもないけど内臓脂肪はかなりついているような,外観ではわからないけど内部が深刻な状態になっているものをいいます。 この「かくれ特定空き家」という言葉、先日の取材の中でぱっと口から出た造語です。 - [東京・清瀬に「図書館付きシェアハウス」をつくります！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5769) - 2021年に開始したタテナオシ事業は、まだ収益化されていない空き家等物件の整理・改修の過程をバイト付きシェルターとして開き、失業やDV被害などで家や仕事を失ってしまった方々を家賃無償で受け入れています。そして、そこで生まれた時間と空間を有効に使い、受け入れた方を適切なセーフティーネットや就労へ繋ぐ支援をしています。 - [43年の空き家率25％まで上昇と予測](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5766) - 以前から空き家率の予測で注目されている（株）野村総合研究所が、２０年後の空き家率が２５％との予測を出しました。 ４戸に１戸ということでかなりキャッチー数字ですが、いま政府が進めている２地域居住が進むと「空き家率」というもの自体あまり問題でなくなるということです。 - [空き家となった実家の売却益で「300万円の大差」！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5764) - この記事でも書かれてますが、不動産屋や建築会社選びのコツの1つは、地域の商工会に属している会社を選ぶこと。 比較的、信頼できて安全な取引ができると思います。地元密着で仕事をしている限り、きちんとした商取引を前提にしているので安心です。 - [空き家を福祉拠点に 相談窓口、総合事業も活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5762) - こういった空き家活用で問題なのが、地方に行けば行くほど、所有者と活用を考えている人の間に空き家の相場観に違いが大きくなることです。 一般社団法人かながわ福祉居住推進機構(横浜市)は、神奈川県山北町の関係課及び地域住民と連携しながら空き家対策を進めている。 - [相続や終活で直面 空き家管理問題 ニーズ高まる「空き家バンク」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5760) - 「空き家バンク」とは、空き家情報を地方公共団体のホームページ上などで提供する仕組みのことを指しています。 行政側では、地元の方々から広報誌やホームページなどで空き家情報を広く募集し、移住・交流希望者向けの物件情報を収集して提供しています。 通常の住宅情報よりも移住や定住に特化したサイトといってもいいかと思います。 - [空き家狙い"窃盗未遂"ベトナム人ら逮捕 周辺で被害50件以上](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5758) - 定期的にこういうニュースが出ていますが、先日の空き家の給湯器やエアコンの室外機も同じようにとらえられてしまいますよね。 多くのまじめな外国人に対して、こういう一部の外国人の報道のせいで、特に地方では空き家活用についても外国人に関して偏見が持たれがちです。 - [空き家の特措法改正から半年。空き家問題はどうなった。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5756) - 令和5年12月13日施行の【改正空家対策特別措置法】ですが、施行から約半年たって何か空き家をとりまく環境は変わったんでしょうか？ 結論から言うと、何も変わっていない。というか、まだ何も始まっていないといった感じです。 ここでは「管理不全空き家」制度について書いていきます。 - [実家を買い取り「売れる」物件に…「空き家」新ビジネスとは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5754) - 【空き家 再生】最近、空き家問題の解決策の中で、特に地方の空き家に関して「ゼロ円物件」というものが増えてきています。 背景には、更地にしたり特定空き家になることで、固定資産税が増えるという経済的な面や、建物の老朽化がすすむことで地震や台風時などに倒壊しご近所に危害を加えてしまわないか、という精神的な両面があります。 - [民泊オーナーに聞いた、運営の実態](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5747) - 【空き家 活用】ゲストハウスを含めた民泊は人気ですが、実際のところ収益はどうなんだろう・・・という方は多いと思います。 そんな民泊オーナーに聞いた、民泊投資において、期待した投資対効果が得られていますか。」と質問したところ、「とても得られている」が38.5%、空き家活用にやはり効果的だという結果が出ました。 - [「新築住宅の総量規制」と未来の空き家問題について考える。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5710) - 【空き家 問題】日本では、少子高齢化や人口減少に伴い、住宅市場に大きな変化が生じています。 特に、最近の空き家問題は、多くの国民が関心を寄せる重要なテーマです。このnoteでは、新築住宅の総量規制がどのように空き家問題に影響を与えていくのか、そして私たちがどのようにしてこれらの問題に対処できるのかを探っていきます。 - [空き家・空き地の見える化「空き家・空き地 取組みマップ」開設](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5727) - 【空き家 問題】このマップすごく便利だと思います。空き家率もそうですが各自治体の空き家に関する取り組みは移住を考える際にも役立つし、空き家活用についてもわかりやすくていいと思います。こんなに便利なのに早く全国版を作ればいいのになあと素直に感じました。 - [二地域居住促進へ、国も支援を強化。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5733) - 【空き家 活用】喫緊はインバウンド対策と子育て世帯対策が空き家活用の中心事業だと思いますが、次なる主役は二地域居住活用だと思います。 「広域的地域活性化のための基盤整備に関する法律」の改正案が5月15日、国会で可決、成立した。これは二地域居住のための空き家活用に補助金を出すというものです。 - [「空き家率」世界一の日本はヤバい…新築住宅優遇策のツケ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5719) - 【空き家 問題】新築住宅の総量規制が話題になることもありますが、国全体の景気のことを考えるとなかなか難しいのが現状です。 総務省が2023年の住宅・土地統計調査の結果（速報値）を発表したのは、4月30日のことだった。それによれば、全国の空き家は前回調査した5年前から51万戸増え、過去最多の900万戸に到達した。 - [古民家や別荘などの簡易宿、「フロントなし」可へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5725) - 【空き家 活用】インバウンドに向けた空き家活用がまた進みそうです。とにかく宿泊施設が増えないと、ホテル料金が高くて日本人が国内旅行や出張でかなり困ってます。 しかしこういう記事を見ると、どれだけライドシェアの反対勢力が強いのかがよくわかりますね。 - [子育て支援で３０万戸確保へ　公営住宅や空き家活用](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5729) - 【空き家 活用】公営住宅の空き家はまずこの活用を考えましょう。街をゆっくり見渡せば一般の空き家住宅だけでなく、募集を中止したような公営住宅の空き家も意外と見つけることができます。 インバウンド対策と子育て世帯対策は空き家活用の中心事業ですね。 - [出生率、東京｢0.99ショック｣　時間や住まいの余裕乏しく](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5736) - 【空き家 活用）先日、国土交通省は本年度から、公営住宅を子育て世帯向けに改修する自治体の支援に乗り出すというトピックスを書きました。 その施策は少子化対策の側面もあると思いますが、この出生率をみるとそんなものを吹き飛ばす勢いで空き家の増加が進みそうです。 - [“AKIYA”はジャパニーズドリーム？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5738) - 【空き家 活用】日本の空き家が世界から注目されてます。今は円安の影響も大きいでしょうが、今後の価値を見つけるようになれば中古住宅の価格も今より高くなる可能性は高いです。 いま、全国の空き家は900万戸。7戸に1戸が空き家になっていて、倒壊などのリスクも指摘されます。 - [空き家の〝中身〟売ります　あす湯梨浜。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5723) - 空き家の問題で結構あるのが、空き家の中にある家財道具や不用品の処分です。 そういった「モノ」を蚤の市で少しでもおカネにして、解体費用や他の不用品処分の費用にすることはSDGｓの面でも意味があると思います。 ただ運営に関して多くの場合、ボランティアがベースになるのがネックです。 - [AIを活用した「将来の空き家予測」アルゴリズムとガス管更新計画](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5721) - こういった効率化が必要になる地域が増えることは寂しいですが、実際問題、水道管の老朽化の問題もこういうデータをもとに優先順位が決まりそうですね。 東邦ガスネットワーク株式会社とマイクロベース株式会社 は、2022年9月から実施してきたガス管の効率的な更新に向けた「将来の空き家予測」の実証実験を完了しました。 - [空き家再生のヤモリ、家賃が高くて上京、進学を諦める学生を支援。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5715) - 個人的に大学生と高校3年生の子供を持つ親としてこの事業は素晴らしいと思うし、なにか協業を考えたいところです。 空き家はさまざまな可能性を秘めています。個人の資産、収益に繋がるのはもちろん、使い方によっては地域の財産になり、賑わいを生むことも。さらに社会課題解決に繋がることもあるんです。 - [室外機の盗難被害が連続発生　空き家や別荘、公民館など。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5712) - 最近、空き家や集会所、公民館などに設置された室外機が盗難される事案が増えているようです。 ここでもう一度、空き家や集会所等に設置されている室外機の設置方法について、盗難防止用のネジやワイヤ錠で室外機を固定するなど「盗みにくい」「盗むことをあきらめる」対策をしておきましょう。 - [「隣の空き家が朽ち果て困っています」撤去してもらうためには・・](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5707) - 10年以上前から隣が空き家になっています。土地は市のものらしいのですが、以前、土地を借りていた隣人が建てた家の窓ガラスが割れたり、ドアが壊れたりして朽ち果てています。防犯上もよくないのでなんとかしてほしいのですが、隣人の行方がわかりません。役所に頼んで、家を撤去してもらうことはできるのでしょうか。 という質問です。 - [空き家問題とデジタル終活とは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5704) - 今朝のZIPでデジタル終活についての特集が放送されていましたね。 まさにスマホ時代の新しい問題なんですが、そもそもデジタル終活とはどういったことなんでしょう。 デジタル終活とは、スマートフォンやパソコン、クラウドに保存されたデジタルデータを生前のうちに整理しておくこと。 - [佐賀市が利活用を推進　中古物件の状態診断や改修費助成。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5702) - 地方の空き家こそ除却よりもこういった利活用へのサポートが必要だと思います。 地方で空き家の除却が進むとほぼそのまま空き地になり、虫食い状態のまま地域が荒廃してしまいます。 倉庫としてでも、たまに寝泊まりする住宅としてでも地域になじんだ建物が維持されることが将来的に利益をもたらすと思うのですが皆さんはどうお考えですか？ - [放置空き家流通へ仲介料引き上げ　上限30万円、対象拡大](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5700) - この制度、これまで空き家の取引に消極的だった不動産業者の背中を押す意味でも面白いと思います。 国土交通省は放置空き家の市場流通を後押しするため、不動産業者が受け取る仲介手数料の上限額を18万円から30万円へ引き上げる。 また、売却額400万円以下の空き家に適用する特例制度の対象を同800万円以下に広げる。 - [空き家の購入やリフォームで無担保ローン、りそな銀が最大1,000万円](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5698) - これまで空き家を活用するハードルとして、担保価値が低く、購入したくても住宅ローンが適用されない場合が多いことがありました。 空き家向けのローンは、こうした需要をすくい上げる意味でも大きな意味があります。 りそな銀行と埼玉りそな銀行は月内にも、空き家の購入資金を無担保で借りられるローンの取り扱いを始める。 - [山梨放送ラジオ・山梨日日新聞](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5691) - [もらい手がない「負動産」　タダでも譲りたい負の“不動産”とは　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5686) - 生まれ育った実家を「負動産」という表現は悲しいことです。 負動産とは、地方や不便なエリアにある古い家屋や山林・農地など、売るに売れないうえに、管理のための維持費や税が金銭的負担としてのしかかってくる不動産のことをいいます。 しかし、視点を変えれば「富動産」に代わる可能性にもあるんです。 - [中国の空き家　約10億人以上が住める](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5684) - 中国の空き家問題はこのままどうなっていくんでしょう。 不動産業界は中国経済において巨大な役割を果たしており、家計資産の約60%から70%を占めています。 しかしこの業界は近年、危機に陥っており、恒大グループや碧桂園などの不動産大手が次々と経営破綻し、デフォルトの状態に陥り、購入者が激減し、不動産の売上は激減しています。 - [空き家900万戸　増やさない意識、持ち主も](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5682) - 総務省の住宅・土地統計調査（速報値）によれば5年前の前回調査から51万戸増え、過去最多になりました。 空き家需要のある都市部では、情報を提供する「空き家バンク」などで利活用を一層図りたい一方で、過疎化の進む地方では空き家を撤去し、宅地を増やすべきでないと指摘する専門家もいます。 - [地域の活性化めざし…沿線の空き家がまるごとホテルへ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5677) - この事業は、JR東日本の駅舎や鉄道施設などを「ホテルのフロント」として活用、沿線集落の古民家（空き家）を「ホテルの客室」に改修、さらには地域住民とともに接客・運営（ホテルのキャスト）を行うことで、「沿線まるごとホテル」の世界観を構築し、新たな滞在型観光、マイクロツーリズムの創出を図るものです。 - [「二地域居住」促進制度創設＝改正法が成立](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5675) - こちらは、人々を惹きつける地方の魅力を高めて、地方への人の流れを創出・拡大することを目標としたものです。 これまで、「ふるさと納税」で首都圏から地方へのお金の流れがある程度できましたが、今後は人の流れも首都圏から地方へという事で二地域居住が注目されてます。 - [「管理不全空き家」の無料LINE相談を開始　 管理不全空き家判定AIの開発もスタート](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5671) - 空き家管理の専門家「空き家管理士」の資格制度を運営してい一般社団法人空き家管理士協会は、特措法改正で新たに設けられた「管理不全空き家」に関する無料LINE相談を行います。 それに伴い【空き家管理舎パートナーズ】と共同で「管理不全空き家判定AI」を開発し、これからも増加が予想される空き家問題に積極的に取り組んでいきます。 - [高齢者の孤独死、推計年間6.8万人　今年1～3月に1.7万人](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5661) - 一人暮らしのお年寄りが増えれば自然にこういった孤独死というのも増えますよね。これは空き家予備軍という視点からも大きな問題で、一人で亡くなってしばらく気づかれずに異臭などで発見されるというのはそのまま事故物件扱いになってしまうことです。つまり活用されにくい住宅がそのまま残されるケースが増えるという事なんです。 - [空き家の理由１位は『物置として必要だから』?](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5656) - いろいろなお客さんとお話してきた中で、不用品の撤去にいたるまでの選別や整理が面倒で空き家のまま放置しているケースが多い印象です。 そういった現場に何度も立ち会いましたが、やはりゴール（期限）を決める必要があります。 解体なのか、売買や賃貸に向けて空き家バンクに登録するかいろいろありますが期限を決めることが必要です。 - [あなたのまちの【管理不全空き家】について試算してみました](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5650) - 今回、都道府県の総住宅数、空き家数などをの「速報値」が発表されたのでそれをもとに、特措法改正でただちに何らかの対応（解体・修繕など適正管理）をしなければならない、現状での【管理不全空き家の戸数】を試算してみました。 あくまで仮説ですがそんなに大きなズレはないかと思います。 - [空き家対策、自治体と民間の支援法人との連携が活発化](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5647) - 各自治体は、空き家対策の担い手として指定「空家等管理活用支援法人」と連携。空き家の適正な管理や有効活用の拡大を図っている。 施行当初、いろんな自治体で、「この支援法人を採用することは今のところない」という報道が続いていたので、結局絵に描いた餅だなと思っていたのですが、ここにきて注目を浴びてきました。 - [神戸市、適切に管理されていない空き家空き地対策の取組み公表](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5643) - 神戸市は空き家問題について積極的な自治体の印象が強いです。 神戸市は21年度から「長年放置され地域の景観を損なう建物については住宅と見なさず、所有者などに解体・修繕の意思がなければ「更地」と同様に固定資産税の支払いを求める。」という施策を実施しています。 - [空き家購入で3年無利子の住宅ローン箱根町がさがみ信金などと協定](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5641) - 今後、地方の銀行はこういう取り組みをしないと生き残れない状況になる可能性があります。 理由は、これからの相続でかなりの金融資産が地方から首都圏に流出することなんです。 神奈川県箱根町内の空き家を取得する人に特別な住宅ローンを提供します。 - [認知症高齢者、迫る「7人に1人」という記事を見て・・・。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5639) - 認知症の患者数が2030年に523万人にのぼる見通しとなり、高齢者の14%にあたる7人に1人が認知症患者となりました。 これは空き家問題の次なる壁といえます。 空き家問題は空き家の数や空き家率が増えることではなく、きちんと管理や活用されていない物件がふえることです。 - [テレビ西日本のニュースの中で空き家の給湯器被害についてお話しました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5595) - [空き家率増加、住宅メーカーの対応は？　