自分で空き家を管理する際の手順とチェックリスト

訪問前の準備：必須アイテムと心構え

遠方の実家を自力で管理する場合、限られた時間で効率よく対応することが鍵になります。

訪問時には以下の道具を必ず持参してください。

懐中電灯は屋根裏や床下の確認に不可欠です。

殺虫剤（ゴキジェット等）はシロアリやゴキブリ対策になります。

スマートフォンで気になる箇所を撮影し、メジャーを当てて大きさを記録しておけば、劣化の進行状況を客観的に把握できます。

訪問時には、近隣住民への挨拶と連絡先の共有を忘れずに。異変があった際に知らせてもらえる体制づくりが、防犯と早期対応につながります。

現地での確認フロー：外周から室内へ

1. 家の周りをぐるっと一周し、裏手や隣との敷地境界、物置もチェック。ガラスの破損、建具の無理やり外そうとした形跡、侵入跡がないか確認します。不審な点があればすぐに警察に連絡してください。
2. 玄関に入ったら、まずにおいをかぐ。カビ臭や獣臭がないか確認することが重要です。
3. 空気の入れ替えと蛇口をひねって通水を行います。
4. 室内を巡回し、シロアリの羽が落ちていないか、天井に雨漏りの跡がないか、床が不自然に下がるところがないかを確認。撮影記録を残すことで、次回訪問時の比較が可能になります。
5. 屋根など高所が気になる場合は、無理をせず専門家に連絡してください。

訪問記録の作成と活用

毎回の訪問内容と気づいた変化を記録に残すことが、建物の劣化進行を把握する上で極めて重要です。

カビの位置や雨漏りのシミの大きさなど、定期的に比較することで、対応が必要なタイミングを見極められます。