建材費高騰のいま「空き家×リノベ」が伸びる理由

建材費の上昇で「新築一択」が揺らぐいま、【空き家×リノベーション】が現実的な選択肢として注目されています。

市場性（リフォーム市場規模・中古流通・空き家増加）を整理しつつ、参入時の勝ち筋（体制づくり、品質・リスク管理、地域連携）を断定しすぎずに解説。

異業種でも始めやすい入口も紹介します。

建材費高騰で「新築一択」が揺らぎはじめた

たしかに新築は魅力的です。

新品の気持ちよさ、誰も使っていない安心感、「一から暮らしを作る」ワクワク感。
でも一方で、建材価格や工事原価が上がり、家づくりのハードルが上がっているのも事実です。

だからこそ最近は、「新築だけ」に絞らず、住まい・拠点の持ち方を複線化する人が増えています。

ぼくが今回気になったのは、藤枝市で「空き家リノベ専門」の展示場がオープンしたという話です。

空き家をリノベして新築同然に蘇らせた物件を展示する。発想自体が、新しい住宅観を象徴しているように感じました。

【空き家×リノベ】が流行で終わりにくいのは、追い風が重なっているからです。

ポイントは3つ。

・空き家が過去最多（供給の母数が大きい）

・リフォーム・リノベ市場が大きい（需要がある）

・中古住宅の流通が伸びている（選択肢として定着し始めている）

特に市場規模は冷静に見ておきたいところです。

公益財団法人の推計では、2024年の住宅リフォーム市場規模は「7兆円」、広義（耐久消費財・インテリア等も含む）では「8兆2,800億円」とされています。
すでに巨大産業として成立している領域に、空き家が原材料として入ってくる。

ここが大きいです。

もう一つ面白いのは、「点」のリノベだけでなく「面」のリノベです。

南伊豆町の西子浦地区では、路地裏の多くが空き家で「空き家銀座」と呼ばれる状況があるそうです。
道が狭く車が入りにくい…。一見弱点ですが、逆に「歩いて楽しむエリア」として編集できる可能性もあるとおもいます。

尾道市や長崎市のように、坂・路地・景観を価値に変えた事例はヒントになります。
地域連携型の事業では、行政・観光・不動産・建設・福祉など、複数プレイヤーが噛み合ったときに「人が人を呼ぶ状態」が生まれやすいのも特徴です。

この記事の背景や現場目線の補足は、ぼくの「空き家ビジネスnote」で詳しく解説しています。