空き家に関するトピックス

「解体すると、庭の木も全部切ることになるんですよね」。遠方のご実家を相続された方の、この一言が出発点でした。 空き家管理とカーボンクレジット、一見畑違いな二つの話が、所有者の心理を起点に静かにつながりはじめています。 こ…

広がる空き家課税と、事業者が知っておきたい前提 空き家への独自課税が、少しずつ現実のものになっています。 よく知られているのは京都市の「非居住住宅利活用促進税」ですが、これは市街化区域が対象です。 そこへ2026年7月、…

空き家税とは何か、事業者としてまず押さえたいこと 空き家税は国が一律に定める税金ではなく、市区町村が独自の条例で導入し、総務大臣の同意を得て運用する法定外税と呼ばれる仕組みです。 現在導入している自治体はありませんが、今…

報道の印象と、現場の実感のあいだにあるズレ 外国人による空き家の買い占め。 この話題は、所有者だけでなく、不動産や管理に関わる事業者からもよく質問を受けるテーマなんです。 ただ、空き家管理の現場で実際に見聞きする範囲では…

「実家、どうしたらいいんでしょう」 ケアマネジャーの方が、利用者のご家族からこう聞かれる。でも、どこにつなげばいいか分からない。そんな場面が増えていると聞きます。 親が施設に入る。家は残る。 でもその家は、空き家ではあり…

東京都内の空き家90万戸という数字の内側 東京都内の空き家戸数は90万戸を超えているとされています。 これに加えて、所有者の高齢化や相続の見通しが立っていないことなどを理由に、近い将来空き家化するリスクを抱える住宅、いわ…

課税対象が「タワマン限定」から「中心部の分譲マンション全体」へ 神戸市の検討会は、居住実態のない空き部屋への課税について、対象をタワーマンションに限定せず、市中心部の分譲マンション全体に広げる方向で大筋の合意に至ったと報…

「空き家ビジネスに興味はあるけれど、どこから入ればいいのか分からない」 こうした声を、協会にはよくいただきます。 売買なのか、活用なのか、管理なのか。どれも正しそうで、どれも決め手に欠ける。そんな迷いを抱えたまま、様子を…

なぜ「放置された空き家」が周辺の地価に影響するのか 放置された空き家があると、景観の悪化や防犯面での不安、いわゆる「地域が寂れてきた」という印象の広がりにつながります。 こうした要因が重なると、その地域で住宅を探す人の需…

空き家税の可決が意味すること 大阪府寝屋川市議会で、「空き家流通促進税」の条例案が可決されました。 対象となるのは、賃貸や売却の予定がなく、市場に流通していない空き家です。 固定資産税とは別に課税される仕組みで、市内全域…

空き家税は増税ではなく「行動変容」を促す制度 京都市や寝屋川市で進んでいる空き家税は、使われていない住宅を所有者に動かしてもらうための政策税という側面が強いと考えられます。 つまり売却や賃貸、事業活用、解体、適正管理とい…

都市部の空き家税は「市場流通促進型」 京都市の非居住住宅利活用促進税は2022年に条例が可決され、2030年度からの課税開始に向けて準備が進められています。 寝屋川市の空き家流通促進税は2026年6月議会に条例案が提出さ…

相続土地国庫帰属制度のしくみをざっくり押さえる 最近注目の「相続土地国庫帰属制度」とは、相続または相続人への遺贈によって取得した土地を、一定の条件のもとで国に引き取ってもらえる制度です。2023年4月27日に施行されまし…

国が相続土地の「安売り」に踏み切った背景 2023年4月、「相続土地国庫帰属制度」がスタートしました。 これは、相続した土地をどうしても管理できない場合に、一定の条件を満たせば国に引き取ってもらえる仕組みです（制度の詳細…

事件が示す「管理されていない空き家」のリスク 今回の事件で犯人グループが短時間に大量の空き家を狙えた理由は、シンプルです。 「誰も帰ってこない」とわかっていたからです。 そしてそれは「外観」でわかるほど簡単な事なんです。…