買い取りに商機](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5637) - これから増え続ける空き家について住宅メーカーは空き家所有者の課題をビジネスチャンスと捉えている。 質のいいおしゃれなリノベーション物件が増えると一気に市場が大きくなるでしょうね。 そうなると空き家率や空き家戸数といった空き家問題がもはや問題ではなくなります。 - [増え続ける「空き家」と単身高齢者、今の社会設計では日本はほどなくドン詰まり](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5635) - 65歳以上の単独世帯が873万世帯というのはこれからの空き家問題に急激な影響を与えることは間違いないです。 空き家が増えた原因は、少子高齢化です。人々の生活様式、価値観、家族観の変化もあり、日本の出生率は低下しており、一方では医療の発展などで、長寿化が進んでいます。 - [最新の空き家率・空き家戸数が発表されました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5633) - 総務省は、令和５年10月１日現在で「住宅・土地統計調査」を実施しました。 その結果が4月30日、全国及び都道府県の総住宅数、空き家数などを「速報値」として確定値に先駆けて公表しました。 なお、確定値は9月頃に発表される予定です。 ここでやはり気になるのが、空き家率と空き家戸数の状況です。 - [帰省時に両親と話したい「実家じまい」のこと。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5630) - たしかに、まだ元気な親に向かって「遺言書を書いてほしい」など直球のお願いをしては、“縁起が悪い”と親の機嫌を損ねてしまう可能性があります。 しかし、将来実家が空き家になる可能性がある人は、親が元気なうちに、いずれ来る日に備えた準備を始めておくのが良いとのこと。特に長期休みなどで実家に帰省するタイミングはチャンスです。 - [地域おこし協力隊員空き家発掘へ。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5627) - 空き家活用や空き家再生の現場で、地域おこし協力隊の皆さんの活躍が目立っています。 特に空き家活用においては外からの視点というのが重要なので今後もっとニーズが増えてくるでしょうね。 諏訪市の空き家の掘り起こしと利活用を目的に活動する地域おこし協力隊員として、金子ゆかり市長が委嘱状を交付した。 - [「空き家」に悩む家主　切実な声「管理が大変、固定資産税も」「解体にもお金かかる」「安くても売りたい」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5623) - [マンションやアパート空き家率16.7%　建て替えの障害に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5621) - 総務省が30日に発表した住宅・土地統計調査は、マンションやアパートでも空き家が増えている実態を浮き彫りにしました。 今回の調査で、全国の空き家899万5200戸のうちマンションやアパートなどの共同住宅は502万3500戸と過半を占め、全国にある共同住宅の総戸数のうち16.7%が空き家という計算になります。 - [「放置空き家」20年間で1.8倍　空き家率は最高13.8%](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5617) - 速報値ということで詳細はまた出てくると思いますが、地方に住んでいる感覚ではもっと多い印象です。 あくまでも空き家が増えることが問題ではなく、管理されていない、興味も持たれていない空き家が増えることが問題なんです。 空き家を優良なストックにできれば地方こそ豊かになる可能性があるんです。 - [バブル期700万円だった30坪も「5万円で売れた」なら幸運](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5615) - この「限界分譲地」に似た言葉に、「限界ニュータウン」という言葉があります。 高齢化が著しく進んで地域コミュニティが崩壊してしまったエリアを意味する「限界集落」という言葉をもじった造語です。 かつて働く世代の住居として郊外に造成された「ニュータウン」も同様に住民が高齢化したり人口が減少し「限界化」した状態を指します。 - [相続登記の義務化で実家の空き家問題はどうなる？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5612) - [「違う家住みたかった」空き家侵入、表札掲げ1カ月住んで逮捕](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5609) - このタイトルをみてそんな馬鹿な・・と思う方も多いかと思いますが、このまま空き家が増えていくとこういった被害が多くなる可能性があります。 海外では空き家を無断で占拠する「スクワット」という行為が合法だった歴史があります。 空き家に勝手に入り込み、実名の表札を掲げて約1カ月間生活していたとして、邸宅侵入容疑で逮捕した。 - [府営住宅の水道メーター相次ぎ盗難 ターゲットは空き家ばかり](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5606) - 先日、空き家の給湯器が盗まれる被害が増えている話をしたんですが、次は水道メーターということです。 こちらも以前から全国で被害にあっていたんですが、完全に「銅」が目当てだと思います。 公営住宅の空き家は当然ながら、一般住宅の空き家もこういった被害への対策が必要になってきますね。 - [土地の相続 どうすれば？　司法書士によるチェックリスト](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5604) - 相続登記の義務化が始まりました。 新しい相続については対応することができると思いますが、過去の相続についてはかなり面倒なことになりそうです。 そうなるとやはり専門家に相談するほかないと思います。金銭的な心配をされる方もいるかと思いますが、無料相談からの見積もりをしてくれる士業の方も多いので、まずは相談だと思います。 - [日本を追う韓国、2039年に世帯数ピーク…2050年には13％が空き家](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5602) - 日本の空き家問題は今後世界のあらゆるところで時間差を置いて迫ってきます。 そういう面で日本は空き家の先進地として、あらゆる施策を試して検証していくべきですね。世帯数が減少する２０４０年以降からは空き家が急激に増え、２０５０年には全体の１３％が空き家になる可能性が大きい”と話した。 - [令和6年度空き家対策モデル事業の募集を開始します！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5599) - [空き家活用でレトロおしゃれな150店舗に大変身](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5593) - これからはこういった空き家を活用した小さいお店が街に必要ですね。 ある程度成熟した街にはこういうお店が似合いますし、個人的にもこういったお店をたくさん増やせる活動したいです。長野市の善光寺門前エリアは、若い世代を中心に空き家をリノベーションした店が増え、にぎわいを創出しているまちとして、全国的にも注目が集まっています。 - [これからどうなるんだろう、誰も住んでいない実家の固定資産税。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5590) - 今の時期、市町村から固定資産税の納付書が届いている方も多いんではないでしょうか。 固定資産税は不動産の所有者が毎年支払う税金であり、その額は不動産の評価額に基づいて計算されます。 納付期間は第1期〜第4期まであり、市区町村によって納付月が異なりますが、だいたい4月から6月なんです。 - [なぜ？ 固定資産税「1年で5万円も上がった！」。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5588) - タイトルの1年で5万円も上がったというのは、「新築住宅特例」の適用期間が終了ということで管理不全空き家というわけではありません。ただこの特例は2分の1に減額する特例なので、「管理不全空き家」の認定となると６分の１の減額が解除ということでインパクトはもっと大きいですね。 - [田舎は空き家が選び放題と思っていたのに…増えているはずが。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5567) - 空き家賃貸・売買のハードルは記事にもあるように、所有者の皆さんの「思い入れ」や「思い込み」です。 地方の空き家の所有者の皆さんは経済的に特に困っていないことが多いので、「こんな物件誰も借りたり買ったりする人はいない」という方や、「売ってしまうのも寂しい気がして…」「先祖に申し訳ない」といった思い入れの部分が多いです。 - [市営住宅から“消えた”給湯器１２台　空き家を狙った窃盗か。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5564) - 先日、電話取材いただいた件がこちらです。 なぜか「日本空き家管理士協会」の代表として紹介されていますが、当日の依頼からの取材でかなりスケジュールがタイトな中でチェックしきれないこともあるんでしょうね。 福岡県北九州市で、空き家となっている市営住宅から「給湯器」が盗まれる被害が相次いでいます。 - [【日本の世帯平均人数】推計発表 2033年に初めて2人割り込む](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5562) - この数値、空き家予備軍といってもいい数値です。 国立社会保障・人口問題研究所は日本の世帯の平均人数が2033年に初めて2人を割り込み、2050年には、1.92人になるとの推計を発表しました。 また、1人暮らしの世帯の割合は2020年の38パーセントから増加し、2050年には44.3パーセントになるということです。 - [ニーズある空き家を見逃すな　佐世保市とゼンリン　全国初「推定ツール」共同開発へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5560) - このツールの肝は自治体の持っている水道閉栓情報と町内会などから得られた空き家情報を組み合わせるところ。外観だけでは難しいところをカバーすることで推定の精度が上がります。 長崎県佐世保市と地図情報大手のゼンリンは本年度、空き家の初期段階から察知できる「空き家推定ツール」を全国で初めて共同開発する。 - [1円でも売れない…急増する「限界ニュータウン」の現状](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5556) - 全国各地で、「寂れてしまった住宅地」が増えつつあります。 団地の空き家の問題は依然から注目されていましたが、意外に深刻です。 こういった住宅地は、最近では「限界ニュータウン」と呼ばれることもあります。 言葉の響きからも、いわゆる”まちとしての発展の限界”や”限界集落”と化したネガティブなイメージが想像できます。 - [相続放棄が増加する中での空き家問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5554) - 不動産や預貯金、借金などプラス、マイナスどちらの遺産も受け継がない「相続放棄」が増加していて、2022年は全国の家庭裁判所で過去最多の26万497件が受理されたそうです。 これが今後の空き家問題に大きな影響を与えることは間違いありません。 特に、40代以上のみなさんにとって、この問題は避けて通れないものとなっています。 - [住宅団地、店舗に転用しやすく　改正地域再生法が成立](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5552) - [所有者不明でそのまま放置。能登半島地震の影響で傾いた空き家倒壊](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5550) - この原因、多くは所有者不明ということです。この4月から相続登記の義務化が始まりましたが、過去の相続にまでさかのぼるとなると、正直難しい案件が多そうです。 ただ一つのきっかけとして現状の改革にいい影響があるとは思います。 能登半島地震による液状化被害で被害のあった空き家が倒壊しました。 - [大和ハウスと大東建託が災害時の「空き家」活用で連携](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5548) - [空き家バンク登録者に選挙ハガキ送付、NPO法人の元代表理事告発](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5545) - こういうことで空き家バンクの運営が難しくなるのは本当に悲しいことです。 同じように、空き家管理の現場はかなり個人情報等厳しく管理する必要があるといえます。 静岡県下田市は3月15日、同市空き家バンク登録物件管理業務を委託するNPO法人伊豆in賀茂6での個人情報の漏えいについて発表した。 - [相続放棄、過去最多２６万件　空き家増え、対策課題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5542) - [5年間で150万人を集めた、駐車場を劇的に稼ぐ場に変える仕組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5540) - 空き家活用の現場でもこういった新しい発想が必要かもしれません。 建物を建てることなく、土地に稼がせる、人を集めさせる手法があるといいます。 一言でいうと「映える駐車場」。発想の転換というか、マネタイズをずらすことで新しい収益構造ができるという面白い事例です。 - [空き家管理の現場におけるシルバー人材の活用法とは。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5536) - [勝浦の未来のためにお掃除だ！　児童ら移住促進へ市内空き家片付け](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5534) - 千葉県勝浦市興津の空き家で、片付けボランティア活動が行われました。 これは市立上野小学校の総合学習で「私たちの手で勝浦の未来をつくる」に取り組んできた子どもらの「空き家をボランティアで片付け、移住者を増やしたい」と提案がきっかけということです。 - [「分散型ホテル」空き家再生かやぶき宿](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5532) - 分散型ホテルといった手法は観光地以外の地方でだいぶ広がってきました。 分散型ホテルとは、一定地域や集落に点在する空き家をネットワーク化し、ひとつの宿泊施設として再生したホテル・宿泊施設のことを意味します。 古民家や空き家、空き店舗などをリノベーションするケースが多く、主に「一棟貸し宿泊施設」として利用されています。 - [空き家から給湯器の盗難が増えている？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5530) - 近年給湯器の盗難事件が増加傾向にあるといわれています。 そんな中、空き家から給湯器を盗んだ疑いで、暴力団組員ら2人が逮捕されました。 容疑者らは、2023年12月、埼玉・上尾市で空き家に設置されていた給湯器1台を盗んだ疑いが持たれています。 - [「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」募集開始。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5526) - 地方における空き家活用の大きな選択肢の一つ、いわゆる「セーフティネット住宅補助金」の募集が今年も始まりました。興味のある方は早めに対応することをお勧めします。 - [空き家の放置防止で１００円で取得希望者を仲介へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5523) - [「相続登記」義務化の認知率は【48.6％】](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5521) - この調査、40～60代というまさに相続の当事者である世代でも半数以下ということですが、実はかなり多くの人に関係することを知ってほしいです。 というのも、過去の相続についても登記が必要ということで、気が付かないうちに当事者になっていることも多いんです。 - [リフォーム産業新聞](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5518) - [地域おこし協力隊と空き家活用：地域の未来を支える取り組み](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5512) - 最近、空き家管理士の資格取得者に「地域おこし協力隊」の方がふえてきました。 地域おこし協力隊と空き家活用は、地域の活性化と景観の保全に向けた重要な取り組みです。 特に、日本の地方では空き家問題が深刻化しており、これに対処するために様々な取り組みが行われています - [温泉街の空き家侵入…“居座り”クマ捕獲](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5510) - 暖かくなってきて「アーバンベア」の問題が再発です。クマは27日から会津若松市の和菓子店に隣接する空き家に侵入していました。 そんなクマが市街地まで降りてきている大きな理由はなんでしょう・・・。 これまでクマの生息していたエリアと市街地の間に、里山といわれる農村地域がありました。 - [空き家改修、貸し出しへ　上松町　住宅確保し移住促進](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5508) - [住まいに困っている人と空き家のマッチングで活路。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5506) - 民生委員の皆さんは地域の状況をかなり把握していることが多いです。 その情報と人間関係を武器に『空き家利活用は地域の問題でもある』というテーマで、地域において、空き家と空き家を必要としている人とのマッチングというのはこれまでにない新しい手法だと思います。 - [野沢温泉村 外国人の不動産投資に伴う住宅価と上昇で対策へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5504) - ニセコや京都市など外資による不動産投資の影響は、ある意味しょうがないことではありますが、加熱しすぎると子育て世代が流出するなどして将来的な不安が大きくなります。 今後、京都市のようにそういった海外投資に対抗する形で「空き家税」の検討が進むと思います。 - [“空き家”の古民家が「一棟貸し」宿に　「地域の魅力引き出す」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5502) - 空き家活用において一棟貸しの宿は地方においても有効です。 こんな地方に利用者が・・・という意見もありそうですが実は意外とニーズがあるんです。 インバウンド効果だけでなくコロナ禍で広がったマイクロツーリズムのニーズもあるようです。 - [空き家問題を自分事として学べる 「空き家スゴロク」運用開始](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5499) - やはり空き家問題で大切なのは、皆さんが自分事としてとらえることだと思います。 その自分事とするための意識づけを遊びを通して行うことで、地域の地域事とすることもできます。 - [罰金の可能性も・・・いよいよ「相続登記の義務化」が始まります。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5497) - タイトルには罰金と書きましたが、正確には「過料」です。 「過料」は、いわゆる行政罰で これに対し「罰金」は刑罰の一種です。 「過料」は刑事罰ではないため、起訴されたり、裁判にかけられたり、いわゆる前科がつくことも、ありません。 しかし国が科した過料を払わない場合、強制執行の手続きに関する規定に従って処理されます。 - [すきま風が吹く空き家を断熱リフォームしたら驚くほど快適な家に！