空き家ビジネス初心者が最初にやりがちな「先リフォーム」の罠

空き家活用でよく聞く「とりあえずリフォームしてから考えます…」は、実は失敗の入口になりがち。

需要確認と運用設計を先に置くことで、ムダ投資を減らし、小さく始めて育てる道が見えてきます。

空き家活用に興味を持つと、最初に思いつくのが「まずキレイにしよう」です。

たしかに見た目は大事。

でも、誰が・何のために・いくらで使うのかが決まらないまま工事を先行すると、投資が重荷になって選択肢が狭まり、結果的に使い道が見つからないことも起きます。

そこで今回は、先にやるべき順番（需要→設計→最小改修）と、参入者が失敗しない入口を整理します。

空き家活用でよく聞く「とりあえずリフォームしてから考えます…」は、実は失敗の入口になりがち。

需要確認と運用設計を先に置くことで、ムダ投資を減らし、小さく始めて育てる道が見えてきます。

そこで空き家管理士協会からの提案

空き家ビジネスは、物件だけでなく「運用」と「連携」で成否が決まります。

協会では、需要確認の進め方、現地確認の観点、関係者（不動産・士業・工事・見守り等）との組み方などを、実務目線で学べる機会を整えています。

まずは情報収集からでも大丈夫です。

「先リフォーム」を避けるための壁打ち相手として、気軽に使ってください。

この記事の背景や現場目線の補足は、ぼくの「空き家ビジネスnote」で詳しく解説しています。