【速報】寝屋川市が「空き家税」導入へ。空き家ビジネスの市場はどう変わる？
今日は、空き家ビジネスに興味をお持ちの皆さんに、ぜひ知っておいてほしいニュースを共有します。
大阪府寝屋川市が、人が住んでいない住宅に課税する、いわゆる「空き家税」の導入を目指す方針を発表しました。
すでに先行している京都市に続くこの動き、皆さんはどう感じましたか？
「所有者がかわいそう」「ますます家が手放しにくくなる」といった不安の声も聞こえてきそうですが、ぼくは全く逆の可能性を感じています。
結論から言えば、この動きは「眠っていた地域の資産を動かす、強力な着火剤」になるかもしれない。そう考えています。
FAQ
Q1：空き家税が導入されると、空き家管理の需要は本当に増えますか？
A： 増える可能性が非常に高いです。課税を避けるために「賃貸・売却」へ動く層と、現状を維持するために「適正な管理」を証明したい層、両方のニーズが顕在化するためです。
Q2：不動産業の免許を持っていなくても参入できますか？
A： はい、可能です。「管理」そのものに免許は不要ですが、所有者様からの信頼を得るためには、体系的な知識を持つ「空き家管理士」などの資格保有が大きな武器になります。
Q3：寝屋川市以外の地域にも、この動きは広がりますか？
A： 確実なことは言えませんが、多くの自治体が空き家問題に頭を悩ませており、京都市や寝屋川市の事例を注視しています。成功例となれば、全国へ波及する可能性は十分にあります。
Q4：空き家ビジネスの最大の難しさは何ですか？
A： 所有者様の「感情面」のケアです。単なる建物管理ではなく、家族の歴史や思い出に寄り添うスキルが求められます。
Q5：初期投資はどのくらい必要ですか？
A： 既存の事業（建設、不動産、清掃等）をお持ちであれば、新たな設備投資を抑えてスモールスタートすることが可能です。まずはノウハウとネットワークを構築することをお勧めします。
この記事の背景や現場目線の補足は、ぼくの「空き家ビジネスnote」で詳しく解説しています。