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5495) - [空き家発生の抑制　特例措置（3,000万円控除）の拡充・延長](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5493) - [実は子育てに最適な「路地奥」、京都ならではの家づくりで後押し](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5491) - 京町家や路地の奥に連なる長屋など、京都特有の住宅を増やそうという京都市の取り組みが始まっています。 この背景には、伝統的な家並みを残しながら、子育て世代の流出を防ぎたいという市の狙いと、京都市の人口減少が2年続けて全国の市区町村で最多であることが挙げられます。 - [JR四国が空き家改装の宿、　鉄道が交差する街、活性化に貢献](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5489) - 以前からこういう取り組みは知ってはいましたが、今こんなに面白くなっているとは・・・。 運営は地域おこし協力隊などに委託しているのも興味があります。 ということで、今度是非お出かけしたいと思います。 JR四国が空き家を改装した宿泊施設を、複数の鉄道の路線が交わる徳島県三好市で集中的に展開している。 - [復興阻む空き家の対応に苦慮　治安悪化も懸念、能登地震](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5487) - 災害の後、時間をおいて出てくるのがこの空き家の問題です。 建物の復興の妨げだけでなく、水道管などの破損に対応できない、道路の復旧についても所有者と連絡がつかないために工事が遅れてしまうこともあります。 - [1ユーロで空き家を販売したイタリアの町はどうなった？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5485) - 以前この取り組み紹介しましたが、その後どうなったのか気になっていたのですがいい方向に向かっているようです。 ここで注目は外国人向けのウェブサイトを立ち上げたことです。いろんな国から人があつまったことがこの成功のカギだと思います。 - [空き家活用にも影響、住宅セーフティネット法等を改正。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5482) - [「実家や住んでいる家が空き家に」所有者の困った“リアルな声”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5480) - こういったリアルな声は事業を行う上で大きな意味があります。 実は空き家の問題は意外と親族や近隣住民との問題が関係しているということがわかります。 この調査は、2023年12月1～19日にかけて、空き家を放置した経験がある118人を対象に、インターネットで行われました。 - [ふるさと納税の返礼品で「空き家管理」が熱くなってきました。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5390) - [とまらない新築供給と増え続ける空き家問題](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5478) - 団地やニュータウンの空き家問題は以前から言われていて、多くの団地で人口減少と高齢化の波がおそっています。 そもそもニュータウンには、できた当時に同世代の世帯が一斉に入居した背景があるので、当然、住民の年齢を重ねるタイミングも同じになります。 当時の入居者は、現在では70代くらいの方が多いのではないでしょうか。 - [空き家の活用へ 高知県が「空き家のトリセツ」作成 無料配布](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5476) - こういうのっていろんな自治体でつくってますが全国でいっそ共有してもいいような気がします。 僕のところにも来ますが、途中に地元の企業の広告を入れることで製作費の一部をまかなう手法、正直もう古いと思います。というのも、これまでの経験上こういう媒体からの契約などほとんど効果がないと思います。 - [空き家の管理に関するWEB相談会を開催します。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5473) - 空き家の事で悩んでいる人、空き家管理に興味がある人、空き家管理を始めようと思っている人。 空き家の管理に関するWEB相談会を開催します。 相談無料!! 日時: 令和6年 3月23（土）・3月30日（土） 時間: 9：00～ 17：00（1人30分程度） 事前申し込みが必要です！！ご都合のいい日・時間帯をお問い合わせフォームから連絡してください。 - [一番の目抜き通りでも「こちらも空き家 その隣も空き家…」中山間地の根深い問題を“マッチング”で解消へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5469) - 「空き家の隣に空き家あり、空き家の裏にも空き家あり」これ、空き家のあるあるなんですが、原因としては多くの場合接道の問題つまり、道幅の問題があります。 こういったケースでも活用が進んでいるのは、やはりどのお家（空き家）もちゃんと管理されていたことが大きいんじゃないでしょうか。 - [人口3000人の町で唯一の不動産屋に、元頭取が70歳で「第二の人生」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5467) - 空き家管理士協会への所有者の皆さんからのお問合せで多いのが、このように地域に不動産屋さんが無かったり、検索しても地域に空き家管理をしてくれそうな会社さんを見つけられないケースです。 逆に言えば、地方にこそ空き家を含め不動産の可能性が大きいということです。 - [「大相続時代」東京圏に集まる58兆円。もう一度地方にお金を移動させる方法。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5465) - 僕がこういう事をいう時はだいたい空き家のことが関係しています。 これから団塊の世代が超高齢者となり、年間死亡数が140万人を超える「大相続時代」、日本の家計資産の世代間移転が加速しています。 また、親と子が別の地域に住むケースが多いことから、世代間だけではなく、地域間の資産移動も多く発生しています。 - [移住希望者多い神奈川・真鶴町、「空き家税」検討](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5462) - [[重要]クレジットカード決済の取扱停止について](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5459) - 日頃より協会の活動にご協力いただき誠にありがとうございます。 当協会での空き家管理士登録につきまして、クレジットカードの不正利用が多発しておりますため、当サイトにおけるクレジットカード決済のお取扱を一時的に停止させていただきます。ご不便をおかけし誠に申し訳ございませんが、当協会サイトでの空き家管理士登録につきましては銀行振込のみとさせていただきます。 - [空き家丸ごと「蚤ノ市」残された家財を再利用　約2000点を販売](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5457) - 空き家のこういう「蚤の市」は結構面白いですね。空き家には基本「モノが多い」ことが多いですが味のあるものも多いです。 こういう「モノ」を蚤の市で少しでもおカネにして、解体費用や他の不用品処分の費用にすることはSDGｓの面でも意味があると思います。 ただ運営に関してどうしてもボランティアがベースになるのがネックです。 - [建物は老朽化、人口は減る一方…今も1割が空き家の市営住宅、戸数3割削減へ　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5455) - いま個人的に興味のあるのがこの公営住宅の活用です。 先日のチョコザップや大学生の寮など、可能性は無限にあると思うのですがなぜかハードルが高い印象です。 自治体が管理するとなると制約があるかもしれないので、ここでも空き家部分については民間委託するなどの柔軟な対応ができれば単に削減するよりも面白いと思うのですが・・。 - [なぜ「空いた実家」は、そのまま貸した方がいいのか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5453) - [空き家に簡易型ジム　健康増進　宇陀市、ライザップと協定](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5451) - コンビニがchocoZAPにどんどん変わっていっていると思っていたら、空き家にもchocoZAPがやってくるんですね。 素直におもしろい取り組みだと思います。こんど運用しているところを視察に行きたいです。 市民の健康増進を図ろうと、宇陀市はトレーニングジムを全国展開するRIZAPグループと包括連携協定を結んだ。 - [公営住宅を子育て向け改修　国交省、空き家含め30万戸](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5449) - [空き家問題の特効薬になるかも「二地域居住」をすすめる法改正。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5447) - [貧困で治安悪化の街、ラストベルトからよみがえりのカギは空き家！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5444) - 今回は空き家対策として参考になりそうな、米国のミシガン州郊外フリント市の「グリーンイノベーション地区」の計画について紹介しています。 ここで税金などを滞納して差し押さえられた不動産は、行政などに差し押さえられたのち、公的な性格をもつ「ランドバンク」が権利を保有し、再生・利活用の道を探ることになりました。 - [管理会社が空き家覗くとそこにいたのは…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5441) - 空き家管理の中で巡廻した時に玄関の鍵が開いていて空き巣か不法侵入の可能性があったことがありました。 偶然すぐ近くに交番があったのでお巡りさんと一緒に室内を確認しましたが特に空き巣や侵入の形跡がありませんでした。 