トピックス

2023年06月03日（土）

空き家をなくそう！空き家をなくすために国が用意したアメとムチ【空き家特例】

この記事に書かれているアメの部分、それが「相続した空き家の譲渡所得3,000万円特別控除の特例」です。あと、いうなれば各自治体が施行している空き家解体や空き家活用に対する補助金は今はアメといえるでしょう。対するムチの…
2023年06月02日（金）

「空き家」全国で急増中のナゼ…世田谷区では最多の5万戸超の異常事態

世田谷区は以前、東京商工リサーチが行った「社長の住む街」調査で市区郡ベースで全国で最も多い5万943人の社長が住んでいたそうです。全国トップの5万人を超える社長が住む街に、一方で、全国最多の5万戸を超える空き家があると…
2023年06月01日（木）

空き家の火災保険は加入したほうがいいの？空き家対象の保険の選び方は？

そもそも空き家になると火災保険が高くなるということが不思議で普段生活していない空き家については火災を引き起こすリスクが少ないので保険代が安くなるべきだと考えます。保険会社としては高くなる理由として、初期消火できないとい…
2023年05月31日（水）

東京都が空き家施策実施方針を公表。施策と期待される国への働きかけとは

東京都の方針は少なからず国の施策に影響があります。その東京の65歳以上の単身または夫婦のみの世帯は持ち家で約90万戸存在するといわれ、これらを空き家予備軍と考えると東京の空き家問題は結構深刻です。この記事なかの指針で…
2023年05月30日（火）

大手不動産が見向きもしない「空き家活用」はビジネスとなり得るのか。

この記事にも書かれているように、空き家ビジネスは大手よりも地域に根差した中小零細企業が相性がいいです。短期的な収益を目指す大手よりも、地域でじっくり、地域と共に長いスパンで事業を進めることができる地元企業の方が空き家ビ…
2023年05月30日（火）

狭い道路沿いでも可能に　市街地の空き家建て替え　国交省

7年前にセミナー等で空き家問題に関しては空き家税の導入と接道について建築基準法の改正を見直すことをお話してきましたが、まさにそういったことが実際に実現してきて、僕の思いは間違ってなかったという思いで背筋がピンと伸びますね…
2023年05月28日（日）

これからは空き家管理に対する補助金が一般的になります。

これは管理不全空き家に対する固定資産税の実質増額が実施されることになれば、対処療法的補助金として必然的に出てくる施策といえます。「管理不全空き家」とは生命や身体、財産、周辺の生活環境に害を及ぼす（又は及ぼすおそれのある…
2023年05月27日（土）

京都の「道の駅」に移住相談窓口　移住後のフォローも「気軽に立ち寄って」

そもそも移住相談窓口はこういった道の駅の様な土曜、日曜でも対応できるべきですよね。最近では空き家管理士を取得した地域おこし協力隊の皆さんが移住相談などを受けるケースが増えてきています。これまで同町には移住専門の相談窓…
2023年05月26日（金）

空き家リフォームなら新築の半額。築45年の家の欠点を解消、理想の間取りと住宅性能に

増え続ける空き家を安く購入してリフォームするという、マイホーム購入の方法が注目を浴びています。しかしやはり問題点もあります。とくに断熱性能の面で、冬の寒さが深刻で移住を解消するケースもあります。中古物件を購入する際はこ…
2023年05月25日（木）

まるで廃墟…屋根は朽ちゴミが散乱 “倒壊寸前”の商店街を放置の理由立ちはだかる“法律の壁”【宮崎市】

ゴミが散乱し、アーケードの屋根が一部崩落、地面には木材が散らばっていても解体することができない問題。ここで問題は、この商店街は一つの建物に複数の店が入る「長屋」作りになっており、所有者不明の土地が多く、手をつけることが…
2023年05月24日（水）

空き家や荒れた農地などは「所有者不明」が多い？ 2024年から義務化される「相続登記の申請義務化」とは？

空き地の国庫帰属から空き家の特措法改正、そしてこの相続登記の義務化でかなり放置空き家問題は解決に向かいそうな気がします。あとはこういった制度の所有者への告知が重要ですね。 2024年4月から、相続登記の申請義務化がスター…
2023年05月23日（火）

全国初の「空き家税」を元国税調査官が「イケてない」と一蹴する理由

前提として京都市が導入する「空き家税」はいわゆる空き家問題に関する対策というよりも、海外資本や投機目的に対抗する施策だと思います。この記事のなかで空き家税を「イケてない」と思ってしまう理由のひとつは、税の本質から少しズ…
2023年05月22日（月）

東海エリアの空き家実態調査、所有者の5割近くが放置、税金の課題が6割超

この調査結果かなり僕の肌感覚に近いと思います。とくに空き家のまま放置している原因として「特に放置していて困ることがないから（32.6%）」、「活用したいがどうしたら良いか分からない（23.2%）」、「活用できるような価…
2023年05月21日（日）

空き家のフェーズを勝手に外観から分けてみました。

今年度予定されている空き家の特措法改正。目玉施策ともいえるのが「管理不全空き家」制度ですが、現状の試算では「管理不全空き家」は全国で50万戸にのぼるといわれています。この管理不全空き家とはそのまま放置すれば「特定空き家…
2023年05月20日（土）

侵入の目的など捜査…空き家に侵入した容疑で27歳の男を現行犯逮捕　浜松市

ここのところ同様の記事が多く出ています。本来冬に多いといわれる空き家への侵入ですがなぜかこの時期に多いのはなぜか。まずは外観で空き家と思われないために、これからの時期盛んになる草への対応が必要です。浜松市中区の邸宅…

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