空き家×ペットの事業化ポイント。物件・ルール作り・トラブル予防

空き家を賃貸で活用しようとして「とりあえずリフォームして、家賃は相場より少し安く…」という王道ルートに乗ったのに、結局、入居が決まらない。

そんな話は珍しくありません。

築年数が経った家ほど「普通の物件」として戦うのは不利になりがちだからです。

そこで結論。

空き家賃貸は「条件設計」で勝ち筋を作れます。

たとえば【猫の多頭飼育OK】。ペット可は増えても、多頭飼育まで受け入れる物件はまだ限られ、刺さる人には強烈に刺さります。

このモデルが向いている物件・向かない物件

・戸建て、または隣室との距離が確保できる物件

・換気計画を取りやすい間取り（におい対策の設計がしやすい）

・床・壁など“痛みやすい箇所”が読みやすい物件（改修ポイントを絞れる）

・壁が薄い集合住宅、密集地で生活音が伝わりやすい

・近隣合意が取りづらい環境、アレルギー等の配慮が必要なケース
ここは「絶対」ではなく、物件条件と運用で変わります。が、参入初期はトラブルが起きにくい物件から始めるのがいいです。

この記事の背景や現場目線の補足は、ぼくの「空き家ビジネスnote」で詳しく解説しています。