所有者の人に電話で確認すると親せきが最近空き家を利用したとのことでどうやら鍵のかけ忘れということでした。 - [「空き家を活用し宿泊施設に」分散型ホテルオープン!](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5435) - ここでいう分散型ホテルとは、「地域の廃屋や空き店舗をリノベーションし、レセプション、客室、食堂などの機能をそれぞれの棟に分散させ、町をまるごと一つのホテルにすることで、宿泊した人たちが自ずと町を回遊し、地域そのものに活力をもたらす仕組み」と定義されている。 - [長崎に10年住めば家あげます　若者向け破格物件が続々](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5433) - 長崎市で若者向けの低価格住宅が増えているということです。 空き家を改装した「10年住んだら無料でもらえる」賃貸物件が注目を集め、地銀は中古住宅流通で新たな枠組みを構築しました。 - [街の衰退は続くのに､移住者がやってくる…「限界ニュータウン」で静かに進む心配な現状](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5431) - 首都圏の団地の空き家は、個人の投資家などとの競争の中、商品としての「空き家」を追い求めるあまり価値が向上しているようです。 これまで「200万～300万円で築30年未満の家が買える」という状況だった千葉県郊外の「限界ニュータウン」で変化が起きているらしい。 - [2045年、今の高校生が住宅市場の主役になる時代の日本は？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5428) - このタイトルでまず興味を引かれました。自分の子供たちが住宅を考えるときに日本はどうなっているのか。 現在の高校生が住宅取得時期を迎えるのは2045年頃、人生を終える頃が2100年頃というわけで、その頃に日本の社会はどうなっているか・・・。 - [実家と少しの現金を相続する場合が一番揉めるらしいです。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5426) - [空き家対策「行政の動き重要」　鶴岡市のNPO法人が事例発表](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5424) - ここで事例発表したつるおかランドバンクは同市の空き家・空き地問題のワンストップ窓口として官民の不動産専門家が集まり2発足。 空き家バンク、管理受託、用途変更、ファンドの事業を手掛けるほか、市場流通が難しい老朽・危険物件を区画単位で付け替え、道路を広げるなどして土地の価値を高める「ランドバンク事業」が注目を集めている。 - [「家を『もらう』時代の暮らしづくり」プロジェクト住宅団地で始動](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5422) - この切り口面白いですね。これから家は「もらう時代」になります。 とはいえ地方の限られた地域にはなると思いますが、団地はこのままではこういう流れがすすむと思います。 - [コロナ禍で様変わりした賃貸ニーズ、いま注目の空き家活用とは？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5418) - 一般の不動産と考えると、住宅、店舗、倉庫、事務所、工場、農業、再生可能エネルギー関連など、多種多様な用途が考えられます。 こちらの記事では、コロナ禍でも需要が拡大し続けた2つの賃貸サービスとしてパーティールームとテレワーク・ワーケーション住宅が紹介されていますが、こういった住宅以外の活用もこれから活発になるでしょうね - [増える空き家、金品狙う窃盗も急増…薬物受取で悪用されるケースも](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5415) - こちらの記事、読売新聞オンラインからですが、最近ニュースでも見るように、空き家に残された金品を狙う窃盗が急増しています。 警察庁によると、２０２０年からの４年間で２・５倍となり、昨年は８０００件を超えたそう。 そういえば以前、TBSラジオの森本毅郎・スタンバイ！で「空き家の空き巣」についてお話させていただきました。 - [熊本市の空き家の数 4万3500戸『20年間で1.4倍に増加』](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5413) - 総務省が行った調査では、熊本市の空き家の数は4万3500戸と、この20年間で1.4倍に増加していて、人口減少や高齢化などの影響で今後さらに増えることが予想されます。 一方、半導体製造の世界的企業TSMCが熊本県に進出したことで、工場建設が進む菊陽町や周辺自治体は地価や建設現場の人件費などが急上昇しています。 - [実家が「負動産」に　「相続」か「処分」か　子供の意思確認を](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5411) - [最近話題の「宿泊税」は「空き家税」の呼び水になります](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5409) - [空き家問題解決へ山形県初の労働者協同組合「にわとコ」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5407) - [地域おこし協力隊員が移住促進の活動発表会](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5405) - 地域おこし協力隊の皆さんが「空き家管理士」の資格を取得し、地域の空き家対策に取り組むというケースが多くなってきました。 令和4年度で6,447名の隊員が全国で活動していますが、地方への新たな人の流れを創出するため、総務省ではこの隊員数を令和8年度までに10,000人とする目標を掲げています。 - [「見守り付き賃貸」創設　単身高齢者ら入居しやすく　国交省](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5403) - いわゆる団塊の世代が75歳の後期高齢者になるのが2025年問題といわれていますが、こういった高齢者は賃貸住宅に入居が難しいといわれています。 これまでこういった住居を借りずらい人向けに「セーフティネット住宅」が整備されてきましたが、新たにもう一歩すすんだ施策が出てきました。 - [リリーフ、空き家の不用品整理で神戸電鉄と連携](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5400) - 神戸電鉄グループでは、多様な人々との連携・共創を通じて新たな価値を創出しグループの持続的な成長を図るとともに、社会課題の解決や持続可能な社会の実現に向けて、神戸電鉄が果たすべき役割を新たに定義し、2030年度時点における“あるべき企業像”を示した長期経営ビジョン「神鉄グループみらいビジョン2030」を策定した。 - [実家の空き家問題「自分が住む」と答えたのはわずか7％に。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5398) - [空き家の売却、節税特例使いやすく　取り壊し期限延長](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5394) - ここのところ、こういた空き家を取り巻く環境が変わっています。 つまり相続などで空き家になっている物件を相続する皆さんは常に新し情報をゲットしないと損をするケースも出てきているということです。 相続した空き家を使う予定がないときに、売却しやすくする税制の特例が、2024年1月1日から変わりました。 - [空き家ジパング、輝く「お宝物件」　外国人が熱視線](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5388) - 海外からの視線がやはり面白いですね。しかし、日本の空き家を海外にすべてオープンにするのはなんだか違う気がします。 英語で空き家情報を発信するSNSのフォロワー数は33万人。マイホームやセカンドハウスを求める外国人にとって、日本の空き家は割安で手に入る「ジャパニーズドリーム」に映る。 - [空き家対策　地域再生への「資源」に](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5386) - [草刈りが苦痛です…実家が「空き家」になって困ること、ワースト5](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5384) - [｢独身向けマンション｣が38年後に｢管理不全｣として行き詰まる](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5380) - この代執行は全国的にも話題になったケースです。このケースはアスベストも関係していたので解体費用が当初の倍になったということで改めて「マンションの空き家問題」も深刻だなと思いました。 2020年1月、日本の住宅史に残るであろう大きな出来事が起きた。国内で初めて行政代執行によるマンションの解体が行われたのだ。 - [被災者に貸し出す空き家の改修に最大300万円支給　空き家バンク活用の業者にも報償費　富山県氷見市の独自支援策](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5377) - 詳細は分かりませんが空き家改修に300万円はかなり思い切った補助だと思います。 この方向性は他の地域にも広がりそうです。 ４日の定例会見で新年度当初予算案の編成方針を明らかにした林市長。 市長は被災者支援のため、8億円あまりの補正予算を４日付けで専決処分しました。 - [築100年の空き家をよみがえらせる“リアルなテクニック”](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5375) - 空き家の所有者が意外と思うのが「こんな家を借りる人はいるんでしょうか？」といったところです。 そんな中、「DIY型賃貸借」という仕組みが注目されている。いったいどんな制度なのか。 「DIY型賃貸借」は、持ち主の許可の範囲で好きに手を加えられる上に、リフォーム代を負担する分、安い賃料で借りられる。 - [「古くてカワイイ空き家のある風景」第3回空き家フォトコンテスト入賞作品発表！！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5373) - このフォトコンテスト開催の背景として、今回「空き家対策特別措置法の改正」が施行されたことがあります。 この中で、きちんと管理されていない状態の「管理不全空き家」については、更地と同じ、すなわちこれまでの約６倍の固定資産税がかかるようになります。 - [セカンドハウスを「誰でも持てる」社会へ。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5371) - この記事で面白いのは、セカンドハウスや別荘と聞くと「限られた富裕層のもの」というイメージが先行するところ、同メンバーシップでは、再生不動産を小口で購入可能な「別荘会員権」および「宿泊権NFT」として発行することで、より多くの人が複数の住宅を利用するライフスタイルを体験・実践できるところです。 - [東京都中央区の｢祖母の家｣を1人で継ぐことになったが…](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5369) - 相続した実家に関しては、卒業アルバムや家族写真のアルバムと同じ感情が働くようで、処分するのが難しいものです。 こちらのケース20年前に祖母が亡くなって母を含む6人の子どもたちに相続の権利が発生したが、家をどうするか話し合わないでいるうちに4人が亡くなってしまったとのこと。 - [税金が最大6倍「管理不全空き家」とは　所有者支援へ企業の新事業](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5367) - [空き家管理サービスの「ハウスキャット」が障がい者の就業支援](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5363) - [空き家管理士が管理しているのは「空き家」ではない。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5353) - 最近、国土交通省が空き家対策に関するテレビCMを使って空き家を放置しないような啓蒙活動を行っています。 空き家は放置することで様々なリスクがあります。また、地域にも迷惑をかけてしまいます。 空き家を放置することのリスクは皆さんご存じだと思いますが、そもそも空き家の定義をご存じの方は意外と少ないかもしれません。 - [近隣住民は“恐々”も、所有者は「特に困っていない」ギャップ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5351) - この記事にもあるように空き家である住宅から離れて暮らしていると、ご近所さんなどからなどのクレームも届きませんし、空き家にしている住宅の状況も見ることが無いので不安も感じませんし、いろんな対策の費用も発生しません。空き家を放置している理由の第一位は、「特に困ることがない」という結果になっています。 - [「二地域居住」推進へ新制度　自治体の住居・職場環境整備を支援](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5358) - 個人的に地方の空き家活用の一つの柱はこういった二地域居住の受け皿だと思っています。 空き家が活用されることも想定し、迅速に手続きできるよう規制緩和されるということで今後に注目です。 政府は都市と地方の双方に生活拠点を持った新たな働き方を後押しする。 - [地域の遊休不動産利活用へ「空き地見学ツアー&空き家リノベ事例見学会」を開催！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5355) - こういう記事を見ると以前やった空き家めぐりツアーを思い出します。やはりこういった実際に空き家の現地を見たり、リノベの現場を見るのはニーズがあるんですよね。 泉佐野市でまちづくりを行う総合不動産会社、株式会社情報都市は、2018年の台風により「泉佐野市さの町場」周辺で、多くの損傷した空き家を引き受けました。 - [東京の空き家、シェアキッチンやホテルに　改装で新事業](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5349) - [いま空き家が狙われています、侵入盗　自衛の肝は「住んでる感」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5347) - 空き家の空き巣対策は「窓ガラスに防犯フィルムを貼る」、「センサー付きのライトを取り付ける」など、グッズを活用する手も、勿論あります。 しかし、このタイトルにもあるように空き巣対策には「空き家」と思わせないことが必要です。 - [所有者は撤去要請応じず　半壊の空き家「行政代執行」で解体へ　](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5345) - 長野県立科町は、倒壊の恐れがある空き家について「行政代執行」で解体を進めています。所有者に再三、撤去を求めたものの、応じなかったということです。 作業にかかる費用は400万円ほどと見込まれ、全額を所有者に請求するそうです。 - [住宅団地にコンビニ建てやすく　法改正で高齢化に対応](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5342) - [東京23区の空き家、行政介入で40件処分](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5340) - [2050年、空き家があるのに孫たちは「家なき子」という記事を読んで](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5338) - 2050年というと26年後。その頃の空き家の状況はどうなっているんでしょう。いろんなデータを基にこれまでの経験をふまえて2,000万戸くらいの空き家戸数になっているような気がします。 - [増え続ける「空き家」中には「危険な空き家」も　岩手県内の現状](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5335) - 「空き家」は岩手でも増え続けています。国が5年ごとに行っている調査によりますと、県内の空き家の数は、右肩上がりで増え続けています。最も新しい調査である2018年は9万3500戸と20年前のおよそ2倍、全体の戸数に占める割合は16.1パーセントです。 - [【空き家の放置理由と困ったことランキング】](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5333) - このアンケートで空き家を放置して困ったことの1位は「管理が面倒・手間（44.9％）」で、全体の4割以上を占めました。2位は「行政・隣人からクレームが入った（20.3％）」とのこと。 空き家管理はこういったケースに対応することが多いです。 - [「古くてカワイイ空き家のある風景」第3回空き家フォトコンテスト入賞作品発表！！](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5317) - 古くてカワイイ空き家のある風景を撮影したフォトコンテストを開催しました。今回はノミネートされた194作品の中から一般の方からの投票で入賞作品が決定いたしました。 - [脱サラ田舎移住と空き家リノベ・冬の古民家暮らしのコツとポイント](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5328) - もはや古民家あるあるとして、冬の寒さがあります。こちらの記事は脱サラ・田舎移住した気象予報士の実際のリアルなポイントが紹介されています。 コロナ禍で地方の古民家が移住の注目でしたが、実際に住みだして冬の寒さにギブアップしたという話も聞きます。 - [メディアから学び、社会問題への見識を深める「不動産マネジメント論」](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5326) - この記事の中、授業を受けた学生の感想の中に「都心に空き家が多くあることに驚いた」、「空き家は迷惑な存在という印象が強かったが、持ち主の思い出や金銭的な問題などすぐには動けない理由がたくさんあり、自分ごとの問題だと感じるようになった」といった声が多かったということです。 - [第3回空き家フォトコンテスト開催します※注意事項あり](https://www.akiyakanrishi.org/archives/4740) - [進まぬ住宅の耐震化　高齢世帯、空き家がハードル　国目標は95％](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5314) - 高齢化率と耐震化率は反比例するような気がします。築年数の古い旧耐震住宅に住んでいる人は高齢者が多い印象です。 その高齢者に耐震改修を進めるのはなかなか難しいと思うので、個人的にこの和歌山市の耐震化率８９％ってすごい高いと思いますが、どうやら空き家は対象外なんですね。 - [新耐震基準でも倒壊。定期的な点検が必要になるのか。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5312) - 耐震基準とはよく耳にする言葉ですが、実際にどういうものか知っている人は少ないかもしれません。 1950年に建築基準法が施行された際に制定された耐震基準、いわゆる旧耐震基準では、数十年に一度発生するような震度5程度の中規模の地震には耐えられるものの、それ以上の大地震では倒壊する可能性がありました。 - [能登半島地震の被災者に県営住宅など２６０戸を提供へ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5309) - [空き家ワークショップ 避難所として活用？ 敦賀の高校生が提案](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5307) - [日本の「空き家」に海外が注目の理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5304) - 日本の空き家が海外からの多くの注目が浴びてます。 海外の主要都市に比べての値段の安さが理由のようですが、国内の感覚と世界の感覚は全然違いますね。 今回は都内の事例ですが、今後この流れは地方にも広がるんじゃないかなと思います。 - [マンションの建て替え　「老い」を支える仕組みに](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5302) - 実は戸建ての空き家問題よりも厄介なのがこの問題です。 築40年以上のマンションは2022年末時点で約126万戸あり、全体の約2割を占める。現行の耐震基準を満たさず、コンクリートの劣化といった問題を抱えるケースも多い。 - [空き家の所有者の皆さんからのお知らせです](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5300) - 「長野県○○市の中心部に空き家があります。 定期的に掃除や片づけをしているので、いつでも住める状態です。 古民家ですが、かなり広さも部屋数もあり、２、３世帯なら余裕で生活できるスペースはあると思います。 もし今回の震災で一時的に避難を考えている方がいたら、是非使って欲しいと思っています。」 - [空き家の相続で損をしない方法は?｢解体はあくまで最後の手段｣](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5298) - この記事では致命的な判断ミスの筆頭が、建物に価値はないと自分一人で判断し、古家を解体して、更地の状態にした後に売却に挑んでしまうこととのこと。 確かに解体してしまうと他の活用法は無くなること、中古住宅は安ければ安いなりの需要はあるものの、更地は常に供給過多の状況にあり価格崩壊を起こしている。 - [冬本番を前に「空き家を避難所」に活用できないものか。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5295) - [解体費用の補助金や助成金はありますか？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5293) - この記事では、空き家問題とは何か、空き家を解体する場合は自治体の補助金や助成が受けられるのかについて解説します。空き家の解体を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。 空き家の解体には解体費用がかかるため、費用負担が家計を圧迫する、お金を出したくないなどの理由でためらう方も多いでしょう。 - [走行中の車に“空き家の壁”直撃　修理代16万円…自然災害？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5289) - 巡回している途中でも飛びそうな危ない外壁や屋根瓦見つけることが多いです。それらが強風等で飛んで被害を及ぼしたときは損害賠償になることが多いようです。 こちらテレビ朝日「グッド！モーニング」からですが、先月21日に千葉県勝浦市で撮影されたドライブレコーダーの映像です。 - [空き家管理の入門書](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5287) - [空き家対策は早い方がお得。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5285) - 空き家を増やさないためにはどうすればいいか、そういう問いを受けることもありますが、個人的な意見として、空き家自体を増やさない事は実際無理だと思うのできちんと管理された人の目が行き届いた空き家は増えても問題ないと思います。 - [今年こそ実家で｢相続の話｣をすべき切実な理由](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5281) - [2024年､不動産関連"知っておきたい"法改正5つ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5279) - 024年は、空き家を含め不動産業界に大きな影響を及ぼす法改正、ルール変更が多数予定されています。 特に多くの人に関係してきそうなのが相続登記の申請義務化かと思います。中でも過去に相続した分についても手続きを行わなければならない事、10万円以下の過料、つまり罰則規定があることは大きな改正点かと思います。 - [特措法改正の2023年。今年の振り返り、読まれた記事10選。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5277) - 今年は空き家対策特別措置法が改正の年でもあったので、特措法関係の記事が多く読まれたようです。 法改正に関しては実際に動き出すのは新年度4月からだと思うので、今から準備して新年度、空き家管理及び空き家活用に関する事業を始めるのもいいと思います。 - [「預かり高日本一！」を誇る不動産会社が要注意なワケ](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5275) - [個人の「空き家投資ビジネス」が活発化](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5273) - 空き家投資とは、築古物件を安く購入、リフォームして賃貸物件として稼ぐことが、初期費用が低いため投資しやすく特に副業として広がりました。 他にも2拠点生活やテレワークの普及により、都心からある程度はなれた戸建てに対するニーズが増えたことや、地方でもセーフティネット住宅として活用するケースが増えたこともあるでしょう。 - [やってはいけないゴミ屋敷の放置　国も自治体も空き家対策を強化中](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5270) - [相続登記の義務、7割弱「知らない」　開始まで100日切る](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5268) - 僕もここ最近のいろんな相談の中で感じたことですが、もう少し認知度低い気がします。つまりほとんど知らないというか、相続登記自体、自分のことと思っていないような気がします。 過去の相続にもさかのぼるということはかなりの国民に関係することなので、もっと広報等していかないとまずい気がします。 - [空き家狙いの窃盗 去年比約８０％増加](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5266) - 完全な空き家よりも、両親が施設などに入所しているような「半空き家」の場合、普段人が住んでいない状態、特に郵便受けにテープ等貼っていないか、敷地内の草が伸びたままになっていないかを確認したうえで、貴重品や高価なものは無い状態にしておきましょう。 - [空き家を「負動産」にしないためのリフォームにいくら必要か](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5264) - 最近、こういったケースもちょくちょく耳にするようになりました。 新築の建築費用が高騰したこともありますが、ライフスタイルの変化や住宅に対する考え方自体が変化してきたような気がします。 空き家活用に関してはいい傾向といえますね。 - [「空家等管理活用支援法人」ってどんな制度？](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5262) - [空き家にごみ投げ入れ、迷惑な隣人。](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5260) - [中学生の空き家活用の提案が秀逸です](https://www.akiyakanrishi.org/archives/5256) - この提案の中に地域の問題と空き家活用と地域活性化がすべて含まれているすばらしい提案です。 こういった意見をきちんと拾い上げる自治体になって欲しいですね。 ## 固定ページ - [会員ページ](https://www.akiyakanrishi.org/members) - 【空き家管理の専門家】空き家管理士登録されている皆さまには、空き家管理、実家管理の現場で使える、空き家管理士専用の書類一式（空き家管理契約書、空き家管理報告書、臨時巡回報告書、現状報告書、カギ受領書）をセットで33,000円にて配布しております。こちらのページでは令和５年度登録者のお名前を掲載しています※希望者のみ - [空き家管理の専門家、空き家管理士とは](https://www.akiyakanrishi.org/abouts) - 【空き家管理の専門家】空き家管理士とは、空き家管理や実家の管理の専門知識を身につけた空き家管理のパイオニア、空き家管理の専門家です。空き家は決してご先祖様の負の財産ではありません。思いのこもった建物はいつまでも快適な空間を与え続ける可能性を持っています。 - [団体紹介](https://www.akiyakanrishi.org/intro) - 【空き家管理士協会とはどんな団体？】一般社団法人空き家管理士協会では空き家管理の専門家として、空き家管理士を認定するとともに、業務に関する各分野の専門知識や法令に関する知識をもった空き家管理の専門家の育成を行うことを理念としています。 - [空き家管理士受講・受験申込はこちらから](https://www.akiyakanrishi.org/apply) - 【空き家管理士受験資格】どなたでも受験できます。※反社会的勢力に該当する方は受験できません。これまで特に不動産屋さんによる空き家の管理は、無償で行うことも多かったようですが、今回、国のガイドラインにより媒介報酬とは別に「空き家管理」の報酬を受け取ることを明記しています。 - [【公式】LINEで「管理不全空き家」に関する無料相談始めました](https://www.akiyakanrishi.org/campaign) - 【管理不全空き家】実家の管理不全空き家に関する無料相談始めました。 どうぞお気軽にご利用ください。 メッセージ内容は公開いたしません。安心してメッセージを送信ください。 以下のリンクから公式アカウントを友だち追加できます。 「管理不全空き家」の相談以外にも、空き家管理に関するご質問、ご相談などお気軽にご利用ください。 - [よくある質問](https://www.akiyakanrishi.org/questions) - 【よくある質問】空き家管理士協会にいただくご質問のうち、よくいただくものをピックアップしておりますので、ご確認よろしくお願い致します。 ご質問は、ホームページのお問い合わせフォームからお受けいたしますのでよろしくお願いいたします。 https://www.akiyakanrishi.org/contacts - 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